≡

50 страшно-смешных историй из мира Киевской недвижимости

История 1, рассказанная маклером П.
На бирже одна из брокерских контор оформляла договор с отлагательным условием. Условие было следующее - поступление денег на счет продавца в американском банке. Директор брокерской конторы взял на себя это ответственное и щекотливое поручение: переправить деньги за рубеж по "своим" каналам, проще говоря, нелегально. Стороны поставили первые подписи в купчей, покупатель вручил директору $20000 и тот отправился к "своему человеку" для отправки денег. "Ждите меня через полтора часа!" - сказал на прощание руководитель агентства своим клиентам и убыл. Ближе к вечеру стало понятно, что в тот день он уже не вернется. Но оказалось - директор не вернется уже никогда. А случилось приблизительно следующее: спеша на встречу с курьером, директор проходил через железнодорожный вокзал. Там-то его и "переклинило" - он сел в первый попавшийся поезд и уехал. Естественно, вместе с полученной для отправки суммой. Его искали долго и упорно, но, как водится, безрезультатно. Впору было предположить, что этого человека уже нет на белом свете, но через год он позвонил одной своей знакомой. Плача в трубку, говорил, что живет в ближнем зарубежье, очень жалеет о содеянном и главное - деньги эти клятые он почти сразу же потерял.

История 2, рассказанная маклером Р.
"Ну вот, договор готов, теперь нужно оплатить госпошлину, - обратился я к владельцу продаваемой квартиры, - это около $100". "Ничего я никому платить не буду!" - уверенно заявила продавец - семидесятилетняя бабушка, торгующая на базаре прохладительными напитками. Уговаривали бабулю больше часа, а та уперлась и знай себе твердит: "Вы все мошенники, итак меня обобрали, квартиру мою продали дешево, так что никаких денег я вам не дам!" "Что ж, - объясняю я ей, - тогда придется расторгать сделку, ибо платить за Вас никто не намерен!" Тут бабулька испугалась и говорит: "Хорошо, я согласная, только у меня с собой денег нет. Вы заплатите за меня, а я вам дам расписку и завтра эту сумму возверну". Так и поступили: заплатили мы со вторым посредником пошлину, написала нам бабушка расписку, дооформили договор и распрощались. Звоню к ней на следующий день и только заикнулся о деньгах, как... Такого вычурного мата я в своей жизни еще не слышал. Но закончила свою тираду бабушка вполне литературно: "Никаких я денег вам, мошенники, не дам, а мою расписку можете засунуть себе в жопу и меня туда же поцеловать!"

История 3, рассказанная брокером М.
Регистрация биржевого контракта проходила на КУБе. Продавец и покупатель подписали документы и спустились на первый этаж в комнату для расчетов. Пока они считали деньги, обменивались расписками и передавали ключи, брокер проставил печати на договора и постучался в запертую дверь комнаты для расчетов. Ему открыли, брокер вошел и тут же в помещение ворвались пятеро мужчин. "Мы из отдела по борьбе с организованной преступностью!" - гордо заявили они и потребовали показать свежеоформленный договор купли-продажи. "А-а, так у вас тут значится двести гривень! - обрадовались милиционеры, бегло изучив купчую. - Попрошу их предъявить!" Ошеломленный продавец вытянул из сумочки пачку банкнот. Это были только что полученные от покупателя, тщательно проверенные через ультрафиолет пятнадцать тысяч долларов США. Милиционеры просто возликовали - прямо как дети при виде новой игрушки. "Почему в договоре фигурирует двести гривень, а у вас в сумке оказались пятнадцать тысяч долларов?" - ласково спросил старший убоповец у растерявшегося продавца. "А это мне брокеры сказали принести такую сумму, - тут же нашелся продавец, - я ж в этом ничего не смыслю, вот и доверился посредникам!" "Все ясно: сейчас составим протокол, деньги опишем, все поедут с нами и получат срок!" - удовлетворенно потирая руки, изрек "старшой". А в это время, в другом конце помещения находчивый брокер старательно уничтожал расписку о комиссионных. Он незаметно порвал документ на мелкие кусочки, после чего съел их. Финал этой истории, где было еще много интересного (вызов свидетелей, допросы, опись имущества, подписка о невыезде), наступил ровно через год. На удивление, все кончилось хорошо...

История 4, рассказанная директором филиала Д.
"Показала я одному старичку пустую двухкомнатную на Борщаговке за $9000. "Ну как, - спрашиваю его, - Вам подходит?" "А за восемь с половиной отдадите?" - вопросом на вопрос отвечает дед. "С этим не ко мне, а к продавцу, - поясняю пенсионеру, - я свяжусь с ним и передам Ваше предложение". "А за восемь двести он отдаст?" - не унимается дедуля. "Это вряд ли, - говорю с сомнением в голосе, - слишком мало предлагаете". "Так я вообще-то за восемь хочу!" - не сдается старичок. "Нет, - отвечаю резко, - за восемь продавец точно не отдаст!" "Так чего это я с Вами торгуюсь?! - оживляется дедушка. - Мне ж эта квартира не подходит! Мне чтоб с кафелем и чтоб балкон стекленный и окна во двор, а у Вас - на улицу!.."

История 5, рассказанная маклером С.
Один наш соотечественник, гражданин далеко не бедный, приобрел трехкомнатную квартиру в центре Киева. Квартира была на последнем этаже, а над ней располагался запущенный чердак. Новый владелец без особых проблем приватизировал это служебное помещение, задумав превратить его во второй этаж своей квартиры. Он пригласил строительную бригаду, объяснил задачу и стал ждать. Ждал он два месяца, после чего ему предъявили работу и счет. По первому показателю выходило, по определению владельца, "полное г...", а по второму, по подсчетам строителей, - $10000. Деньги работодатель исправно заплатил, после чего пригласил другую строительную бригаду. Рабочим был отдан четкий приказ - все поломать и сделать по-новому. На этот раз, строительство велось полгода и обошлось привередливому владельцу в $50000. Он остался доволен!

История 6, рассказанная брокером И.
"Летом 1994 г. ко мне обратилась покупательница с просьбой подыскать ей трехкомнатную на Оболоне "с евроремонтом". Денег при этом выделялось достаточно, но настоящий евроремонт в спальных районах тогда был большой редкостью. Наконец подходящая квартирка была подобрана, и мы отправились с покупательницей на просмотр. При встрече возле дома она мне сразу не понравилась - не могут у человека с такой простой внешностью быть такие большие деньги и такие высокие запросы! Но я подавил в себе это сомнение и бодро нажал на кнопку звонка. Нас пригласили войти, и я галантно пропустил покупательницу вперед. Она вошла в коридор, тут же резко развернулась и, чуть не сбив меня с ног, выскочила из квартиры, а затем и из парадного на улицу. Мы переглянулись с продавцом, пожали плечами и в полном недоумении я последовал за странной покупательницей. На улице она накинулась на меня с упреками: "Я же просила Вас найти квартиру с евроремонтом, а Вы мне что подсунули?!" "Но ведь Вы же ее не посмотрели! Там все под евростандарт - столярка, сантехника, отделка, полы..." "Не рассказывайте мне сказки, молодой человек, - перебила меня покупательница, - раз в коридоре потолки обоями не оклеены, какой же к черту это евроремонт?! Мне такую квартиру надо, чтоб потолки были оклеены!.."

