❏ Памятка Продавцу

Документы, необходимые для подписания предварительного договора

– Правоустанавливающий документ на квартиру (+ техпаспорт при необходимости).

– Документы, удостоверяющие личности Продавцов (паспорта и свидетельства о рождении несовершеннолетних + идентификационные коды, если есть).

– Документы, удостоверяющие родственные связи (свидетельства о браке, расторжении брака, о смерти, брачный договор).

+ Присутствие второго супруга, если требуется (в Приложении 1, стр.226 перечислены все случаи, когда при продаже квартиры необходимо согласие супруга).

– Документы, подтверждающие наличие льгот при оплате государственной пошлины (Чернобыльское удостоверение, удостоверение инвалидов и т. п.).

Документы, необходимые при отчуждении жилья

Документы, необходимые для нотариального удостоверения отчуждения имущества.

– Правоустанавливающий документ на квартиру (+ техпаспорт при необходимости).

– Документы, удостоверяющие личности Продавцов (паспорта и свидетельства о рождении несовершеннолетних + идентификационные коды на всех обязательно).

– Документы, удостоверяющие родственные связи (свидетельства о браке, расторжении брака, о смерти, брачный договор).

– Документы, необходимые для нотариального удостоверения отчуждаемого имущества:

- справка-характеристика БТИ;

- справки из ЖЭКа о том, что в квартире не прописаны и не проживают несовершеннолетние дети

- если дети или недееспособные граждане являются собственниками продаваемой квартиры, то берется справка Форма N3 (о том, кто прописан в квартире) и прилагается решение опекунского совета (разрешение на продажу);

- если дети или недееспособные граждане не собственники, но не выписаны из квартиры, то берется справка Форма N3 (о том, кто прописан в квартире) и прилагается решение опекунского совета (разрешение на выписку);

- справка об отсутствии запрета и ареста на квартиру (берется нотариусом в момент сделки, Продавец лишь оплачивает его услуги);

- справки об отсутствии налогового залога на каждого собственника (берутся нотариусом в момент сделки);

- доверенность (при необходимости);

- согласие супруга (при необходимости)

- письменное уведомление собственников о намерении продать свою часть с указанием цены (в случае, если продается доля в праве частной собственности на недвижимое имущество).

Документы, необходимые для проверки платежей.

– Справка Ф3 (о том, кто прописан в квартире).

– Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, либо сумма задолженности.

– Справка об отсутствии задолженности по электроэнергии, либо сумма задолженности.

– Справка из АТС об отсутствии задолженности по телефону за городские разговоры, либо сумма задолженности.

– Справка из МТУ об отсутствии задолженности за междугородние переговоры, либо сумма задолженности.

Расходы Продавца на сделке

– Госпошлина 1% (от суммы, указанной в договоре).

– Подоходный налог (в зависимости от условий).

– Услуги нотариуса (половина).

– Справки об отсутствии налогового залога (на всех Продавцов, даже на грудных детей) берет нотариус в момент сделки по оригиналу идентификационного кода.

– Справка об отсутствии ареста и запрета на квартиру (берет нотариус в момент сделки).

– Согласие супруга (при необходимости).

Документы, необходимые для выписки

– Заявление ЖЭК (образец в ЖЭКе предоставят).

– Договор отчуждения недвижимости (договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.) + ксерокопия.

– Паспорта и свидетельства о рождении несовершеннолетних.

– Выписка из военкомата для военнообязанных.

– Справки об отсутствии задолженностей:

- по коммунальным платежам,

- по электроэнергии,

- справка из АТС (по усмотрению ЖЭКа),

- справка из Горгаза (не во всех ЖЭКах).

По каждому виду предоставляется справка об отсутствии задолженности или квитанция об оплате задолженности.

В ЖЭКе предъявляете оригинал и оставляете им ксерокопию (оригинал должен остаться у вас, вы его передадите новому жильцу вместе с ключами в момент освобождения квартиры).

Документы, необходимые для передачи (освобождения) квартиры и получения залога.

– Паспорт (со штампом о выписке) или справка из ЖЭКа о том, что в квартире никто не прописан (если требуется проверить выписку несовершеннолетних).

– Имущество согласно описи, которое необходимо передать Покупателю.

– Комплект ключей от квартиры.

– Расписка Покупателя или посредника о хранении залоговой суммы.

– Предварительный (задатковый) договор – экземпляр Продавца.