Свидетельства

Свидетельство о праве собственности на жилье

(для приватизированных квартир)

См. Закон о приватизации государственного жилищного фонда. (Закон України Про приватизацію державного житлового фонду Відомості Верховної Ради (ВВР), 1992, N 36, ст.524)

Не подлежат приватизации:

– квартиры-музеи;

– квартиры (дома), расположенные на территории закрытых военных поселений, предприятий, учреждений и организаций, природных и биосферных заповедников, ботанических садов, дендрологических, зоологических, национальных, региональных парков, парков-памятников садово паркового искусства, историко-культурных заповедников;

– комнаты в общежитиях;

– квартиры (дома), находящиеся в аварийном состоянии, в котором невозможно обеспечить безопасность проживания людей;

– квартиры (дома), отнесенные к числу служебных;

– квартиры (дома), расположенные в зоне безусловного отселения, загрязненной в результате аварии на ЧАЭС.

Приватизация возможна двумя способами:

Способ 1. Путем безвозмездной (бесплатной) передачи гражданам из расчета санитарной нормы 21 кв.м. общей площади на каждого и дополнительно 10 кв.м. на семью.

Способ 2. Путем продажи излишков гражданам Украины, живущим в них (излишках), или состоящим в очереди на улучшение жилищных условий. Безвозмездно передаются вне зависимости от их площади однокомнатные квартиры, а также квартиры для специальных категорий граждан (ветераны войны, труда, инвалиды 1 и 2 группы, и т.д.).

Каждый гражданин Украины имеет право приватизировать занимаемое им государственное жилое помещение только 1 раз. После приватизации в паспортах и свидетельствах о рождении проставляются специальные штампы об использовании права на приватизацию.

Приватизация шаг за шагом

Шаг 1. Направляетесь в ЖЭК (все постоянно прописанные в квартире) с паспортами и свидетельствами о рождении. Получаете у паспортистки и заполняете форму N4 (если приватизируется отдельная квартира) или форму N5 (если квартира коммунальная), где указываются все члены семьи нанимателя, прописанные и проживающие с ним, а также временно отсутствующие (учеба, лечение, командировки, места лишения свободы..), за которыми сохраняется право на жилище. Подписываете ее:

- в бухгалтерии,

- в инженерной службе.

Шаг 2. Получаете технический паспорт на квартиру, который выдает мастер или техническая служба ЖЭКа.

Шаг 3. Пишете заявление установленного образца на имя начальника ЖЭКа от имени ответственного квартиросъемщика, и подписываете его (все совершеннолетние) в присутствии начальника ЖЭКа. У него же заверяете форму N4 (или N5).

Шаг 4. Если кто-то из лиц, участвующих в приватизации, был прописан в приватизируемой квартире после 1992 г., то необходимо собрать справки со всех прежних мест проживания (прописки) о том, что он не участвовал ранее в приватизации той жилплощади, где был прописан. На это может потребоваться довольно много времени.

Шаг 5. С заявлением техпаспортом, формой №4 (или формой №5), паспортами и свидетельствами о рождении всех лиц, участвующих в приватизации, (и вышеуказанными справками при необходимости) отправляетесь в отдел приватизации государственного жилищного фонда райадминистрации (адрес см. в Приложении 8, стр.336). Там производится оплата за оформление документов на приватизацию квартиры.

Шаг 6. Примерно через месяц получаете свидетельство о праве собственности на жилье, заверенное органом исполнительной власти и уже зарегистрированное в БТИ и тех. паспорт на квартиру.

Шаг 7. После оформления свидетельства о приватизации, снова идете в ЖЭК и оформляете договор на обслуживание квартиры.

*При продаже квартиры, правоустанавливающим документом на которую является свидетельство о праве собственности на жилье (приватизация) согласие супруга не требуется, так как собственниками приватизированной квартиры являются только лица, явно указанные в свидетельстве.

**Наличие техпаспорта при отчуждении обязательно.

Задача 1: Перед приватизацией из квартиры выписаны несовершеннолетние дети с тем, чтобы при дальнейшей продаже не проходить опекунского совета. Чем я рискую, покупая подобную квартиру?

Ответ: Ничем, если дети выписаны по решению опекунского совета в квартиру обязательно неприватизированную не меньшей площади.