История 7, рассказанная директором филиала Г.
Среди шести владельцев четырехкомнатной на Сырце были отец и сын. Мать четырехлетнего мальчика рассталась со своим мужем и жила с ребенком в другой квартире. При получении разрешения опекунского совета на продажу четырехкомнатной, к которой она не имела никакого отношения, расчетливая женщина потребовала оформить покупаемую однокомнатную квартиру не только на ребенка, но и на себя. "В этой квартире мы будем жить, а ты отправишься на вокзал!" - цинично предложила она своему бывшему супругу. Опекунский совет, однако, был иного мнения, и как итог 3/4 купленной квартиры оформили на ребенка, а 1/4 - на его отца. Разгневанная женщина отомстила своему мужу как только может отомстить мать и жена. "Спасибо папа, - сказал по телефону заранее заученную фразу четырехлетний малыш, - спасибо, папа, за то, что сделал меня бомжом!" О том, что "злой папа" отдал ему большую часть своей квартиры мальчик узнает очень нескоро.

История 8, рассказанная брокером О.
Однокомнатная на Куреневке во всем подходила покупателю, и он решил ее брать. Единственным минусом квартиры являлось то, что она была неприватизирована. Поэтому, оформляя задаток, агентство оставило задаточную сумму ($200) у себя на хранении (до момента получения правоустанавливающих документов), установив жесткие сроки приватизации. Продавец не уложился в отведенное время и покупатель, согласно договору, потребовал возвращения ему двойной суммы задатка. "Так я же никаких денег не брала, - развела руками продавец, - взяло агентство, вот с него и спрашивайте!" Представителям агентства удалось уговорить покупателя обождать еще пару недель. Наконец, все было готово к сделке, но в назначенное время покупатель не явился на оформление. Как оказалось, он за ночь передумал. "Немедленно верните мой задаток!" - тут же озадачила расстроенных брокеров продавец. "Но ведь Вы сказали, что деньги не Ваши, а агентства. - оправдывались посредники, - когда были проблемы Вы ведь всю ответственность переложили на нас. Мы обещаем быстро найти другого покупателя". "Ничего не знаю, а двести долларов я вам не подарю! А не хотите отдать по-доброму, вернете в три раза больше!" И началось: "Да я на вас СБУ натравлю (у меня там племянник), да я про вас в "Киевских Ведомостях" напишу (у меня там сестра), да вас бандиты по стенке размажут (у меня там сын)!" и т.д., и т.д. Все пошли на принцип, конфликт затянулся. Продавца уже не устраивали $200 - она хотела $300 (за моральные издержки). Около месяца телефон агентства разрывался от угроз и проклятий, возле офиса постоянно крутились какие-то мрачные подозрительные люди. И тогда директор принял "соломоново решение" - он отдал $200 под расписку покупателю. Покупатель был счастлив, он уже не надеялся вернуть эту сумму. В его лице агентство приобрело ценного союзника - на случай будущих судебных разбирательств. Узнав, что сумма задатка возвращена законному владельцу, продавец на несколько минут потеряла дар речи. Она еще угрожала посредникам, но всем уже было понятно, что это всего лишь жалкое сотрясание воздуха.

История 9, рассказанная директором фирмы О.
"Подписали мы купчую на бирже, раздали сторонам договора и стали прощаться. А покупательница нас не отпускает - от избытка чувств. Уж так она была счастлива: и квартиру хорошую купила, и посредниками осталась довольна, и фирму нахваливала, даже внучку свою просила устроить на работу. Еле мы от нее отделались и пошли по своим делам, ничего дурного не предчувствуя. А события на бирже развернулись нешуточные: как только мы распрощались, покупательница хватилась купчей, и в сумке своей безразмерной ее не нашла. Стала она по кабинам бегать, нас искать, но, опять же, не нашла. Тогда-то до нее и дошла вся правда жизни - брокеры-мошенники купчую присвоили, а заодно и квартирку отобрали. И начался гвалт! Стоя в центре биржи покупательница неистово выкрикивала проклятия в адрес фирмы и ее сотрудников, подло обманувших ее. Собрала вокруг себя внушительную толпу брокеров - те ей злорадно поддакивали, "радуясь" за своих коллег. Кто-то из этих доброжелателей посоветовал пойти с жалобой к президенту биржи. Не разбирая дороги, покупательница бросилась по кабинетам и в каждом визжала, что ее окрутили мошенники-брокеры. Перепуганные чиновники принялись звонить к нам в офис, но мы еще были в дороге. Эта заваруха длилась не меньше часа, после чего какой-то умный человек (его имя, к сожалению, так и осталось неизвестным) предложил разъяренной покупательнице вытряхнуть все из своей сумки и хорошенько поискать ценную пропажу. Так и сделали и, о чудо, - под грудой овощей, кефира и пряников обнаружили изрядно помятую купчую. Покупательница ловко запихнула все свои пожитки обратно в сумку и испарилась. Про извинения она попросту забыла. Но не забыли о нас коллеги-брокеры. Еще долго они перемигивались и перешептывались, удивляясь нашей дерзости - «при всех обмануть несчастную женщину!»

История 10, рассказанная директором филиала Л.
Юридическое лицо приобрело за $100000 кафе на Лукьяновке. От услуг посредников при проверке документов и оформлении купчей покупатели отказались, пообещав заплатить им за "труды" позднее. Обещание свое юрлицо выполнило лишь частично, "выделив" маклерам всего $200. Через два месяца выяснилось, что дом, в котором расположено кафе, идет под снос. Покупатели "определили", что виноваты во всем посредники, "плохо показавшие" объект, и "наехали" на них. Те, в свою очередь, "пожаловались" продавцам. В результате трехсторонних "разборок" продавцы вернули деньги покупателям и расторгли купчую. Самое смешное, что "кафейный" дом так никто и не снес.

История 11, рассказанная директором фирмы М.
"Как-то знакомые подогнали мне крутую клиентку, директрису крупной фирмы, и нужен был ей по-срочному офис в центре. Я ей быстренько отыскала две квартиры на одной площадке - в районе Михайловской площади. С двухкомнатной проблем не было, а вот четырехкомнатная, в которой проживала семья дворника, была не приватизированной и, более того, ведомственной. И еще имелась одна проблемка - сильно пьющий муж дворничихи, псих, каких мало. "Не пойду я жить на Харьковский, я в центре жить хочу!" - дико завывал он на наших деловых встречах. Но все-таки мы его уломали: дала моя клиентка задаток, причем пообещала отвалить аж двести штук баксов на обе квартиры, а комиссионки - по полной программе - десять штук. И принялись мы за работу: обивали пороги горадминистрации, предлагали взятки, умоляли разрешить нам приватизацию. При этом муж-псих периодически устраивал сцены, методично изводя всех угрозами, что на Харьковский он жить не пойдет. Короче, привлекли внимание чиновников к лакомой квартирке и те решили забрать ее городу. Взамен дали семье дворника "равноценную" четырехкомнатную. И где бы вы думали? Именно, на Харьковском! Пострадали и остальные участники этой истории, хотя и по-разному. Наша директриса только потеряла время, а вот мы лишились намного большего - десяти штук комиссионки".

