документы, удостоверяющие личности Продавцов (паспорта и свидетельства о рождении несовершеннолетних собственников + идентификационные коды, если есть*);

документы, удостоверяющие родственные связи (свидетельства о браке, расторжении брака, о смерти, брачный договор);
+ присутствие супруга, если требуется ( в Приложении 1 "Практического пособия "Я продаю/покупаю квартиру" перечислены все случаи, когда при продаже квартиры необходимо согласие супруга).

Со стороны Покупателя:

документы, удостоверяющие личности Покупателей (паспорта и свидетельства о рождении несовершеннолетних будущих собственников квартиры, идентификационные коды, если есть*);

документы, удостоверяющие родственные связи (свидетельства о браке, расторжении брака, о смерти);
+ сумма задатка.

* Идентификационные коды в обязательном порядке нужны на сделке. Предварительный договор может быть оформлен и без них.

Присутствие Продавцов и Покупателей на предварительном договоре.

От Покупателей может присутствовать один из будущих владельцев квартиры (ведь в случае отказа они рискуют потерей задатка). Возможно также присутствие просто представителя Покупателя. В этом случае либо должна быть оформлена соответствующая доверенность, либо должен быть грамотно составлен предварительный договор. Чтобы в случае расторжения задатка по вине Покупателя, Продавец получил бы сумму, определенную в штрафных санкциях. Т.е. ответственность за нарушение условий договора должен нести не Покупатель (он ведь может объявить, что не давал своего согласия на заключение предварительного договора, он его не подписывал), а представитель Покупателя, который и поставил свою подпись под предварительным договором.

От Продавцов (для обеспечения безопасности Покупателей) необходимо потребовать присутствия их всех на подписании предварительного договора. Иначе может возникнуть ситуация, когда в день подписания договора купли-продажи окажется, что кто-то из собственников не желает продавать квартиру, не согласен с ценой (у него есть Покупатель на большую сумму), и т.д. и т.п.

<<< к началу страницы

При полном или частичном использовании материалов статьи, ссылка на "Я продаю/покупаю квартиру. Практическое пособие" обязательна.