Договора отчуждения

См. Гражданский кодекс Украины, глава 52, 53 (Цивільний Кодекс України, Відомості Верховної Ради (ВВР), 2003, NN 40-44, ст.356).

Договора отчуждения - это форма нотариального акта, определяющая передачу права частной собственности на жилье одного лица другому взамен на что-либо или даром.

Договор купли-продажи жилья

См. Гражданский кодекс Украины, глава 54 (Цивільний Кодекс України, Відомості Верховної Ради (ВВР), 2003, NN 40-44 ст.356).

Это правоустанавливающий документ, определяющий передачу права частной собственности на жилье от одного лица другому в обмен на оговоренную сумму денег (но не менее суммы инвентаризационной оценки БТИ), которая выплачивается ДО нотариального удостоверения договора. Договор вступает в силу сразу после нотариального удостоверения договора.

На сегодняшний день выдается частной или государственной нотариальной конторой, ранее мог оформляться кроме того на биржах (КУБ, УБД, Биржа малых предприятий "Кристина").

Договор составляется в трех экземплярах: Продавцу, Покупателю и в архив нотариальной конторы.

Договор купли-продажи заверяется нотариусом, выдавшем его, после чего он должен быть зарегистрирован в БТИ.

* Также существуют единичные случаи договоров, когда квартира выкупалась у государства. Второй стороной могли выступать исполкомы местных Советов, предприятия, объединения, организации (в том числе ЖЭКи). Такие договора оформлялись только в конце 80-х, начале 90-х годов (ДО начала приватизации). Комнаты в коммунальных квартирах не продавались. Стоимость назначалась по остаточной балансовой стоимости.

*При продаже квартиры, правоустанавливающим документом на которую является договор купли-продажи, требуется согласие супруга, если собственник был в браке на момент ее приобретения.

**Наличие техпаспорта при отчуждении не обязательно.

Договор купли-продажи с отлагательным условием

Это правоустанавливающий документ, определяющий передачу права частной собственности на жилье от одного лица другому в обмен на оговоренную сумму денег (но не менее суммы инвентаризационной оценки БТИ), которая выплачивается ПОСЛЕ нотариального удостоверения договора. Договор вступает в силу после полных взаиморасчетов, о чем стороны делают соответствующие нотариально удостоверенные заявления.

Т.е. на момент заключения договора выплачивается не полная стоимость квартиры, а некоторая ее часть. В договоре указываются сроки полных взаиморасчетов. После того, как расчет будет произведен полностью, нотариус отдельно удостоверяет этот факт, после чего договор вступает в силу. Все остальное так же как и в обычном договоре купли-продажи.

Договор дарения

См. Гражданский кодекс Украины, глава 55 (Цивільний Кодекс України, Відомості Верховної Ради (ВВР), 2003, NN 40-44, ст.356).

Закон Украины про налог с доходов физических лиц, статья 14 (Закон України Про податок з доходів фізичних осіб ( Відомості Верховної Ради (ВВР), 2003, N 37)

Это правоустанавливающий документ, определяющий передачу права частной собственности на жилье от одного лица другому даром.

Составляется в трех экземплярах. Заверяется нотариусом (частным или государственным), выдавшем его и регистрируется в БТИ.

По условиям договора, даритель имеет право на проживание в подаренной квартире. Поэтому, если вас это не устраивает, требуйте его выписки ДО сделки.

Согласно Кодекса о браке и семье Украины, представители несовершеннолетних детей (как опекуны, попечители, так и родители) не вправе совершать дарение от их имени (проще говоря, если дети являются собственниками квартиры, то ее подарить нельзя!).

*При продаже квартиры, правоустанавливающим документом на которую является данный договор, согласие супруга не требуется.

**Наличие техпаспорта при отчуждении не обязательно.

Договор мены

См. Гражданский кодекс Украины, Статья 715 (Цивільний Кодекс України Відомості Верховної Ради (ВВР), 2003, NN 40-44, ст.356).

Это правоустанавливающий документ, определяющий передачу права частной собственности на жилье от одного лица другому лицу в обмен на право частной собственности на жилье, принадлежащее второму лицу. Договор может осуществляться без доплаты или с доплатой, сумма которой указывается в договоре. В качестве объекта обмена может выступать не только право частной собственности на жилье, но и любые другие материальные ценности (машины, катера и т.п.).

Выдается частной или государственной нотариальной конторой.

Составляется в трех экземплярах. Заверяется нотариусом, выдавшем его и регистрируется в БТИ.

*При продаже квартиры, правоустанавливающим документом на которую является договор мены, согласие супруга требуется, если на момент заключения договора собственник состоял в браке.

**Наличие техпаспорта при отчуждении не обязательно.

***На сегодняшний день договора мены практически не заключаются. Оформляется два договора купли-продажи.

Договор пожизненного содержания

См. Гражданский кодекс Украины, Глава 57 (Цивільний Кодекс України Відомості Верховної Ради (ВВР), 2003, NN 40-44, ст.356).

Это правоустанавливающий документ, определяющий передачу права частной собственности на жилье от одного лица (отчуждателя) другому лицу (приобретателю) в обмен на пожизненное содержание вторым первого. Договор заключается только с нетрудоспособными физическими лицами по возрасту или состоянию здоровья (пенсионный возраст - женщины 55 лет, мужчины - 60 лет; при нетрудоспособности по состоянию здоровья, возраст значения не имеет, но должно быть медицинское заключение). Размер пенсии или ее отсутствие на договор не влияют.

Договор заключается на неопределенный срок и только между физическими лицами.

Сумма помесячного содержания указывается в договоре и является договорной. Также вторая сторона имеет право пожизненного проживания в отчуждаемой квартире. Договор вступает в силу после смерти первой стороны по факту предъявления в нотариальную контору свидетельства о смерти. До этого момента на квартиру накладывается запрет (т.е. ее не может передать в собственность третьему лицу ни первый, ни второй участник данного договора; такая возможность возникнет у второго лица только после смерти первого).

Договор составляется в четырех экземплярах:

– два из которых выдаются сторонам,

– один остается в делах районной нотариальной конторы,

– один направляется в Первую нотариальную контору.

Удостоверяется ТОЛЬКО государственной районной нотариальной конторой (по месту расположения квартиры), после чего должен быть зарегистрирован в БТИ.

Договор может быть расторгнут по требованию отчуждателя, если приобретатель не исполняет обязанностей, принятых им на себя по данному договору.

Также договор может быть расторгнут по требованию приобретателя, если по независящим от него причинам его материальное положение изменилось настолько, что он не в состоянии предоставить отчуждателю оговоренное обеспечение.

*При продаже квартиры, правоустанавливающим документом на которую является договор пожизненного содержания, согласие супруга требуется, если на момент заключения договора собственник состоял в браке.

**Наличие техпаспорта при отчуждении не обязательно.

*** Обязательно наличие свидетельства о смерти. Стоит обратить внимание на то, как скоро после заключения договора умер отчуждатель, а также на причины смерти.

Копия решения суда

Нужно ли согласие супруга при продаже такой квартиры и прохождение опекунского совета, будет зависеть от того, что именно сформулировано в решении. Проконсультируйтесь у юриста, занимающегося вопросами недвижимости или у нотариуса.