История 12, рассказанная брокером И.
Большую коммуналку в центре приобретал депутат. Агентство получало «от щедрот» покупателя $3000 комиссионных, оформляя сделку на бирже. Депутат провел в стенах биржи целый час – по его мнению слишком много для человека такого уровня. Поручив подписывать договор своему товарищу, недовольный избранник народа отбыл по неотложным государственным делам. Когда же сделка наконец была оформлена, вместо обещанных агентству трех тысяч «товарищ» выдал лишь две. «Вы наказаны, - важно сообщил он скисшим посредникам, - за нерасторопность». Посовещавшись, агенты решили без боя не сдаваться. За $100 они купили бутылку хорошего коньяка и отправились на поклон к депутату. Просидев в приемной два часа, они были милостиво допущены «к самому». Получив удовольствие от поднесенного презента и жалкого вида посредников, депутат смягчился и выдал "просителям" еще $500. «Об остальной сумме можете забыть, а вот о моем уроке помните всегда!" - изрек напоследок депутат, как оказалось - бывший школьный учитель.

История 13, рассказанная директором филиала Р.
Квартир на Харьковском массиве всегда продавалось предостаточно, но покупателю нужна была двухкомнатная "с ремонтом". Чтоб заехать и жить - ничего не ремонтируя и не меняя. Для приглашенного по этому случаю маклера эта задача оказалась не такой уж простой - ушло долгих два месяца, прежде чем такая квартира была подобрана. Все в ней было прекрасно: отличная сантехника, чудесная столярка, качественная электрика. Все новое и, конечно же, не отечественное. Продавцы - милейшие люди - постарались на славу, не пожалев ни сил, ни средств. Покупатель был счастлив: без лишних слов заплатил немалую для этой планировки цену и через две недели после подписания купчей торжественно приехал на свою новую квартиру. Но что же он там увидел! Паркет был сорван, двери сняты, электрика вырезана на корню. Были демонтированы и увезены в неизвестном направлении плита, ванна и даже унитаз. На покупателя было жалко смотреть - он был сражен наповал. Чтобы хоть как-то ему помочь, маклер, нашедший злополучную квартиру, все полученные комиссионные отдал на приобретение необходимой сантехники. Так почему же не удержали обязательную в таких случаях страховочную сумму? - сам собой напрашивается вопрос. Да просто потому, что "душки-продавцы" тут же приобретали себе дом в селе, где, по логике, ни паркет, ни ванна, ни тем более унитаз абсолютно не нужны.

История 14, рассказанная брокером К.
"Представляете, господин директор, как мне обидно! Целый год водила в квартиру на Франко покупателей, а хозяин продал ее без меня! Сколько денег на рекламу потратила, сколько нервов ушло впустую! Но самое обидное для меня то, что год была я бесплатной уборщицей! Реальный покупатель на первом же просмотре мне заявил: "Квартира нам подходит, но уж больно вонючее у них парадное!" И действительно - заходишь в подъезд и хочется сразу вернуться на свежий воздух! Мочой и блевотиной несет! Вот перед каждым показом я шампунем ступеньки и драила! В своей собственной квартире так не убирала, как у них! Думала - коммуналка в центре, комиссионные хорошие, потерплю!.."

История 15, рассказанная маклером К.
Покупатель из Винницы искал трехкомнатную на Березняках. Позиция его была предельно ясна: "Чем дешевле - тем лучше!" Обратился в одно агентство - ему показали квартиру на Тычины за $11500, в другое - ту же квартиру по той же стоимости, в третье - опять же на Тычины за те же деньги. Побывав в этой "единственной и неповторимой" квартире трижды, винниччанин "по рекомендации" посетил четвертое агентство с просьбой оформить покупку за символическую сумму. Там встретили "с пониманием" проблему экономного провинциала. При этом "добрая" фирма не забыла и своих коллег из трех оставленных за бортом агентств, порекомендовав покупателю заплатить им "гривень пятьдесят". "Эта квартира будет для меня золотой, - обиделся винниччанин, - думаю, бутылки водки с них хватит!"

История 16, рассказанная брокером Г.
При оформлении предварительного договора на квартире частный маклер потребовала от продавца половину полученного им задатка в счет будущих комиссионных. Получив вежливый отказ, маклер выхватила из рук владельца $300 и быстро сунула их себе в бюстгальтер. Продавец пришел в ярость и, невзирая на интимные места, применил силу. После упорной непродолжительной борьбы деньги были возвращены, причем бюстгальтер не пострадал. Тем не менее, посредница тут же позвонила своей маме и поведала, что ее пытались раздеть и изнасиловать.

История 17, рассказанная директором филиала З.
Трехкомнатную квартиру на Оболоне продавал немец. Настоящий, из Германии - учитель. Проблема, однако, была не в этом, а в том, что "дойч" был женат на нашей одесситке, продавщице из овощного магазина. Это явное несоответствие обнаружилось лишь через два года, оставив в "наследство" ребенка и многочисленные проблемы. Для начала из Одессы "выписали" брата бывшей супруги, грузчика из гастронома, а также его "корешей", и заселили их в "немецкую" квартиру. Самого же хозяина выставили в арендованную гостинку. С большим трудом, по решению суда, удалось выселить "родственника". Его сестру, впрочем, не тронули, ибо наше сердобольное государство строго блюдет "интересы матери и ребенка". Немец попытался было продать свою трехкомнатную, но, как вы знаете, у нас квартиры вместе с людьми покупают достаточно вяло. Пришлось с $35000 "падать" до $18000. Но и этим не обошлось - одесситка упорно хотела быть киевлянкой. Она забаррикадировалась в трехкомнатной, заявив, что выйдет оттуда только получив купчую на хорошую однокомнатную. Квартиру ей все-таки купили, а кроме того несчастный немец заплатил адвокату, бандитам, нотариусу, посредникам и пр., и пр. В итоге у доброго учителя осталось лишь несколько тысяч. Самое смешное (или грустное), что злополучная квартира располагалась на проспекте Героев Сталинграда. Немцам, как известно, под этим городом уже однажды крупно не повезло...

История 18, рассказанная брокером П.
Подписывая задаточный договор на гостинку в Зализнычном районе, брокер обратила внимание, что на правоустанавливающем документе в верхнем правом углу проступало затертое пятно. Присмотревшись, она поняла, что это штамп "Экземпляр продавца". Получалось, "владельцы", не мудрствуя лукаво, пытались продать гостинку по второму кругу. "Не покупайте эту квартиру, - посоветовала брокер покупателю, - здесь нечисто с документами!" Они вышли на улицу и распрощались. Через несколько минут в темном безлюдном месте посредницу догнали "продавцы". "Что, умная такая?! - прошипели двое молодых людей и принялись методично избивать свою "обидчицу". Она пролежала в больнице два месяца с сотрясением мозга и многочисленными переломами. "Обидчивых" молодых людей с крепкими кулаками, конечно же, не нашли.

