Может оформляться как в момент подписания предварительного договора, так и после. Может быть как одно дополнение, так и несколько, оформленных в разное время. В дополнении описываются договоренности между Продавцом и Покупателем, которые не вошли в предварительный договор (не были учтены бланком или занимают много места, что не позволяет их полностью описать в договоре, или возникли уже после подписания договора). Это может быть, например, перечень того, что остается в квартире при продаже или продление сроков по предварительному договору.
Продление сроков по предварительному договору должно быть оформлено обязательно в письменном виде. Так как после того, как сроки, указанные в предварительном договоре прошли, он теряет свою юридическую силу.

Договор об оказании услуг (договор на комиссионные)

Заключается, как правило, между Покупателем и посредником. Покупатель обязуется в момент сделки полностью выплатить сумму за услуги посредника, указанную в договоре.

Протокол об участии в сделке

Заключается в том случае, когда в сделке участвует два посредника, т.е. и у Покупателя и у Продавца есть свой представитель.
Тогда представитель Покупателя берет на себя обязанности по оформлению документов и проведению сделки (так как он защищает интересы Покупателя и должен гарантировать их правильное оформление).
Предварительный договор оформляется между тремя сторонами: Продавец, Покупатель и представитель Покупателя.
Между представителем Покупателя и Покупателем заключается договор об оказании услуг (по которому выплачивается комисионное вознаграждение), а между представителем Покупателя и представителем Продавца заключается протокол об участии в сделке, где первый обязуется выплатить второму часть комиссионных.

Расписка

О том, что Продавец квартиры получил от Покупателя задатковую сумму в таком-то размере.
Ее может не быть, если данный пункт присутствует в самом договоре.
Если задатковая сумма остается на хранении в Агентстве, то представитель Агентства пишет расписку Продавцу, о том, что принял от него на хранение такую-то сумму. То есть Продавец получил от Покупателя, а затем Агентство приняло на хранение у Продавца. Агентство не может получить задатковую сумму напрямую от Покупателя, так как для этого нет оснований. Задаток должен получить Продавец, даже если потом он его оставит на хранение в Агентстве.
Этот пункт тоже может быть учтен в самом задатковом договоре, тогда отдельно оформление расписки не требуется.
* Следует уточнить, что само Агентство, являясь юридическим лицом, не может оперировать наличными деньгами. Все расписки о приеме денег на хранение пишутся от лица непосредственно агента, как частного лица. В обязательном порядке указываются паспортные данные. Иногда такие расписки заверяются директором Агентства.

Акт принятия на хранение документов

Документы на квартиру остаются на хранении в Агентстве во избежании попытки повторной продажи квартиры.
Оформлено это может быть тремя способами:

в виде соответствующей записи в предварительном договоре;

в виде "Акта о приеме на ответственное хранение документов", который оформляется Агентством (ставится подпись и печать) и передается хозяину квартиры;

в виде расписки.

<<< к началу страницы

При полном или частичном использовании материалов статьи, ссылка на "Я продаю/покупаю квартиру. Практическое пособие" обязательна.