≡

Общая совместная и общая долевая собственность

Если собственников несколько, то следует разделять общую совместную собственность и общую долевую собственность.
См. Гражданский кодекс Украины, Глава 26 (Цивільний кодекс України (Відомості Верховної Ради (ВВР), 2003, NN 40-44, ст.356 )

Общая совместная собственность

Один объект, которым владеют несколько человек сообща. Возникает по различным основаниям:
- наследование одного объекта несколькими наследниками,
- совместное приобретение,
- совместная приватизация,
- совместное создание (постройка, выплата пая в кооперативе и т.п.) жилья несколькими лицами,
- отчуждение собственником части неделимого объекта (продажа, дарение, и т.п. части дома, квартиры).
Родственные отношения и совместное проживание сами по себе не создают отношений общей собственности. Проживая в квартире папы, мамы, бабушки или мужа, Вы автоматически не становитесь ее собственником, даже если в ней прописаны. Собственниками являются лица, явно указанные в правоустанавливающих документах, а также супруг/супруга собственника, если квартира была им приобретена в браке.

Общая долевая собственность

Один объект, несколько собственников владеют долями этого объекта, причем размер долей указан явно.
- Каждому собственнику принадлежит не часть имущества в натуре, а доля в праве собственности на общее имущество в целом (т.е. собственник имеет отдельный документ на свою долю, или доли указаны явно в общем правоустанавливающем документе).
- Каждый собственник вправе произвести отчуждение своей доли другому лицу вне зависимости от судьбы всех остальных долей.
- При продаже доли в праве общей собственности одним из собственников, остальные имеют право преимущественной покупки продаваемой доли по цене, по которой она продается и на прочих равных условиях.
Таким образом, Продавец обязан известить в письменной форме остальных собственников о своем намерении продать свою долю с указанием цены и др. условий, на которых он ее продает. Если собственники отказались или не воспользовались этим правом в течении 1 месяца, то доля продается любому другому лицу.
Если доля продана с нарушением права преимущественной покупки, то другие участники общей собственности могут обратиться в суд. Срок исковой давности таких исков - 3 месяца. Право преимущественной покупки распространяется только на договора купли-продажи. И не имеет своей силы, если имущество отчуждается такими способами как дарение, мена, договор пожизненного содержания и продажа с публичных торгов.