Обычно при выборе места проведения сделки Покупатели и Продавцы в первую очередь обращают внимание на стоимость услуг нотариуса, который будет ее удостоверять. Но, как показывает практика, не это самое главное.

Нотариусы, как и врачи, бывают разные - хорошие, и не очень.

Нотариусы бывают частные и государственные.

Помещение, в котором будет происходить сделка, подчас важнее разницы в стоимости услуг того или иного нотариуса (а конкретного нотариуса Вы можете пригласить в любое помещение).

Итак, где же может происходить сделка?

Место проведения сделки	Кто сделку проводит
1. частная нотариальная контора	частный нотариус
2. государственная нотариальная контора	государственный нотариус
3. помещение Агентства недвижимости	Вы можете пригласить любого нотариуса, нередко Агентство недвижимости и частный нотариус находятся о одном помещении
4. помещение Банка	нотариус банка или приглашенный нотариус
5. другое помещение	любой приглашенный нотариус

Выбор места проведения сделки

Схематично пройдясь по процедуре сделки, определим важные для себя моменты

Покупатель приезжает в нотариальную контору со значительной суммой "в кармане".

Нотариус предоставляет предварительный вариант договора купли - продажи, берет необходимые справки.

Происходит расчет между Покупателем и Продавцом.

Заверяется договор и происходит расчет с нотариусом за его услуги.

Теперь уже Продавец уезжает из нотариальной конторы со значительной суммой.

Что произойдет, если сделка будет признана недействительной по вине нотариуса?

Исходя из этих шагов, легко определить критерии, по которым следует выбирать место проведения сделки и конкретного нотариуса

Удобство подъезда и отъезда к помещению.

Качество услуг нотариуса.

Заранее ознакомьтесь с бланками договоров. У разных нотариусов они сильно отличаются. Обратите внимание, охотно ли нотариус идет на внесение в текст договора дополнений и изменений.

Есть ли удобное помещение, где Вы сможете спокойно и внимательно ознакомиться с предварительным текстом договора, все ли участники сделки поместятся в это помещение, кто еще кроме них там будет присутствовать (участники других сделок, просто посетители, посторонние лица).

Немаловажный факт - количество посетителей и наличие очередей, которые часто имеют место быть в государственных нотариальных конторах.

Наличие удобного помещения для расчетов - очень важный пункт. Желательно, чтобы это была отдельная комната, запирающаяся изнутри, которая вместит в себя всех, кто будет при этом присутствовать. (Как правило, от Покупателей минимум 2 человека, от Продавцов минимум 2 человека и 1-2 посредника).

Стоимость услуг нотариуса.

Признание сделки недействительной по вине нотариуса - вещь маловероятная, все же лучше предусмотреть и такой случай. Раньше отмечалось, что в случае признания сделки недействительной по вине нотариуса, частный нотариус отвечает всем своим имуществом и лицензией (т.е. не желая потерять лицензию, он будет на Вашей стороне и попытается исправить ошибки не доводя дело до суда). Государственный же нотариус является госслужащим. Судится Вам придется не с ним, а с государством.

Дополнение: взятие всех необходимых справок, как правило, происходит в момент заключения сделки. Если Вы оформляете сделку не в нотариальной конторе, а нотариус приезжает к Вам в другое помещение (квартира, Агентство, банк), то он берет справки в своей нотариальной конторе непосредственно перед выездом.

<<< к началу страницы

При полном или частичном использовании материалов статьи, ссылка на "Я продаю/покупаю квартиру. Практическое пособие" обязательна.