И очень многим, если дети были выписаны в уже приватизированную квартиру без решения опекунского совета. Тогда, по достижении совершеннолетия, они могут подать иск в суд о том, что их лишили права первичной приватизации…

Задача 2: В квартире проживает семья из 3 человек, какую площадь квартиры они могут приватизировать бесплатно?

Ответ: 3человека х 21кв.м. + 10кв.м.= 73 кв.м.

Задача 3: В квартире, общей площадью 70 кв.м. прописано два человека. Могут ли они приватизировать данную квартиру?

Ответ: Да, могут. Но бесплатно они приватизируют только

2 х 21 + 10 = 52кв.м., и 18 кв.м. им придется выкупить у государства. Возможен другой вариант: в квартиру прописывается еще один человек, а после этого производится бесплатная приватизация всей квартиры в равных, либо в неравных долях на усмотрение проживающих.

Вопросы на самостоятельное рассмотрение:

 Я участвовала в приватизации квартиры общей площадью 70 кв.м. Всего в приватизации участвовало 5 человек (формально 2 семьи) в равных долях.

Вопрос 1: Сколько лично я приватизировала жилья?

а) 70 кв.м./ 5 человек = 14 кв.м.?

б) (70 кв.м. – 10 кв.м. на семью) / 5человек = 12 кв.м.?

в) (70кв.м.-20кв.м. на две семьи) /5человек = 10 кв.м.?

Вопрос 2: Так как в любом случае я приватизировала меньше 21 кв.м., положенных мне по закону, могу ли я участвовать в приватизации другого объекта? Если "ДА", то какие нужно предоставить для этого документы? Кому? И на какую площадь я могу рассчитывать?

Свидетельство о праве собственности на квартиру

(для кооперативных квартир)

См. Жилищный кодекс Украины (Житловий кодекс Української РСР, Відомості Верховної Ради (ВВР), 1983, Додаток до N 28, ст.573, із змінами).

Член ЖСК (жилищно-строительного кооператива), выплатив пай, приобретает квартиру в собственность автоматически.

До 29 января 1996 года на кооперативные квартиры после полной выплаты пая, собственнику выдавалось "Справка ЖСК о полной выплате пая", затем к справке дополнительно должно было быть оформлено "Регистрационное свидетельство" (признак того, что "Справка ЖСК о полной выплате пая" зарегистрирована в БТИ), эти два документа рассматриваются как документ на квартиру только вместе!

В "Справке ЖСК указывается:

– кому выдана,

– на какую сумму пая накоплена,

– организация, которой она выдана,

– номер справки.

Подписывает председатель ЖСК и Бухгалтер ЖСК. Если номер справки и регистрационного свидетельства не совпадают – значит выдавался дубликат.

После 1996 года на кооперативные квартиры выдавалось "Свидетельство о праве собственности на квартиру".

Встречаются квартиры, когда справка о полной выплате пая есть, а свидетельство не оформлено, тогда перед продажей квартиры его необходимо оформить.

Оформляется Главным управлением жилищного обеспечения (органом приватизации).

Бывают случаи, когда справка о полной выплате пая есть, но выписана она на человека, который уже умер. Если свидетельство не было оформлено при жизни собственника, такую квартиру не только сложно продать, даже вступить в права наследства будет проблемно.

Оформление документов на кооперативную квартиру шаг за шагом.

Шаг 1. Начало оформления в БТИ, заказываем тех. паспорт, для чего предоставляем следующие документы:

- инвестиционный контракт или ордер,

- справка о полной выплате пая,

- идентификационный код,

- паспорт.

Шаг 2. Затем тех. паспорт подаем в соответствующий отдел исполнительного комитета (в Киеве Крутой спуск, д.3), где и производится выдача свидетельства о праве собственности на квартиру уже зарегистрированное в БТИ.

Шаг 3. После оформления свидетельства о приватизации, снова идете в ЖЭК и оформляете договор на обслуживание квартиры.

*При продаже квартиры, правоустанавливающим документом на которую является свидетельство о праве собственности на квартиру (кооператив) или "Справка ЖСК о полной выплате пая" с "Регистрационным свидетельством", требуется согласие супруга, если выплата пая производилась в то время, когда член кооператива состоял в браке.

