Это правоустанавливающий документ, определяющий передачу права частной собственности на жилье от одного лица другому в обмен на оговоренную сумму денег (но не менее суммы инвентаризационной оценки БТИ), которая выплачивается ДО нотариального удостоверения договора.
На сегодняшний день выдается частной или государственной нотариальной конторой, ранее мог оформляться кроме того на биржах (КУБ, УБД, Биржа малых предприятий "Кристина").
Договор составляется в трех экземплярах: Продавцу, Покупателю и в архив нотариальной конторы.
Договор купли-продажи заверяется нотариусом, выдавшем его, после чего он должен быть зарегистрирован в БТИ.
* Также существуют единичные случаи договоров, когда квартира выкупалась у государства. Второй стороной могли выступать исполкомы местных Советов, предприятия, объединения, организации (в том числе ЖЭКи). Такие договора оформлялись только в конце 80-х, начале 90-х годов (ДО начала приватизации). Комнаты в коммунальных квартирах не продавались. Стоимость назначалась по остаточной балансовой стоимости.

При продаже квартиры, правоустанавливающим документом на которую является договор купли-продажи, требуется согласие супруга, если собственник был в браке на момент ее приобретения.

Наличие техпаспорта при отчуждении не обязательно.

Договор купли-продажи с отлагательным условием

Это правоустанавливающий документ, определяющий передачу права частной собственности на жилье от одного лица другому в обмен на оговоренную сумму денег (но не менее суммы инвентаризационной оценки БТИ), которая выплачивается ПОСЛЕ нотариального удостоверения договора. Договор вступает в силу после полных взаиморасчетов, о чем стороны делают соответствующие нотариально удостоверенные заявления.
Т.е. на момент заключения договора выплачивается не полная стоимость квартиры, а некоторая ее часть. В договоре указываются сроки полных взаиморасчетов. После того, как расчет будет произведен полностью, нотариус отдельно удостоверяет этот факт, после чего договор вступает в силу. Все остальное так же как и в обычном договоре купли-продажи.

<<< к началу страницы

При полном или частичном использовании материалов статьи, ссылка на "Я продаю/покупаю квартиру. Практическое пособие" обязательна.