История 19, рассказанная директором филиала Д.
"Дала я как-то в "РIО" объявление на продажу своей эксклюзивной квартиры. Звучало оно незамысловато (каждое слово ж денег стоит) - "Однокомнатная. Соломенка." и мой номер телефона, естественно. Звонит какой-то дедушка: "Сколько стоит ваша хата?" "У нас не хата, - отвечаю, - а однокомнатная квартира". "А в каком селе, какого района?" - расспрашивает любознательный пенсионер. "Ни в каком не селе, а в Киеве, на Соломенке!" "Зачем же людей дурить? - возмущается дедушка. - В газете пропечатано "соломенка", а вы мне какую-то квартиру в городе суете. Мне ваша квартира ни к чему, мне хата под соломой нужна!"

История 20, рассказанная директором фирмы О.
Шел суд, и обвинялась фирма. С иском обратилась несостоявшаяся покупательница, престарелая сотрудница "органов", потерявшая задаток. А предыстория такова. Не найдя еще покупателя на свою квартиру, бабушка "успела" оформить задаток ($500) на покупаемую. За полтора месяца, в срок, отведенный на подписание купчей, "ее" покупатель так и не отыскался, а значит и денег на покупку у "чекистки" не было. Владелец продаваемой квартиры, для очистки совести, подождал несколько недель - увы, безрезультатно, и оформил договор с другим покупателем. Прошло еще полгода и бабушка "проснулась", обратившись в суд. Она требовала вернуть ей задаток в двойном размере ($1000), а также компенсацию ее моральных и физических "страданий" ($2500). Прекрасно понимая, что с продавца не удастся заполучить эту несуразную сумму, достойно обеспечивающую ее старость, старушка решила использовать в качестве бесплатного донора ни в чем не повинную фирму. Для этого бабушка "схитрила", указав в иске, что задаточные деньги она вручала не продавцу квартиры, а представителю фирмы, у которого они и остались. Свидетелей ни у одной из сторон не было, но судья, похоже, склонялась в пользу "потерпевшей". Представители обвиненной фирмы, оправдываясь в несовершенном "преступлении", просили у суда только одного - найти продавца квартиры для подтверждения факта получения им задатка. Хотя все понимали - продавец, естественно, этот доход не декларировал, подоходный не платил, а потому вполне может "съехать", свалив все на фирму. Лишь к пятому заседанию, почти через год после открытия дела, продавец был наконец найден и приглашен в суд в качестве свидетеля. Благородная женщина подтвердила факт получения всей суммы задатка, после чего судья сразу же огласила вердикт: "В иске отказать!" Ошеломленная неудачей "чекистка", всхлипнув "Не может быть!", быстро ретировалась.

История 21, рассказанная брокером П.
Для продажи двухкомнатной квартиры на Троещине, владельцами которой были сорокапятилетний мужчина и его двенадцатилетняя дочь, требовалось разрешение районного опекунского совета. Получив его, владелец предоставил все необходимые документы в одну из брокерских контор и благополучно оформил продажу, а заодно и покупку для себя гостинки. Спустя месяц, находясь на приеме у секретаря опекунского совета, брокер конторы, оформлявшей эти сделки, совершенно случайно узнал, что дело приняло весьма неприятный оборот. Речь шла о подлоге, мошенничестве и сговоре. Вот что произошло. Начиная с десятилетнего возраста, по требованию опекунского, несовершеннолетние обязаны собственноручно писать заявления с просьбой разрешить их родителям продать недвижимое имущество. В это время дочка владельца злополучной квартиры находилась в деревне у бабушки, ничего не ведая о коварных намерениях своего отца. Поэтому в кабинете секретаря опекунского совета заявление писала соседская девочка, получив за эту услугу от "дяди" две шоколадки. Возвратившись из деревни, бабушка и внучка обнаружили в своей квартире новых хозяев и поспешили "за правдой" в опекунский, где эта правда и открылось. Там, не долго думая, отменили свое разрешение и направили материалы в прокуратуру. "Чтобы не доводить дело до суда заставьте этого негодяя подарить купленную гостинку своей дочери", - посоветовал секретарь озадаченному брокеру. В тот же день с "негодяем", по просьбе брокерской конторы, "побеседовали" бандиты, а еще через день на дочь была оформлена дарственная. "Братки", в отличие от опекунского, действительно "грудью встали на страже интересов ребенка" (цитата).

История 22, рассказанная маклером О.
"Читаю я форму №3 из ЖЭКа и глазам своим не верю - "Гражданин такой-то, прописан по такому-то адресу, проживает на улице". Спрашиваю у его сестры, которая квартиру продает: "Как так на улице?" "Да он друзей своих, алкашей, домой приводил, вот я бронедверь и поставила, - равнодушно отвечает сестра, - а живет он не на улице, а в яме во дворе. С дружками своими утеплил ее ветками, тряпками всякими - так что не дует. Да ему все равно где водку пить. Он в свои сорок шесть лет - человек конченный!" "Может, продав эту трехкомнатную, вы ему хоть комнатку в коммуналке купите? Брат как-никак, жалко ведь", - пытаюсь я усовестить сестру. "Еще чего, буду я деньги на него тратить! Свою часть квартиры он давно уже моей дочери подарил, выпишу его по суду и пусть живет себе в яме! Все равно ему недолго осталось..."

История 23, рассказанная директором филиала К.
"Развод" с помощью доверенности при приобретении недвижимости был достаточно частым явлением в 1993-1995 гг. С тех пор страсти заметно улеглись, однако и в 2000 г. находятся любители "заработать" этим нехитрым способом. Ну а там, где есть любители, естественно, находятся и жертвы. Вот совершенно свежий пример. В государственной нотариальной конторе по генеральной доверенности была оформлена дешевая гостинка на Оболоне. Весь казус в том, что доверенность эта накануне подписания договора была отменена владельцем гостинки. По свершившемуся факту он считает сделку незаконной, квартиру освобождать не намерен и согласен лишь вернуть покупателю сумму, указанную в купчей - 1000 грв. Доверенное лицо, подписавшее договор и получившее $4500 уверяет, что именно такие "деньги" он одалживал доверителю и таким образом погасил его долг. Нотариус "в суматохе" не проверил действие доверенности, а на предложение посредников сделать это, выставил их из помещения конторы. Чувствуя свою вину перед покупателем, маклеры вернули полученные от него комиссионные и развели руками. Тут бы впору и задать знаменитые вопросы из классики - "Кто виноват?" и "Что делать?" Впрочем, ответы на них, как и сто лет назад, почему-то отсутствуют.

История 24, рассказанная покупателем С.
- А это кто ж по вашей бирже таким павлином ходит? В пиджаке малиновом, да с телефоном в руках и папкой под мышкой! А уж какие заумные слова говорит, да виду-то какого неприступного! Не иначе как премьер-министр! Директор брокерской конторы, говорите? А знаете, я этого вашего брокера сразу признал. Он по нашему цеху пару лет назад с тачкой носился. Старший куда пошлют, но в основном - на склад за болванками и в гастроном за водкой. И был он тогда с грязной рожей, в промасленной робе и в вонючей кирзе. Употреблял всего три слова: одно на букву "б", второе - на "п", ну а третье, как водится, - на "х". А теперь, значит, пиджачок малиновый надел, шею помыл, умные слова выучил и решил, что он - брокер. Это что у вас на бирже - все такие?..

