≡

Классификация домов Киева

Дома условно можно разделить на несколько групп в зависимости от времени постройки здания и материала стен. Внутри группы уровень цен на квартиры, расположенные в одном районе, будет примерно одинаков.

Итак:

1. Дореволюционные
   - до 1920 года
   
2. "Сталинки"
   - с 20-х до середины 50-х годов
   
3. Массовое строительство
   - середина 50-х - конец 80-х
   - панель: "хрущевки", "чешки", "464"
   - кирпич: "хрущевки", "ММ-640", "К-14"
   
4. Типовое строительство
   - 70-е - 80-е годы
   - панель: "96", "134", "БПС"
   - кирпич: "87", "Ведомственные постройки", "КП"
   
5. Современное типовое строительство
   - 70-е - 2000-е годы
   - "Т", "КТ", "АППС"
   
6. Улучшенное типовое строительство
   - 90-е - 2000-е годы
   - "КТ-У" (Уют), "АППС-Л" (Люкс), "Б-5", "ЕС"
   
7. Современные индивидуальные проекты и элитное жилье
   - "термодом", монолитно-каркасный, кирпичный.

Теперь подробнее о каждой из групп:

1. Дореволюционные "царские" дома

Дома, построенные до 1920 года делятся на несколько подгрупп по своему происхождению.
1.а Дореволюционные господские дома имели 6 - 8 комнат по 30-40кв.м. каждая, большие кухни и коридоры. Квартира делилась на зоны: парадная, спальная, хозяйственная. Как правило, есть парадная и черная лестницы. Иногда в квартирах еще сохранились камины, лепка и т.п. Полезная площадь квартиры до 150кв.м.
1.б Дореволюционные, бывшие гостиницы - коридорная система и комнаты по 10-15кв.м.
1.в После революции в жилье превращались бывшие склады, промышленные здания, которые имели хаотичную планировку.
1.г Здания "первых пятилеток" - жилье для рабочих. Квартиры проектировались как коммунальные, сокращали площади кухонь, ванн, уборных. Комнаты были площадью 15-20 кв.м.
Общая характеристика:
• Полезная площадь квартиры до 150кв.м.
• 1-комнатные квартиры 35 - 48кв.м.
• 2-комнатные квартиры 47 - 80кв.м.
• 3-комнатные квартиры 65 - 112кв.м.
• Высота этажей около 4 м.
• Стены в три кирпича (75 - 100 см).
• 1 - 3 квартиры на этаже.
• 1 - 5 этажные здания.
• Нет мусоропроводов, лифты иногда устанавливаются в таких домах после капитальных ремонтов.
• Перекрытия комбинированные (деревянные), однако, в дореволюционных домах они хорошо сохранились и часто не требуют замены (что нельзя сказать про комбинированные перекрытия в "сталинских" домах). Практически все они прошли через период коммунальных квартир. Дом может быть после капитального ремонта или нет (при капитальном ремонте, как правило, происходит замена перекрытий на железобетонные и установка лифтов).

2. "Сталинки"

Период строительства с 20-х до середины 50-х годов.
Очень похожи по параметрам на дореволюционные здания.
- Полезная площадь квартир:
- 1-комнатные квартиры 29 - 40кв.м.
- 2-комнатные квартиры 47 - 64кв.м.
- 3-комнатные квартиры 60 - 85кв.м.
- Большие окна, подсобные помещения и т.д.
- Высота этажей 3 - 4 м.
- 4 - 8 этажные здания.
- Стены в три кирпича (75 - 100 см).
- 2 - 4 квартиры на этаже.
- Нет мусоропроводов, в 5-этажных домах лифты иногда устанавливаются после капитальных ремонтов.
- Перекрытия деревянные (комбинированные) или железобетонные (деревянные перекрытия, как правило, требуют замены).
Дом также может быть после капитального ремонта или нет.

3. Массовое строительство - середина 50-х - конец 80-х

Панель: "хрущевки", "коробочка", "чешки", "464", "гостинки"
Кирпич: "хрущевки", "ММ-640", "К-14"
- Общая площадь квартир:
- 1-комнатные квартиры 23 - 34кв.м.
- 2-комнатные квартиры 42 - 50кв.м.
- 3-комнатные квартиры 55 - 69кв.м.
- Размеры комнат 9 - 16кв.м.
- Площадь кухонь 4 - 6кв.м.
- Высота потолков 2.5 - 2.65м.
- 3 - 5 - 9 этажные здания.
- 3 - 4 квартиры на этаже.
- Материал стен - кирпич или панель (у панелей высокая теплопроводность - зимой холодно, особенно в "торцевых" квартирах; летом жарко, особенно на крайних верхних этажах).
- Однообразная планировка квартир, часто встречаются проходные комнаты, совмещенные санузлы, маленькая площадь кухонь и коридоров.
- В проектах 50-х - 60-х годов - экономия превыше всего: отсутствуют подсобные помещения, можно встретить квартиры с выходом кухни в комнату и размещение ванной прямо в кухне.
- В 5-этажных домах отсутствуют лифты и мусоропроводы.
- Повышенная звукопроницаемость стен.
В панельных домах, кроме того, гидроизоляция швов панелей и крыш часто требует капитального ремонта.