**Наличие техпаспорта при отчуждении обязательно.

Свидетельство о праве собственности

(для инвестиционных квартир)

См. Жилищный кодекс Украины (Житловий кодекс Української РСР, Відомості Верховної Ради (ВВР), 1983, Додаток до N 28, ст.573),

Закон Украины про ипотеку (Закон України Про іпотеку (Відомості Верховної Ради (ВВР), 2003, N 38, ст.313),

Закон Украины про финансово-кредитные механизмы и управление имуществом при строительстве и операциях с недвижимостью (Закон України Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю, Відомості Верховної Ради (ВВР), 2003, N 52, ст.377).

В настоящее время на инвестиционные квартиры вначале заключается "Инвестиционный договор", который после окончания строительства и полной выплаты суммы за квартиру, заменяется на "Свидетельство о праве собственности" или просто "Свидетельство". Компания сама оформляет документы на квартиру, вам ни о чем беспокоиться не стоит.

И в "Инвестиционном договоре" и в "Свидетельстве" могут быть указаны несколько собственников. Это может быть важно для прохождения опекунского совета, когда взамен продаваемой квартиры, где в собственниках есть дети, в дальнейшем квартира не покупается, а инвестируется.

*При продаже квартиры, правоустанавливающим документом на которую является свидетельство о праве собственности (инвестиционные квартиры), требуется согласие супруга, если выплата по договору производилась в то время, когда инвестор состоял в браке.

**Наличие техпаспорта при отчуждении обязательно.

Свидетельство о праве на наследство

– В шестимесячный срок после смерти наследодателя, наследники должны подать заявление о принятии наследства в нотариальную контору по месту открытия наследства (место жительства наследодателя или место расположения наследственного имущества).

– Наследники имеют право, но не обязаны принимать наследство.

– К наследнику переходят не только права, но и обязанности (долги) наследодателя.

– Обязанность по долгам несут и необходимые наследники, получающие обязательную долю (иждивенцы).

– Кредиторы предъявляют претензии в шестимесячный срок со дня смерти наследодателя (вне зависимости от срока наступления права требования).

– Пропуск шестимесячного срока для принятия наследства, влечет за собой утрату права на наследство.

– Может быть выдано как общее свидетельство на всех собственников, так и отдельно каждому наследнику по его просьбе на причитающуюся ему долю наследственного имущества.

* Если в силу непреодолимых обстоятельств наследник не вступил в права наследства в шестимесячный срок, он может восстановить свое право через суд. (Срок исковой давности – три года).

Пример: Мама имеет приватизированную квартиру в Киеве. Она вместе с дочкой уезжает в Америку и там умирает. Дочь возвращается в Украину через год после смерти матери. Кому бы ни принадлежала мамина квартира на этот момент, суд восстановит право дочери на наследство, так как она не могла принять его раньше по уважительной причине.

А) Свидетельство о праве на наследство по завещанию

См. Гражданский кодекс Украины, глава 85, 87 (Цивільний Кодекс України, Відомості Верховної Ради (ВВР), 2003, NN 40-44, ст.356).

Закон Украины про налог с доходов физических лиц, статья 13 (Закон України Про податок з доходів фізичних осіб ( Відомості Верховної Ради (ВВР), 2003, N 37)

Наследодатель может оставить по завещанию все свое имущество или его часть одному или нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону.

Завещание

– должно быть составлено в письменной форме с указанием времени и места его составления;

– должно быть собственноручно подписано завещателем и

– нотариально удостоверено;

– завещатель должен быть дееспособным в момент составления завещания.

Завещание может быть секретным, т.е. нотариус удостоверяет такое завещание без ознакомления с его содержанием.

Если в населенном пункте, где проживает завещатель, нет нотариуса, то завещание может быть заверено должностным лицом исполнительных комитетов сельского, поселкового или городского совета народных депутатов.

За границей завещание заверяется соответствующими консульскими учреждениями или дипломатическими представительствами.

Обязательно выделяется доля несовершеннолетним детям и лицам, находившимся на иждивении у составителя завещания (недееспособным) (даже если они явно в нем не указаны).