История 25, рассказанная маклером А.
"Покупатели мне сказали сразу - квартиру будем брать только по приватизации, чистую, и чтобы никто не прописан. Ладно, нашел я им такую квартирку: месяц как приватизирована, на одного взрослого. Через ЖЭК проверил - владелец выписан по своему заявлению, а его брат - по решению суда, как не проживающий в квартире более полугода. Уточнил у соседей касательно выписанного "братца". Те подтвердили, мол, давно уже не видно его и не слышно. Прекрасно, думаю, лучше не бывает - и оформили купчую. Понятное дело, по балансовой стоимости, за две тысячи гривень, чтоб сэкономить на пошлине. Покупатели благополучно переехали, начали делать ремонт, как тут и является "братец". Около года, говорит, находился на излечении, ничего не ведая, а брательник мой за это время ни разу ко мне в больницу не пришел, да еще и жилплощади лишил. Но я с этим не согласен, бомжом быть не желаю и буду подавать на обидчиков в суд. И подал таки, гад! А суд свое решение о выписке отменил, ибо отсутствовал "братец" на вполне законном основании, квартиру расприватизировали, продавца же обязали вернуть покупателям "законные" две тысячи гривень. А квартирка-то моим клиентам в десять штук баксов обошлась! Они, понятно, на меня "наезжают", а я в чем виноват - сами ж кричали: "по приватизации, по приватизации"?.."

История 26, рассказанная маклером В.
Просматривая документы на продаваемую квартиру, директор агентства обратил внимание на явный нотариальный "ляп": генеральная доверенность была выдана на дочь владельца, а купчую подписывал зять. "Но ведь это незаконно, - запротестовал директор, - сделку можно признать недействительной и расторгнуть! Куда же смотрел нотариус?!" "Не переживайте, - успокоила его маклер, - никто шум поднимать не будет. Эти люди уже давно в Америке - и владелец, и дочка, и зять, и нотариус..."

История 27, рассказанная директором филиала К.
"Наш массив - совсем небольшой - квартир продается мало, посредников работает немного и все друг друга знают. Тем не менее работы, а значит и денег, хватало всем. Началось все с приезда "залетных" - в основном из Днепропетровска. Сняли в аренду дешевые квартиры и начали "работать", вернее мешать работать нам, "профессиональным старожилам". Встаю я в семь утра и сразу на расклейку объявлений. Наклею штук 300 и через пару часов возвращаюсь домой. А объявлений моих то уже нет. Оборваны или заклеены "днепропетровцами". Но это еще все "цветочки". Стали перебивать нам задатки, уговаривая продавцов не отдавать квартиры "за бесценок". Покупателей соблазняли дешевизной своих услуг - мы, мол, работаем всего за "сотку", а "фирмачи" с вас сдерут большой процент. Все это приносило им скорее моральное удовлетворение, нежели деньги. А потом пошли "ягодки". Как-то поздним декабрьским вечером у нас раздался звонок. Взяла трубку жена, которая помогает мне в работе. Смотрю: она побелела, а потом затряслась, как в лихорадке. "На тебя поступил заказ, - зловеще прохрипела трубка, - отрезать правую ногу, повыше колена. А то скачешь по массиву слишком резво. Да ты не переживай - больно не будет. Я ж профессионал. До Нового года, как и обещал, заказ выполню. Так что до скорого свидания!" После этого понятно - истерика, валерьянка, месячное затворничество...Так вот я хочу у вас спросить - как же работать дальше?"

История 28, рассказанная брокером О.
Эта необычная арифметическая история случилась на заре рынка недвижимости - в 1994 году. Сотрудник агентства оформлял задаток на двухкомнатную хрущовку "с евроремонтом" на Воскресенке. Продавец хотел за нее $10500, а покупатель настаивал на $10300 плюс $400 комиссионных агентству. Всего таким образом на приобретение квартиры у покупателя уходило $10700. В результате четырехчасовых переговоров, увещеваний и разъяснений стороны договорились до следующего: продавец получал за свою квартиру $10500, из которых $200 выплачивал агентству, а еще $200 брокерской конторе шло от покупателя. А теперь суммируем. Продавец "чистыми" получал $10300 (как того первоначально добивался покупатель), агентство - положенные ему $400, а покупатель не выходил за предел запланированных расходов - $10700. Все стороны были очень довольны. Но в чем же разница между изначальным и окончательным вариантом расчетов? В чем же предмет четырехчасового спора? - спросите вы. Эти очевидные вопросы задавали продавцу и сотрудник агентства, и покупатель, и даже присутствовавшие на задатке родственники. Ведь как известно, от перемены мест слагаемое не меняется. Но продавец имел иную точку зрения: "Я добился того, чего хотел, получив свои законные $10500, после чего добровольно пожертвовал агентству $200. Теперь никто не упрекнет меня в том, что я продал квартиру по дешевке".

История 29, рассказанная маклером О.
В пятницу утром у одного из частных нотариусов Киева был оформлен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры. Все стороны были очень довольны, но только до субботы. А на следующий день произошло вот что: в квартире у покупателя раздался телефонный звонок. Беспокоил частный нотариус, накануне оформлявший сделку. Извинившись, он объявил, что купленная квартира, как оказалось, на момент оформления находилась под арестом. Арест был наложен районным судом несколькими месяцами ранее. Справку об отсутствии запрета нотариус запрашивал не в день оформления, а на следующий, мотивируя это своей чрезмерной загруженностью. Тогда-то и был обнаружен запрет. "Что же нам теперь делать?" - обратились ошарашенные продавцы к "загруженному" нотариусу, и услышали безразличный ответ: "Обращайтесь в суд, наложивший арест". Оставшееся время субботы и все воскресенье покупателей, а также ничего не ведавших (до того) продавцов и уверовавших в нотариальный профессионализм посредников в разной степени лихорадило. Один нотариус, очевидно, чувствовал себя вполне комфортно. Ранним утром понедельника все стороны (опять же кроме нотариуса) ринулись в суд. Там все решилось достаточно быстро: судья просто ошибся адресом и наложил арест не на ту квартиру. К сожалению, нотариусы и судьи - не саперы, а потому и ошибаются далеко не единожды .

История 30, рассказанная директором фирмы И.
"На бирже наехали на меня два "адвоката" - ты чего, мол, за фуфло оформил, и тычут мне под нос купчую. Смотрю: печать фирмы - присутствует, биржевая печать - на месте, фамилия моя и моего брокера - совпадают, а вот подписи - чужие. Проверяю номер контракта на купчей по товарно-регистрационному отделу и вздыхаю с облегчением - не было этой сделки, не проводил я ее, это действительно "фуфло", но только не мое. Спокойно объясняю все бритоголовым, а те кипятятся - "папа", пойми, "хату" себе купил, сорок косарей выложил, а в БТИ не регистрируют из-за этого кидалова. Так он приказал вывезти всех в лес, а потом разбираться. Что ж, говорю, пацаны, поехали - мне бояться нечего. А печати как на этой бумажке оказались? - не унимаются братки. Так сами ж знаете, авторитетно заявляю, за сотку баков сейчас любой штемпель вырежут. Эти мои познания их окончательно убедили - поняли, что не причем я тут. Похлопали по плечу и сочувственно спрашивают, мол, кто ж это тебя так подставил? А я, говорю, откуда знаю, они ж перед тем не предупреждают. Короче, отъехали бандиты ни с чем. А через месяц встречаю биржевого клерка и тот рассказывает, что, мол, был суд и сделку эту липовую таки признали липовой. Ну, восклицаю, прямо победа разума над стихией! А ты гордиться должен, говорит мне клерк на прощанье, фирма у тебя знаменитая, раз ее именем мошенники воспользовались. Нет, отвечаю, спасибо им конечно, но такая знаменитость нам ни к чему!"

