От 0 до 13 лет включительно ребенок недееспособен. Над ним устанавливается опека (кроме того, опека устанавливается над гражданами, признанными судом недееспособными, а также над имуществом этих лиц, если оно находится в другой местности; и над имуществом гражданина, признанного в установленном порядке безвестно отсутствующим).
Опекунский совет решает, могут ли его родители (опекуны) представлять интересы ребенка (опекаемого) при операциях с недвижимостью.
В нотариальном акте вместо ребенка расписывается опекун (обычно это отец или мать).
Присутствия ребенка (опекаемого) на сделке не требуется.

С 14 до 18 лет ребенок ограниченно дееспособен. Над ним устанавливается попечительство (кроме детей, попечительство устанавливается над гражданами, признанными судом ограниченно дееспособными; над лицами, которые по состоянию здоровья не могут самостоятельно защищать свои права (возраст, здоровье и т. п.).
Попечитель не заменяет подопечного, а только дает согласие на его действия. Вывод: на сделке обязательно присутствие и попечителя, и его подопечного.
В нотариальном акте расписывается и ребенок (подопечный) и попечитель.

Будьте особенно внимательны, когда в сделке участвует ребенок от 15 до 16 лет. До 15-летия за ребенка совершает сделку его опекун - взрослый человек, личность которого легко установить по паспорту. После исполнения 16 лет ребенок сам участвует в сделке, но к этому моменту он также имеет паспорт, и его личность легко установить. А вот от 15 до 16 лет паспорта еще нет, ребенок же участвует в сделке. Покупатель должен быть абсолютно уверен, что договор подписывает "именно тот" ребенок. Не поленитесь и проверьте личность ребенка по ученическому билету, семейному фотоальбому, поговорите с соседями или учителями в школе.

Интересное дополнение. В некоторых случаях "ребенок" в возрасте 16-18 лет (ДО наступления совершеннолетия) может иметь полную гражданскую дееспособность, тогда прохождение опекунского совета не требуется.
Полная гражданская деспособность возникает "автоматически", в результате регистрации брака лицом, достигшим 16-ти летнего возраста. Если брак после этого разрывается, то дееспособность сохраняется.
Полная гражданская дееспособность может быть установлена по решению опекунского совета (с согласия родителей или попечителей) или по решению суда (без согласия родителей или попечителей) в следующих случаях:
- если лицо, достигшее 16-ти летнего возраста работает по трудовому договору;
- если оно является отцом или матерью (без регистрации брака);
- если оно желает заниматься предпринимательской деятельностью; полная дееспособность наступает с момента гос. регистрации его как предпринимателя.
Если приостанавливается действие трудового договора или предпринимательской деятельности, то полная дееспособность сохраняется!

С 18 лет молодой человек становится полностью дееспособным.

<<< к началу страницы

При полном или частичном использовании материалов статьи, ссылка на "Я продаю/покупаю квартиру. Практическое пособие" обязательна.