"Хрущевки" (посмотреть планировки)

"Чешки" (посмотреть планировки)

"Серия 464" (посмотреть планировки)

"Гостинки" (посмотреть планировки)

4. Типовое строительство 70-е - 80-е годы

Панель: "96", "134", "БПС"
Кирпич: "87", "Ведомственные постройки", "КП"
- Общая площадь квартир:
- 1-комнатные квартиры 32 - 42кв.м.
- 2-комнатные квартиры 46 - 69кв.м.
- 3-комнатные квартиры 62 - 92кв.м.
- Размеры комнат 12 - 18кв.м.
- Площадь кухонь 5,5 - 8кв.м.
- Высота потолков 2.65 - 2.75м
- 9 - 12 этажные здания.
- Как правило, 4 квартиры на этаже.
- Материал стен - кирпич или панель (у панелей высокая теплопроводность - зимой холодно, особенно в "торцевых" квартирах; летом жарко, особенно на крайних верхних этажах).
- Есть лифты и мусоропроводы.
- Консьерж в подъезде присутствует не всегда.

Серия - 96 (посмотреть планировки)

Серия - 87

Серия - 134 (посмотреть планировки)

Серия - БПС (посмотреть планировки)

Серия - КП (посмотреть планировки)

5. Современное типовое строительство 70-е - 2000-е годы

Серии "Т", "КТ", "АППС"
- Общая площадь квартир:
- 1-комнатные квартиры 34 - 44кв.м.
- 2-комнатные квартиры 52 - 56кв.м.
- 3-комнатные квартиры 70 - 80кв.м.
- Размеры комнат 12 - 18кв.м.
- Площадь кухонь 6 - 10кв.м.
- Высота потолков - 2.75м.
- 9 - 12 этажные здания (реже 13 - 18 этажей).
- 4 - 6 квартир на этаже.
- Материал стен - панель или керамзитобетон.
- Есть мусоропроводы.
- 2 и более лифтов, один из которых грузовой.

Серии - Т, Т2, Т4, Т6, Т7, Т22 (посмотреть планировки)

Серия - КТ (посмотреть планировки)

Серия - АППС (посмотреть планировки)

6. Улучшенное типовое строительство 90-е - 2000-е годы

Серии "КТ-У" (Уют), "АППС-Л" (Люкс), "Б-5", "ЕС"
- Общая площадь квартир:
- 1-комнатные квартиры 39 - 47кв.м.
- 2-комнатные квартиры 60 - 70кв.м.
- 3-комнатные квартиры 78 - 104кв.м.
- Размеры комнат 12 - 20кв.м.
- Площадь кухонь 8 - 14кв.м.
- Высота потолков 2.75 - 2.85м.
- 9 - 18 этажные здания.
- 4 - 6 квартир на этаже (кроме серии Б-5).
- Материал стен - керамзитобетон или панель, может быть с наружным утеплением (термодом).
- Есть мусоропроводы.
- 2 и более лифтов, один из которых грузовой.

Серия - КТ-У (Уют) (посмотреть планировки)

Серия - АППС-Л (Люкс) (посмотреть планировки)

Серия - Б5

Серия - ЕС (посмотреть планировки)

7. Современные индивидуальные проекты и элитное жилье

"термодом", монолитно-каркасный, кирпич (после 1992года).
- Общая площадь квартир:
- 1-комнатные 37 - 65м.кв.
- 2-комнатные 61 - 90м.кв.
- 3-комнатные 78 - 140м.кв.
- Размеры комнат 14 - 25кв.м.
- Площадь кухонь 8 - 14кв.м. и более, вплоть до 20 - 28кв.м.
- Высота потолков - 2.65 - 3.00м.
- Здания до 22 - 30 этажей.
- Материал стен - панель с наружным утеплением (термодом), кирпич (красный или силикатный), литой железобетонный каркас, обложенный кирпичом с утеплителем (монолитно-каркасный).
- Есть мусоропроводы.
- 2 и более лифтов, один из которых грузовой.
- На первых этажах часто расположены магазины, спортивные комплексы, офисные помещения; в подвале - подземные гаражи.