История 31, рассказанная директором филиала Н.
С раннего утра шло оформление двухкомнатной квартиры в офисе брокерской конторы. Покупатель - украинский бизнесмен, гражданин Китайской народной республики, абсолютно не понимающий ни по-русски, ни по-украински. Переводчиком выступал его восьмилетний сын, явившийся в контору в роликовых коньках и непрестанно катающийся по офису. В общем - было весело! Но главное веселье началось после подписания купчей. Получив договор на руки, на предложение произвести расчет за приобретенную квартиру, китаец сделал "круглые глаза". "У нас так не принято, - перевел юный спортсмен возмущение своего отца, - у нас с продавцом квартиры расплачивается посредник. Да и денег папа с собой не брал". Несколько часов после этого велись переговоры с возмущенным китайцем, в результате чего он отправился домой за деньгами. Его сын остался в офисе и еще пару часов кружил там на роликах. Продавец за это время заметно поседел, а сотрудники фирмы были близки к обмороку от носившегося взад-вперед юного конькобежца. Наконец, ближе к вечеру, расплатившись за квартиру, китаец сделал "круглые глаза" вторично, услыхав про комиссионные. Понадобилось еще несколько часов переговоров, в течение которых события развивались по тому же сценарию: возмущение, убеждение и езда на роликах.

История 32, рассказанная замдиректора фирмы М.
"Пару лет назад я у меня был покупатель на гостинку на Троещине. Подобрала я ему квартиру, договорилась на просмотр с хозяйкой. Приезжаем по указанному адресу, звоним в дверь. Нам открывает средних лет женщина. Между нами происходит разговор, который я привожу дословно, без комментариев:
- Здравствуйте, можно посмотреть Вашу квартиру?
- Проходите, пожалуйста.
- Так, прекрасно, большой коридор, просторная комната, ванна и туалет раздельны, что для гостинки явление крайне редкое... А эта дверь, простите, куда?
- Во вторую комнату...
- Как во вторую? У Вас же гостинка!
- Нет, у нас трехкомнатная квартира...
- Так я же с Вами по телефону договаривалась смотреть гостинку!
- У нас нет в квартире телефона... И вообще мы ничего не продаем!
- Так чего же Вы незнакомых людей домой пускаете?
- Но вы же попросили квартиру посмотреть..."

История 33, рассказанная брокером И.
Оформление купли-продажи проходило на бирже. Квартира продавалась по купчей и ранее приобреталась в браке. Владелец приехал на подписание с супругой, для дачи ее письменного согласия на продажу. Все бы хорошо, но паспорт у супруги отсутствовал. Оказалось, документ отдали под залог возврата долга, т.е. получить обратно его смогли бы только после расчета с покупателем. Покупатель, естественно, наперед платить отказался. Ни военного билета, ни водительского удостоверения, ни, тем более, загранпаспорта у супруги также не было. Замкнутый круг. И тогда для подтверждения личности сотрудник биржи предложил предъявить... свадебную фотографию. Продавцы съездили к себе домой и через час на стол биржевого удостоверяющего лег увесистый семейный альбом. Родственные узы, таким образом, были доказаны и сделка благополучно оформлена.

История 34, рассказанная маклером М.
"Показала я "хрущовку" на Нивках. Покупателям все подошло - и цена, и состояние, и параметры. Да еще и продавец квартиру свою нахваливает, мол, так она хороша, что лучше и не бывает. Сели подписывать договор о задатке. Покупатель продавца спрашивает, если квартира у вас такая замечательная, почему же она продается, отчего же сами жить тут не хотите? Да я бы жил здесь, с грустью отвечает хозяин, если бы не покойники. Один за одним идут, голубчики. За два года четырех владельцев схоронили. Благо кладбище тут недалеко... Покупателя как ветром сдуло, и догнала я его аж на троллейбусной остановке".

История 35, рассказанная директором филиала К.
Все начиналось вполне обыденно: проведя сделку купли-продажи через нотариальную контору, представитель фирмы-посредника дал на подпись клиентам типовой акт выполненных работ (отсутствие взаимных претензий, правильность взаиморасчетов, выполнение обязательств фирмы и т.д.). Через несколько дней покупательница (это была дама бальзаковского возраста) вдруг занервничала. Почувствовав незримый подвох, она потребовала уничтожения акта, мотивируя это нежеланием "светиться". Свято чтя неписаное правило "Клиент всегда прав", ни в чем не повинный бланк был уничтожен в присутствии покупательницы и двух ее родственников. Прошло полгода, и дама занервничала вторично, на этот раз окончательно. Последовательно она побывала: в РОВД, у участкового, в суде, у прокурора и, наконец, у следователя. Ее навязчивый бред выглядел так: "Обманным путем мне дали что-то подписать, то ли чистый лист, то ли нотариальный бланк. Наверное, я подарила фирме квартиру. А уничтожили они совсем другой документ, подделав мою подпись. Ведь они все такие мошенники!" Вызванные к следователю представители фирмы много часов объясняли, доказывали, убеждали. Им поверили, уголовного дела возбуждать не стали, но предупредили, что если с покупательницей что-то случиться - главным подозреваемым будет фирма. Теперь все сотрудники агентства денно и нощно молятся за здоровье и благополучие дамы бальзаковского возраста, ведь пути Господни, как известно, неисповедимы...

История 36, рассказанная маклером Г.
К маклеру обратилась покупательница (средних лет) с просьбой подыскать квартиру в районе Соцгорода. Цена вполне соответствовала рыночной, поэтому обрадованный посредник подобрал сразу три десятка вариантов. Покупательница с готовностью согласилась побывать на всех 30 квартирах. Первая же из них ей понравилась. Впрочем, понравилась и вторая, третья, пятнадцатая и т.д. И все бы хорошо, если бы на каждой из квартир покупательница не предлагала их владельцам "Гербалайф". До посредника "дошло" лишь на третий день показов - эта милая женщина была не покупателем, она была дистрибьютором. "Спасибо за клиентов!" - так подытожила коварная "гербалайфщица" трехдневное сотрудничество с простодушным маклером.

История 37, рассказанная брокером С.
После трехмесячной ударной работы в киевской недвижимости маклер задает вопрос своему брокеру: "Скажите, пожалуйста, вот я постоянно слышу "левый берег", "правый берег"... А сколько в Киеве вообще берегов?"

