Если в продаваемой квартире прописаны или являются собственниками недееспособные или ограниченно дееспособные граждане (в том числе и дети), то для продажи такой квартиры требуется разрешение органа опеки и попечительства (опекунского совета).
В каждом районе при районной администрации действует свой опекунский совет (документы, разумеется, подаются по месту расположения продаваемой квартиры или квартиры, из которой будет выписываться ребенок).

Опекунские советы рассматривают документы в следующих случаях:

- в связи с выпиской (снятием с регистрации) ребенка (когда ребенок не является собственником квартиры);
- в связи с покупкой квартиры равноценной или большей площади (когда ребенку принадлежит часть подаваемого жилья);
- в связи с семейным разъездом (развод родителей, разъезд детей и родителей);
- в связи с выездом на ПМЖ (на основании документа, подтвержденного городским ОВИРом);
- в связи с дарением несовершеннолетним жилплощади.

Прохождение опекунского совета требуется также когда среди собственников есть лица недееспособные или ограниченно дееспособные кроме детей. Кто же входит в эти категории?
Лицо может быть признано судом недееспособным, если вследствие душевной болезни или слабоумия не может понимать значение своих действий или руководить ими. Возбуждать дело о признании человека недееспособным могут только члены его семьи, органы опеки и попечительства, психиатрические лечебные заведения и общественные организации (т. е., например, соседи или сослуживцы не могут). Справка из психдиспансера еще ни о чем ни говорит, так как, с одной стороны, человек мог просто туда не обращаться, а с другой, он может там состоять на учете (например, лечиться от заикания или депрессии), но при этом быть дееспособным.
Ограниченная дееспособность лишает права распоряжаться имуществом и денежными доходами самостоятельно (без разрешения попечителя). Под эту категорию кроме детей подпадают, как правило, лица, злоупотребляющие спиртными напитками или наркотиками.

Всегда, когда в сделке участвует лицо, находящееся под опекой или попечительством, требуйте прохождение опекунского совета!

Опекунский совет может дать разрешение "без условия" и "под условием".

"Без условия" разрешение выдается, как правило, если семья выезжает на жительство в другую страну.

"Под условием" - ставится условие предварительной покупки определенной квартиры (или ее части), расположенной по определенному адресу (подаются документы на данную квартиру).
Если после получения разрешения опекунского совета, обстоятельства вынуждают Вас покупать другую квартиру, то требуется получение нового разрешения.

Необходимые документы для опекунского совета

- Заявление родителей, совладельцев продаваемой квартиры и сожителей (всех прописанных в квартире старше 15 лет) - пишется в опекунском совете по образцу.
- Паспорта родителей + ксерокопия (фото, кем и когда выдан, прописка).
- Свидетельство о рождении ребенка + ксерокопия.
- Свидетельство о браке (разводе) + ксерокопия.
- Правоустанавливающие документы на продаваемую и покупаемую квартиры + ксерокопии.
- Справки-характеристики БТИ на ОБЕ квартиры + ксерокопии.
- Тех. паспорта на ОБЕ квартиры + ксерокопии.
- Форма №3 из ЖЭКа на квартиру, что продается.
- Справки со школы, дошкольных учреждений, с работы родителей.
*Справка из управления социальной защиты населения про пребывание на учете (для матерей-одиночек).
*Справка из ВПР и МР УАСМ ГУ МВС Украины в г. Киеве (Киев, б-р. Т.Шевченко, д.34) про подтверждение выезда семьи за рубеж (в том случае, если семья выезжает за рубеж).
*Справка из сельсовета про пригодность дома для проживания в зимний период (в том случае, если взамен продаваемого жилья покупается дом).

Документы подают оба родителя (даже если на сегодняшний день они находятся в разводе и совместно не проживают).

Если один из родителей формально есть, но реально не может участвовать в оформлении документов, то опекунский совет предварительно должен принять специальное решение о принятии заявления только от одного родителя.
* Обращайте внимание, если заявление подано только одним родителем, то к нему должно прилагаться:
- или специальное решение опекунского совета о принятии заявления только от одного родителя;
- или "Свидетельство о смерти";
- или "Свидетельство суда о признании второго родителя умершим или без вести пропавшим".
В противном случае сделка может быть признана недействительной.
Если среди Продавцов было лицо, признанное судом недееспособным и этот факт был скрыт, то сделка признается недействительной.
В Киеве срок рассмотрения документов в опекунском совете- от 8 дней до 1.5 месяцев в зависимости от района.

Задача: Продается квартира, в которой есть среди собственников несовершеннолетние дети. Площадь покупаемой взамен квартиры оказалась меньше. По законодательству уменьшение площади квартиры ущемляет права ребенка и, поэтому, недопустимо. А Вам бы хотелось приобрести именно эту квартиру. Есть ли выход из данной ситуации?
Решение просто: Покупаемая квартира может быть оформлена в неравных долях. Т.е. на ребенка оформляется такое количество кв.м., которое необходимо для положительного решения опекунского совета, а вся остальная часть делится между остальными дееспособными участниками сделки.

Пример: Продается квартира общей площадью 80 кв.м., в которой собственниками в равных долях являются двое взрослых и двое несовершеннолетних детей. В замен приобретается квартира общей площадью 70 кв.м. Как оформить договор купли-продажи, чтобы права детей не были нарушены?
Решение:
Шаг 1. Определим, сколько кв.м. приходилось на ребенка на старой квартире: 80/4=20кв.м.
Шаг 2. В новой квартире на каждого ребенка должно быть также оформлено не менее 20кв.м.
2(детей) * 20кв.м.=40кв.м. в новой квартире будет оформлено на детей.
Остальная площадь 70кв.м.-40кв.м.=30кв.м. оформляется на родителей (по 15кв.м.на каждого).
Шаг 3. Итог: в договоре указывается доли в %, по 29% - детям и по 21% - родителям.

<<< к началу страницы

При полном или частичном использовании материалов статьи, ссылка на "Я продаю/покупаю квартиру. Практическое пособие" обязательна.