Этот  сайт продается

Обязательные атрибуты правоустанавливающих документов

Из книги  "Я продаю/покупаю квартиру. Практическое пособие."   Татьяна Мусенко - К.: ПП "Панмедия", 2006, 296 стр.

В каждом правоустанавливающем документе должны быть отображены следующие моменты.
- Название.
- Дата выдачи.
- Определение сторон в сделке (кто участвует в сделке).
- Определение вида сделки (купля-продажа, дарение, мена...).
- Определения предмета сделки (квартира/дом, по какому адресу, метраж...).
- Подписи сторон либо должностного лица (на договорах).
- Номер реестра выдающего органа.
- Печать органа, выдающего документ.
- Штамп регистрации БТИ*.
- Печать БТИ*.
- Подпись начальника БТИ*.
- Регистрационный номер БТИ*.
* Все "первичные документы" выдаются уже с печатью БТИ (т.е. их не нужно там регистрировать).
Все "вторичные документы" после их получения необходимо зарегистрировать в БТИ, после чего на документе добавляются штамп регистрации в БТИ, печать БТИ, подпись начальника БТИ, регистрационный номер БТИ.
Право собственности наступает с момента регистрации в БТИ а не с момента удостоверения нотариусом или другим органом! Без регистрации документ считается недействительным (по такому документу невозможно произвести отчуждение квартиры).


Каким органом может быть выдан документ?

  • Государственные нотариальные конторы (ГНК):
    - договора купли-продажи;
    - договора купли-продажи с отлагательным условием;
    - договора дарения;
    - договора мены;
    - договора пожизненного содержания (только гос. нотариусы);
    - свидетельства о наследстве по завещанию (только гос. нотариусы);
    - свидетельства о наследстве по закону (только гос. нотариусы);
    - свидетельство о приобретении с публичных торгов.
  • Частные нотариусы:
    - договора купли-продажи;
    - договора купли-продажи с отлагательным условием;
    - договора дарения;
    - договора мены;
    - свидетельство о приобретении с публичных торгов.
  • Приватизационный орган - Главное управление жилищного обеспечения:
    - свидетельства о праве собственности на жилье (приватизация);
    - свидетельства о праве собственности на квартиру (кооператив).
  • Суды
    - решение суда.

    Следующие организации на сегодняшний день не действуют,
    но документы, выданные ими ранее, абсолютно законны:

  • КУБ (Киевская Универсальная Биржа).
    - Только договора купли-продажи.
  • УБД (Украинская Биржа Десятинная).
    - Только договора купли-продажи.
  • Биржа малых предприятий "Кристина".
    - Только договора купли-продажи.
  • Редкий случай - ЖЭКи.
    - Разновидность договора купли-продажи. ЖЭК выступает в качестве Продавца. Они имели место очень короткий промежуток времени перед началом приватизации.

    Документ должен обязательно быть зарегистрирован в БТИ. Это может быть штамп БТИ с соответствующими записями, который наносится прямо на правоустанавливающий документ, или "регистрационное свидетельство", которое выдается в виде отдельного документа и прикрепляется к правоустанавливающему.


    Техпаспорт

  • Техпаспорт обязателен при продаже квартиры, документы на которую являются "первичными".
  • Он также потребуется при любых документах, если Покупатели берут кредит в банке. В БТИ легко получить дубликат техпаспорта, учтите только, что услуга платная, и на это потребуется некоторое время.


    "Первичные документы"

    Это документы, выданные первому хозяину квартиры.
    Свидетельство о праве собственности на жилье (приватизация).
    Свидетельство о праве собственности на квартиру (кооператив).
    Свидетельство о праве собственности (инвестиционные квартиры).


    "Вторичные документы"

    Все остальные документы являются "вторичными".
  • Свидетельства:
    Свидетельство о праве на наследство по завещанию.
    Свидетельство о праве на наследство по закону.
    - Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов (разделение счетов).
    - Свидетельство о приобретении с публичных торгов.
  • Договора отчуждения:
    Договор купли-продажи жилья.
    Договор дарения.
    Договор мены.
    Договор пожизненного содержания.
    - Копия решения суда.


    При полном или частичном использовании материалов статьи, ссылка на  "Я продаю/покупаю квартиру. Практическое пособие"   обязательна.