В каждом правоустанавливающем документе должны быть отображены следующие моменты.
- Название.
- Дата выдачи.
- Определение сторон в сделке (кто участвует в сделке).
- Определение вида сделки (купля-продажа, дарение, мена...).
- Определения предмета сделки (квартира/дом, по какому адресу, метраж...).
- Подписи сторон либо должностного лица (на договорах).
- Номер реестра выдающего органа.
- Печать органа, выдающего документ.
- Штамп регистрации БТИ*.
- Печать БТИ*.
- Подпись начальника БТИ*.
- Регистрационный номер БТИ*.
* Все "первичные документы" выдаются уже с печатью БТИ (т.е. их не нужно там регистрировать).
Все "вторичные документы" после их получения необходимо зарегистрировать в БТИ, после чего на документе добавляются штамп регистрации в БТИ, печать БТИ, подпись начальника БТИ, регистрационный номер БТИ.
Право собственности наступает с момента регистрации в БТИ а не с момента удостоверения нотариусом или другим органом! Без регистрации документ считается недействительным (по такому документу невозможно произвести отчуждение квартиры).

Каким органом может быть выдан документ?

Государственные нотариальные конторы (ГНК):
- договора купли-продажи;
- договора купли-продажи с отлагательным условием;
- договора дарения;
- договора мены;
- договора пожизненного содержания (только гос. нотариусы);
- свидетельства о наследстве по завещанию (только гос. нотариусы);
- свидетельства о наследстве по закону (только гос. нотариусы);
- свидетельство о приобретении с публичных торгов.

Частные нотариусы:
- договора купли-продажи;
- договора купли-продажи с отлагательным условием;
- договора дарения;
- договора мены;
- свидетельство о приобретении с публичных торгов.

Приватизационный орган - Главное управление жилищного обеспечения:
- свидетельства о праве собственности на жилье (приватизация);
- свидетельства о праве собственности на квартиру (кооператив).

Суды
- решение суда.

Следующие организации на сегодняшний день не действуют,
но документы, выданные ими ранее, абсолютно законны:

КУБ (Киевская Универсальная Биржа).
- Только договора купли-продажи.

УБД (Украинская Биржа Десятинная).
- Только договора купли-продажи.

Биржа малых предприятий "Кристина".
- Только договора купли-продажи.

Редкий случай - ЖЭКи.
- Разновидность договора купли-продажи. ЖЭК выступает в качестве Продавца. Они имели место очень короткий промежуток времени перед началом приватизации.

Документ должен обязательно быть зарегистрирован в БТИ. Это может быть штамп БТИ с соответствующими записями, который наносится прямо на правоустанавливающий документ, или "регистрационное свидетельство", которое выдается в виде отдельного документа и прикрепляется к правоустанавливающему.

Техпаспорт

Техпаспорт обязателен при продаже квартиры, документы на которую являются "первичными".

Он также потребуется при любых документах, если Покупатели берут кредит в банке. В БТИ легко получить дубликат техпаспорта, учтите только, что услуга платная, и на это потребуется некоторое время.

"Первичные документы"

Это документы, выданные первому хозяину квартиры.
- Свидетельство о праве собственности на жилье (приватизация).
- Свидетельство о праве собственности на квартиру (кооператив).
- Свидетельство о праве собственности (инвестиционные квартиры).

"Вторичные документы"

Все остальные документы являются "вторичными".

Свидетельства:
- Свидетельство о праве на наследство по завещанию.
- Свидетельство о праве на наследство по закону.
- Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов (разделение счетов).
- Свидетельство о приобретении с публичных торгов.

Договора отчуждения:
- Договор купли-продажи жилья.
- Договор дарения.
- Договор мены.
- Договор пожизненного содержания.
- Копия решения суда.

<<< к началу страницы

При полном или частичном использовании материалов статьи, ссылка на "Я продаю/покупаю квартиру. Практическое пособие" обязательна.