Свидетельство о праве собственности на жилье
(для приватизированных квартир)
См. Закон о приватизации государственного жилищного фонда.
(Закон України Про приватизацію державного житлового фонду Відомості Верховної Ради (ВВР), 1992, N 36, ст.524)
Не подлежат приватизации:
- квартиры-музеи;
- квартиры (дома), расположенные на территории закрытых военных поселений, предприятий, учреждений и организаций, природных и биосферных заповедников, ботанических садов, дендрологических, зоологических, национальных, региональных парков, парков-памятников садово паркового искусства, историко-культурных заповедников;
- комнаты в общежитиях;
- квартиры (дома), находящиеся в аварийном состоянии, в котором невозможно обеспечить безопасность проживания людей;
- квартиры (дома), отнесенные к числу служебных;
- квартиры (дома), расположенные в зоне безусловного отселения, загрязненной в результате аварии на ЧАЭС.
Приватизация возможна двумя способами:
Способ 1 Путем безвозмездной (бесплатной) передачи гражданам из расчета санитарной нормы 21 кв.м. общей площади на каждого и дополнительно 10 кв.м. на семью.
Способ 2 Путем продажи излишков гражданам Украины, живущим в них (излишках), или состоящим в очереди на улучшение жилищных условий. Безвозмездно передаются вне зависимости от их площади однокомнатные квартиры, а также квартиры для специальных категорий граждан (ветераны войны, труда, инвалиды 1 и 2 группы, и т.д.).
Каждый гражданин Украины имеет право приватизировать занимаемое им государственное жилое помещение только 1 раз. После приватизации в паспортах и свидетельствах о рождении проставляются специальные штампы об использовании права на приватизацию.
Приватизация шаг за шагом
Шаг 1 Направляетесь в ЖЭК (все постоянно прописанные в квартире) с паспортами и свидетельствами о рождении. Получаете у паспортистки и заполняете форму N4 (если приватизируется отдельная квартира) или форму N5 (если квартира коммунальная), где указываются все члены семьи нанимателя, прописанные и проживающие с ним, а также временно отсутствующие (учеба, лечение, командировки, места лишения свободы..), за которыми сохраняется право на жилище.
Подписываете ее:
- в бухгалтерии,
- в инженерной службе.
Шаг 2 Получаете технический паспорт на квартиру, который выдает мастер или техническая служба ЖЭКа.
Шаг 3 Пишете заявление установленного образца на имя начальника ЖЭКа от имени ответственного квартиросъемщика, и подписываете его (все совершеннолетние) в присутствии начальника ЖЭКа. У него же заверяете форму N4 (или N5).
Шаг 4 Если кто-то из лиц, участвующих в приватизации, был прописан в приватизируемой квартире после 1992 г., то необходимо собрать справки со всех прежних мест проживания (прописки) о том, что он не участвовал ранее в приватизации той жилплощади, где был прописан. На это может потребоваться довольно много времени.
Шаг 5 С заявлением техпаспортом, формой №4 (или формой №5), паспортами и свидетельствами о рождении всех лиц, участвующих в приватизации, (и вышеуказанными справками при необходимости) отправляетесь в
отдел приватизации
государственного жилищного фонда райадминистрации. Там производится оплата за оформление документов на приватизацию квартиры.
Шаг 6 Примерно через месяц получаете свидетельство о праве собственности на жилье, заверенное органом исполнительной власти и уже зарегистрированное в БТИ и тех. паспорт на квартиру.
Шаг 7 После оформления свидетельства о приватизации, снова идете в ЖЭК и оформляете договор на обслуживание квартиры.
При продаже квартиры, правоустанавливающим документом на которую является свидетельство о праве собственности на жилье (приватизация) согласие супруга не требуется, так как собственниками приватизированной квартиры являются только лица, явно указанные в свидетельстве.
Наличие техпаспорта при отчуждении обязательно.
Задача 1: Перед приватизацией из квартиры выписаны несовершеннолетние дети с тем, чтобы при дальнейшей продаже не проходить опекунского совета. Чем я рискую, покупая подобную квартиру?
Ответ: Ничем, если дети выписаны по решению опекунского совета в квартиру обязательно неприватизированную не меньшей площади.
И очень многим, если дети были выписаны в уже приватизированную квартиру без решения опекунского совета. Тогда, по достижении совершеннолетия, они могут подать иск в суд о том, что их лишили права первичной приватизации...
Задача 2: В квартире проживает семья из 3 человек, какую площадь квартиры они могут приватизировать бесплатно?
Ответ: 3человека х 21кв.м. + 10кв.м.= 73 кв.м.
Задача 3: В квартире, общей площадью 70 кв.м. прописано два человека. Могут ли они приватизировать данную квартиру?
Ответ: Да, могут. Но бесплатно они приватизируют только
2 х 21 + 10 = 52кв.м., и 18 кв.м. им придется выкупить у государства. Возможен другой вариант: в квартиру прописывается еще один человек, а после этого производится бесплатная приватизация всей квартиры в равных, либо в неравных долях на усмотрение проживающих.
Вопросы на самостоятельное рассмотрение:
Я участвовала в приватизации квартиры общей площадью 70 кв.м. Всего в приватизации участвовало 5 человек (формально 2 семьи) в равных долях.
Вопрос 1: Сколько лично я приватизировала жилья?
а) 70 кв.м./ 5 человек = 14 кв.м.?
б) (70 кв.м. - 10 кв.м. на семью) / 5человек = 12 кв.м.?
в) (70кв.м.-20кв.м. на две семьи) /5человек = 10 кв.м.?
Вопрос 2: Так как в любом случае я приватизировала меньше 21 кв.м., положенных мне по закону, могу ли я участвовать в приватизации другого объекта? Если "ДА", то какие нужно предоставить для этого документы? Кому? И на какую площадь я могу рассчитывать?
≡
Органы власти