Вопрос на самостоятельное рассмотрение:

Отец в завещании явно лишил наследсва своего сына, однако к моменту открытия наследства сын уже умер. Будут ли участвовать в наследовании по праву предствления его дети?

Оформляется свидетельство о наследстве по завещанию только государственной районной нотариальной конторой (по месту расположения квартиры).

Для получения свидетельства о праве на наследство по завещанию, в нотариальную контору предъявляются следующие документы:

– документ, подтверждающий смерть наследодателя;

– время и место открытия наследства;

– документы о составе наследственного имущества;

– доказывается наличие завещания и лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве.

Свидетельство о праве на наследство по завещанию заверяется нотариусом, выдавшем его, после чего оно должно быть зарегистрировано в БТИ.

*Покупая квартиру, правоустанавливающим документом на которую является свидетельство о наследстве по завещанию, было бы неплохо выяснить, нет ли лиц, которые могут оспорить завещание. По истечении трех лет после смерти завещателя риск того, что завещание будет оспорено, резко снижается, так как в этом случае "обделенному" наследнику придется предоставить веские причины того, что он не знал о смерти завещателя на протяжении этих трех лет. Однако в практике встречаются случаи, когда наследство оспаривалось и по прошествии 30 лет!

*При продаже квартиры, правоустанавливающим документом на которую является свидетельство о наследстве по завещанию, согласие супруга не требуется.

**Наличие техпаспорта при отчуждении не обязательно.

Б) Свидетельство о праве на наследство по закону

См. Гражданский кодекс Украины, глава 86, 87 (Цивільний Кодекс України, Відомості Верховної Ради (ВВР), 2003, NN 40-446, ст.356).

Закон Украины про налог с доходов физических лиц, статья 13 (Закон України Про податок з доходів фізичних осіб ( Відомості Верховної Ради (ВВР), 2003, N 37)

Оформляется, если:

– наследодатель не оформил завещания;

– когда завещание оставлено только на часть имущества;

– если наследник по завещанию отказался от наследства;

– если завещание частично или в целом будет признано недействительным.

Оформляется через полгода после смерти собственника. В течении этого времени все наследники должны подать заявление в государственную нотариальную контору по месту расположения квартиры.

Заявление может быть подано по почте, если наследники проживают в другом городе или стране. Если наследник не подает такого заявления, то он не получает своей доли наследства, однако, если он сможет доказать в суде, что не знал о смерти собственника квартиры, то вопрос о наследстве может быть пересмотрен.

Свидетельство о наследстве по закону оформляется только государственной районной нотариальной конторой (по месту расположения квартиры), там же можно получить всю информацию по данному свидетельству (кто из наследников не участвовал в наследстве и был ли оформлен отказ).

Для получения свидетельства о праве на наследство по закону, в нотариальную контору предъявляются следующие документы:

Для получения свидетельства о праве на наследство по закону, в нотариальную контору предъявляются следующие документы:

– документ, подтверждающий смерть наследодателя;

– время и место открытия наследства;

– документы о составе наследственного имущества;

– документы, подтверждающие родственные отношеня наследников с наследодателем

- свидетельства органов ЗАГСа;

- выписки из книг записей гражданского состояния;

- записи в паспортах о детях, о браке;

- копии решений суда, вступившие в законную силу, об установлении факта родственных отношений.

– доказывается наличие лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве.

Первый круг наследников.

– Дети (в том числе усыновленные, а также рожденные после смерти родителя).

– Переживший супруг/супруга.

– Родители (усыновители) умершего.

Призываются к наследованию одновременно. Ставка подоходного налога – 0%.

Если нет никого из первого круга наследников, или они отказались от наследства, или лишены права наследования по завещанию, тогда призываются одновременно все наследники второго круга.

Второй круг наследников.

– Братья и сестры.

– Дедушка и бабушка со стороны отца и матери.

Сводные братья и сестры не наследуют друг после друга

Неполнородные (родные только по отцу или только по матери) братья и сестры – наследуют. Ставка подоходного налога – 5%.

Если нет никого из первого и второго круга наследников, или они отказались от наследства, или лишены права наследования по завещанию, тогда призываются одновременно все наследники третьего круга.

Третий круг наследников.

– Родные дядя и тетя.

Четвертый круг наследников.