История 38, рассказанная маклером О.
"Подписали задаток на дешевую гостинку в Святошино. Задаток покупатели-москвичи дали приличный - 500 долларов. Пошли с продавцом, молоденькой скромной барышней, в БТИ - заказывать справку-характеристику. Стоим в очереди и вот-вот уже в кабинет заходить, как вдруг эта самая барышня отпросилась на минутку в туалет. Прождали ее больше часа (ну мало ли какие у нее проблемы со здоровьем). Зашла посредница в туалет - там пусто. Мы на "Десятинку" с купчей - такой договор там не регистрировали - "липа". Паспорт скромной барышни, между прочим с родной пропиской, - тоже "липа". Мы на квартиру, а она пустая - мебель час назад как вывезли в неизвестном направлении. Пустая то гостинка пустая, но не совсем - сидит в ней расстроенный хозяин, месяц тому сдавший барышне свою неприватизированную квартиру в аренду, и еще четыре "пары" - покупатели да посредники. Итог такой: в течение дня "скромница" по пяти "липовым" купчим взяла пять задатков (один $200 и четыре по $500)! И была такова..."

История 39, рассказанная брокером Л.
Покупатель дал задаток ($300) на однокомнатную на Троещине и, как это иногда случается, квартиру покупать передумал. Задаток он милостиво оставил продавцу, полуслепому дедушке. Брокер утаила от старика это решение покупателя, задумав любым путем присвоить кругленькую сумму. После долгих размышлений, была сделана ставка на слабое зрение продавца. Подговорив своего соседа, внешне лишь отдаленно напоминающего покупателя, они отправились к ничего не подозревающему дедушке. Представ пред владельцем квартиры, лжепокупатель в категоричной форме потребовал возврата "своих" денег и даже пригрозил судом. Благородный старик возвратил требуемую сумму, из которой $50 досталось соседу, а остальное - брокеру. Она очень гордилась своим остроумием и актерским талантом, смачно описывая эту историю, и сокрушалась лишь об одном - вынужденной потере $50.

История 40, рассказанная директором филиала О.
Маклер одной из брокерских контор "Десятинной" биржи, пятидесятилетняя женщина, два с половиной года работала (и довольно успешно) за $10 со сделки. Ее уверили, что это очень хорошие деньги! Когда же "чудо-старушке" было предложено 60% от комиссионных в другом агентстве, она не поверила в честность предлагавших такие "немыслимые суммы" и отказалась...

История 41, рассказанная маклером Б.
О.А., начинающий маклер, была хорошо знакома с владельцами двух трехкомнатных квартир на Печерске, которые поручили ей заниматься их расселением. О.А. работала не покладая рук: нашла покупателя, подыскала квартиры взамен. Маклера ожидали солидные комиссионные, но, как это часто бывает, "хорошие знакомые" без зазрения совести "кинули" посредника. Покупателя, правда, они нашли другого и самостоятельно, но вот квартиры под расселение использовали маклерские. Естественно, ничего при этом не платя доброй знакомой О.А. Посредник-оформитель, который провел все эти сделки через биржу, высказал сочувствие обманутой коллеге, но не более. Начинающий маклер, не получавшая больше года на родном предприятии зарплату, была близка к помешательству. Но прошло время и страсти улеглись. О.А. стала профессиональным посредником, трудилась в поте лица, зарабатывала неплохие комиссионные и о своем первом "промахе" давно уже забыла. Ровно через год после этой неприятной истории совершенно случайно в метро О.А. встретилась с брокером-оформителем той давней злосчастной сделки. Поздоровавшись с ним, она была немало удивлена, когда брокер неожиданно протянул ей 150 долларов. "Эта история целый год не выходит у меня из головы, - сказал он ошарашенной О.А., - примите, пожалуйста эту скромную компенсацию за причиненный Вам не без моей помощи ущерб".

История 42, рассказанная брокером Л.
Директор одного из киевских агентств недвижимости, Ю.П., долго думал, каким образом увеличить свой доход за счет исполнителей. Ведь процент им не снизишь, "расходы" со сделки не увеличишь и на "развитие фирмы" больше чем $50 не возьмешь. Попытка Ю.П. объявить себя "юристом" (при десятиклассном провинциальном образовании) с треском провалилась. Юристы, как ни крути, выглядят, мягко говоря, иначе. Тогда неунывающий директор стал по совместительству "бухгалтером". Собрав маклеров, он торжественно объявил, что вышел новый указ президента и теперь на сумму комиссионных необходимо насчитывать НДС (20%). Маклеры, вздохнув, согласились с неизбежностью и с тех пор безропотно отстегивают "в бюджет государству" кругленькую сумму, пикантно оттягивающую карман "юриста-бухгалтера".

История 43, рассказанная брокером О.
"Подыскивал как-то я гостинку на Троещине. Покупатели - жадные до ужаса - все подешевле хотели. Нашел я им совсем дешевую, на первом этаже. Гостинка - убитая, после алкоголика, а показывали ее двое бритоголовых. Покупатели, муж с женой, торгуются, цену сбавляют - бандиты, как ни странно, на все соглашаются. Сели оформлять задаток. Муж договор читает, а жена все по квартире рыщет - недостатки высматривает, чтобы еще цену опустить. На балкон вышла, а там тюк какой-то лежит, дорогу перегораживает. Стала она тюк этот двигать и вдруг как заверещит. Мужа за рукав тянет, орет, как резанная. Вытащила его из квартиры, сели они в машину - только их и видели. Спрашиваю у бандитов, что, мол, за тюк такой на балконе? "Да это хозяин бывший, алкаш, - отвечают "братки". - Подох он позавчера, а мы все никак тушку не вывезем. Странная эта телка, покупательница. Сказала б - мы б еще цену сбросили. С нами добазариться можно."

История 44, рассказанная частным предпринимателем К.
Частный предприниматель К. работал с богатым покупателем (он занимался нефтебизнесом) больше года. За это время К. помог клиенту оформить две многотысячных квартиры и подыскивал третью. Наконец, определив подходящую, они отправились на просмотр. Войдя в парадное престижного дома в самом центре Подола, покупатель и посредник наткнулись на двух молодых людей, которые сразу же, как в плохом американском фильме, выхватили пистолеты. К сожалению, это было не кино: первую пулю покупатель получил в сердце, вторую - в голову. Посредник не растерялся - он выскочил на улицу и укрылся за своей машиной. Выбежав следом, киллеры выстрелили трижды по машине и, спокойно усевшись в свой джип, умчались. Чудом спасшемуся, с тремя дырками в капоте родных "жигулей", посреднику казалось, что он родился во второй раз. Но радость его была недолгой: следствие в деле об убийстве пошло самым простым путем, приняв квартирного посредника за наводчика. От него добивались признания, били и унижали - и все это в течение целого месяца. Не получив желаемого, следователи принялись "копать" под частного предпринимателя с другой стороны, устроив жесточайшую проверку его коммерческой деятельности. Они старались на славу и "накопали" на несколько тысяч, которые тут же перекочевали в их необъятные карманы. Кроме этого, следователи-психологи, устроили своей жертве еще одну пытку, поместив в широкочитаемой газете "N" реквизиты уцелевшего свидетеля, "приманывая" таким образом к нему киллеров. "Наверное, лучше б меня тогда убили", - сокрушался ни в чем не повинный посредник. Прошло два года: он жив, здоров, занимается квартирным посредничеством, отремонтировал "жигули", не читает газету "N", не работает с богатыми покупателями.

