По документам:
- свидетельство о праве собственности на жилье (приватизация);
- свидетельство о наследстве по закону или по завещанию;
- договор дарения;
- свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе;
право частной собственности на жилье имеют только лица, указанные в правоустанавливающем документе. Поэтому при продаже квартиры по таким документам согласие супруга не требуется.

Однако если супругами был подписан брачный контракт, по которому все подарки и наследство считаются совместной собственностью, то согласие супруга обязательно!

Пример: Представьте себе, что Вы покупаете квартиру, правоустанавливающим документом на которую является "договор дарения" или "наследство". По закону при продаже такой квартиры согласие второго супруга не требуется. Брачный договор на сегодняшний день встречается так редко, что практически никто из нотариусов и риэлторов не интересуется его наличием, а Продавец ничего Вам не говорит (умышленно) или просто забывает сказать. Вы оформляете договор купли-продажи и счастливые переезжаете в новую квартиру. А через некоторое время появляется супруг/супруга Продавца, и требует через суд о признании договора купли-продажи недействительным, так как был заключен брачный договор, по условиям которого все подарки и наследство считаются совместной собственностью супругов!
Это может быть просто "непонимание" законов Продавцом, а может быть и злой умысел, сговор. Однако знающий Покупатель и опытный риэлтор легко предотвратят такую ситуацию дополнительной записью в договоре купли-продажи.

Согласие супруга требуется

По документам:
- договору купли-продажи;
- договору купли-продажи с отлагательным условием;
- договор о пожизненном содержании;
- свидетельству о приобретении с публичных торгов;
- мены;
право частной собственности принадлежит обоим супругам в равных долях, если имущество приобреталось в браке. При отчуждении требует согласия обоих супругов (либо личного присутствия на сделке, либо наличие нотариально заверенного заявления). После расторжения брака имущество может находиться в пользовании у одного из супругов довольно длительное время, однако при его продаже все равно требуется согласие второго супруга!

Имущество может быть продано без согласия второго супруга:
- Если при заключении брака был подписан брачный договор с соответствующим условием.
- Если второй супруг признан судом без вести отсутствующим или умершим. См. Гражданский кодекс Украины, Статьи 43-48 (Цивільний Кодекс України Відомості Верховної Ради (ВВР), 2003, NN 40-44, ст.356).

При полном или частичном использовании материалов статьи, ссылка на "Я продаю/покупаю квартиру. Практическое пособие" обязательна.