– Особы, которые не являются родственниками наследодателя, однако проживали с ним одной семьей не менее 5 лет до открытия наследства.

Пятый круг наследников.

– Другие родственники до 6 поколения.

– Неполнолетние или нетрудоспособные особы, которые не были членами семьи наследодателя, но которые получали от него материальную помощь не менее 5 лет до открытия наследства, и которая была их единственным или основным источником существования.

Наследование по праву представления.

– Если дочь или сын наследодателя на момент открытия наследства умерли, то их долю наследуют их дети – внуки наследодателя.

– Если внуки наследодателя, которые имеют право на наследство, умерли на момент открытия наследства, то их долю наследуют их дети – правнуки наследодателя.

– Если бабушка, дедушка, которые имеют право на наследство, умерли на момент открытия наследства, то их часть наследуют прабабушка, прадедушка.

– Племянники наследодателя наследуют ту часть наследства, которое приналежало бы по закону их матери, отцу (сестре, брату наследодателя), если бы они были живыми на момент открытия наследства.

– Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют ту часть наследства, которое приналежало бы по закону их матери, отцу (тете, дяде наследодателя), если бы они были живы на момент открытия наследства.

– Если наследование по праву представления осуществляется несколькими лицами, часть их умершего родственника делится между ними поровну.

– При наследовании по прямой нисходящей линии право представления действует без ограничения степени родства.

– В случае смерти лица, которое было лишено права на наследство, к моменту смерти завещателя, лишение ее права на наследво теряет свою силу, т.е. дети (внуки) этого лица имеют право на наследство на общих основаниях.

Если нет ни одного наследника, или все наследники отказались от вступления в права наследства, то через год после смерти наследодателя имущество по праву наследования переходит в собственность территориального совета по месту открытия наследства.

Наследство среди наследников делится на равные доли.

Доказательством родственных отношений наследников с наследодателем являются:

– свидетельства органов ЗАГСа;

– выписки из книг записей гражданского состояния;

– записи в паспортах о детях, о браке;

– копии решений суда, вступившие в законную силу, об установлении факта родственных отношений.

Свидетельство о праве на наследство по закону заверяется нотариусом, выдавшем его, после чего оно должно быть зарегистрировано в БТИ.

*Покупая квартиру, правоустанавливающим документом на которую является свидетельство о наследстве по закону, следует выяснить, кто имел право на наследство, и был ли оформлен официальный отказ от наследства тех наследников, кто его не получил (если официального отказа не было, они могут начать судебное разбирательство, и это уже будут Ваши проблемы. Срок исковой давности – три года со дня смерти завещателя).

*При продаже квартиры, правоустанавливающим документом на которую является свидетельство о наследстве по закону, согласие супруга не требуется.

**Наличие техпаспорта при отчуждении не обязательно.

Интересные моменты на самостоятельное рассмотрение:

1. Наследники первого круга оказались умершими на момент открытия наследства, но живы их дети или родители. Кто будет наследовать по закону? Наследники второго круга или ближайшие родственники умерших наследников первого круга?

2. Очень интересный вопрос наследования усыновленными, усыновителями, приемными детьми, сводными и неполнородными братьями и сестрами.

Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов (разделение счетов)

Выдается государственным нотариусом по месту расположения жилья на основании заявления одному или обоим супругам (как находящимся в браке, так и после его расторжения).

Могут быть оформлены как равные, так и неравные доли по взаимному согласию супругов.

Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов заверяется нотариусом, выдавшем его, после чего оно должно быть зарегистрировано в БТИ

*При продаже квартиры, правоустанавливающим документом на которую является свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, согласие супруга не требуется.

**Наличие техпаспорта при отчуждении не обязательно.

Свидетельство о приобретении с публичных торгов

Разновидность договора купли-продажи.

Оформляется нотариусом по месту нахождения жилья.

Открытые торги проводятся по аукционному принципу судебными исполнителями для возмещения ущерба, нанесенного собственником имущества (жилья).

Свидетельство выдается государственным или частным нотариусом.

*При продаже квартиры, правоустанавливающим документом на которую является свидетельство о приобретении с публичных торгов, согласие супруга требуется, если собственник был в браке на момент приобретения квартиры с торгов.

**Наличие техпаспорта при отчуждении не обязательно.