История 45, рассказанная бандитом М.
"Разводили, значит, пацаны одного Васеньку. Водяру глушили с ним из грязного стакана целый месяц. Говно в параше палкой специальной проталкивали, потому как унитаз он то ли разбил, то ли пропил. Мочой от него несло, как от бабы классной духами. В квартире у него ни хрена - одни газеты. И начали, значит, мы с ним такой базар. Смотри, мол, как ты опустился - денег нет, родичи поумирали, жена и друзья отвернулись. Давай продадим твою квартиру и купим заместо нее хату в селе. А разницу - это ж целый мешок денег - в натуре тебе отдадим. Терпила долго не соглашался, но, видно, мешок с деньгами его сознанку сильно переклинил. Короче, поламался, как целка, и согласился. "Только, ребятки, чтоб по-честному", - говорит. "А как же еще, отец, будет тебе мешок денег", - втираем. Держим его на голодном пайке - водяру не даем. В день сделки наменяли пацаны сотку баксов по купону - и точняк целый кулек получился. Как увидел терпила кулек, сразу все документы подписал и прямиком в гастроном. Два дня бухал - на том бабки и кончились. Пацаны его потом в переходе видели - милостыню просил. А мы себе новый BMW за шесть штук прикупили. Жалко только быстро разбили..."

История 46, рассказанная директором филиала Б.
Известная киевская риэлторская фирма, чей офис расположен в центре города, заключила с продавцом соседней пятикомнатной квартиры (стоимостью в $200000) эксклюзивный договор. Правоустанавливающие документы продавец вручил представителю фирмы, попросив побыстрее найти покупателя. Риэлторы рьяно рекламировали продаваемый объект, не жалея денег на телевизионную рекламу. После нескольких месяцев упорной работы, покупатель был найден, квартира понравилась, сроки сделки и комиссионные - определены. Все шло великолепно, но накануне оформления покупатель неожиданно попросил отсрочку на месяц и продавец согласился на это. Предварительный договор фирмой был переписан, сроки отодвинуты, документы остались на хранении риэлтеров. Прошло две недели и в соседней квартире вдруг полным ходом развернулись ремонтно-строительные работы. Рабочих лично подгонял несостоявшийся покупатель. "Но зачем же вкладывать огромные средства в ремонт еще не купленной квартиры? Потерпел бы уже две недели!" - недоумевали риэлторы. Они были наивны либо слишком хорошо думали о людях: оказалось, сделка уже была оформлена, только без участия фирмы и, естественно, комиссионных. "А как же документы, ведь они были на хранении у посредников?" - спросите Вы. Ответ простой: для того покупатель и брал отсрочку на месяц, чтобы продавец получил дубликат своих документов. Войдя в сговор, они спокойно оформили сделку, цинично поимев бескорыстных посредников-соседей. "Разборки" не получилось - за продавцом и покупателем стояли мощные бронелобые "крыши".

История 47, рассказанная маклером М.
Июльским субботним днем, оформив сделку в государственной нотариальной конторе, Нина Петровна возвращалась домой в приподнятом настроении. Она заработала $300 - сумму, достаточную для ее скромного трехмесячного рациона. Было около трех часов дня. Войдя в парадное своего дома, ничего не подозревая, она вызвала лифт и вдруг услышала поспешные шаги. Двое молодых людей втолкнули растерявшуюся Нину Петровну в двери подошедшего лифта, после чего на ее немолодую голову посыпались удары увесистых кулаков. Женщина отчаянно отбивалась, взывала о помощи - все было тщетно. Нападавшие вырвали из ее рук сумочку и бросились на улицу. На глазах у многочисленных соседей они сели в поджидавшую их машину и скрылись. Уже через несколько дней подозреваемые были задержаны - трое двадцатипятилетних безработных. Как выяснилось на предварительном следствии, в тот день они "пасли" будущую жертву в нотариальной конторе. Ходили, присматривались к посетителям, прислушивались к их разговорам. Державшую в руках документы, Нину Петровну бандиты приняли за продавца квартиры. "Проводив" ее до самого дома, они надеялись обнаружить в заветной сумочке сумму, раз в пятьдесят превышающую скромный гонорар киевского маклера. Задержанные признались, что ради $300 они конечно же не стали бы "пачкаться".

История 48, рассказанная брокером Ч.
Когда к брокеру Ч. обратились с просьбой помочь продать загородную виллу стоимостью в миллион долларов, у последнего это не вызвало оптимизма - такие объекты, да еще и накануне президентских выборов, продаются крайне плохо. Почти не веря в удачу, брокер принялся рекламировать дорогостоящий объект. И, о чудо, покупатель нашелся достаточно быстро. Разузнав от брокера все подробности по телефону, он согласился покупать виллу "с закрытыми глазами", назначив день и час задатка. Дабы не ударить в грязь лицом, брокер полностью сменил свой имидж. Специально для встречи с "дорогим" покупателем он приобрел для себя и своего помощника хорошие костюмы, классную обувь, модные сорочки, престижные часы и даже настоящий французcкий одеколон. Все эти расходы, по расчетам брокера, покрывались в стократном размере обещанными запредельными комиссионными. Одевшись с иголочки, не жалея одеколона, посредники вместе с хозяином отправились на виллу, где в назначенный час должен был состояться задаток. Сгорая от нетерпения, все ожидали приезда загадочного покупателя, который в телефонном разговоре отказался не только оставить номер своего телефона, но и представиться по имени-отчеству. К крыльцу подъехал легендарный "шестисотый", раздались неторопливые уверенные шаги и... Неожиданно возникшие бульдогоподобные телохранители коротко и веско прохрипели: "Мордой к стене! Не шевелиться - пристрелим!" Затем знакомый вкрадчивый голос обратился к онемевшему от ужаса продавцу: "Вот Вам моя визитка, позвоните... Но только без этих!" - и он указал на вдавленных в стену посредников, явно поморщившись.

История 49, рассказанная директором фирмы С.
Это произошло в 1997 году. Покупатель однокомнатной квартиры (сделка оформлялась на бирже) аккуратно расплатился с маклером, вручив ему, как и договаривались, $500 комиссионных. Не успел маклер спрятать гонорар, как покупатель предъявил ему удостоверение инспектора налоговой службы. Был составлен акт, деньги изъяты, маклер задержан. Как потом выяснилось, страж закона был настоящим покупателем, просто решившим сэкономить деньги на комиссионных. Чтобы замять неприятности директору пришлось преподнести в дар представителям закона новый импортный телевизор и, конечно, забыть про гонорар. С тех пор маклеры этой фирмы берут комиссионные исключительно в национальной валюте.

История 50, рассказанная брокером В.
На бирже была оформлена трехкомнатная квартира в Дарнице. Продавцы, цыганская семья, настояли на том, чтобы в купчей значилась балансовая стоимость – 800 гривень. Спустя месяц цыгане обратились в суд с исковым заявлением. В нем они требовали расторгнуть сделку на основании того, что квартира была продана за минимальную цену. «Тяжелое материальное положение семьи, критическое состояние здоровья одного из наших двенадцати детей вынудили нас продать квартиру за смехотворную сумму. Сейчас угроза жизни ребенка миновала и мы готовы вернуть покупателю 800 гривень». Судебное заседание длилось ровно десять минут: покупатель предъявил суду расписку на $20000. Именно такую сумму получили «люди нездешние» за свою квартиру. В иске им было отказано.

Игорь Однопозов, 09.1999-09.2000