❏ Порядок передачи ключей

Может осуществляться несколькими способами:

В момент сделки

Если квартира свободна и в ней нет прописанных.

– Непосредственно перед сделкой (в день ее проведения) проверяется:

- сохранность квартиры и имущество, которое передается вместе с ней;

- форма №3 (справка о том, кто прописан в квартире) + паспорта со штампом о выписке, или справка из ЖЭКа о том, что в квартире никто не прописан (второй вариант предпочтительнее).

– В момент сделки новым хозяевам передаются ключи от квартиры и оригиналы всех справок об отсутствии задолженностей. В залоговой сумме нет необходимости.

– В задатковых договорах больше нет необходимости, вы можете их уничтожить, передать на хранение в Агентство или хранить вместе с документами на квартиру (лучше выбрать последний вариант).

После сделки, без участия представителя Агентства

– В момент сделки Продавцу недоплачивается залог (некоторая страховая сумма, как правило, 200у.е. на каждого прописанного). Сумма остается на хранении у Покупателей. Продавец получает о том расписку.

– После сделки бывшие хозяева выписываются в сроки, оговоренные в предварительном договоре и освобождают квартиру.

– Старые и новые хозяева встречаются в квартире, согласно описи проверяется имущество, которое продается вместе с квартирой.

– А также выписка всех бывших жильцов:

- если это взрослые, то выписку легко проверить по паспортам (по штампу о выписке);

- если в квартире были прописаны дети, то после их выписки придется взять справку о том, что в квартире никто не прописан.

– Производится окончательный расчет по коммунальным платежам, свету, телефону:

- в справке по коммунальным платежам указана дата, на которую долгов по квартире нет; от этой даты считаем количество прошедших дней до дня передачи ключей; сумму ежемесячного платежа делим на количество дней в месяце (получаем стоимость одного дня) и умножаем на количество неоплаченных дней;

- в справке по свету указаны показания счетчика, до которых произведена оплата за электроэнергию, снимаем показания на момент освобождения квартиры и рассчитываем сумму задолженности;

- задолженность по телефону на момент освобождения квартиры можно узнать, позвонив на телефонный узел.

Сумма передается Покупателю, и он самостоятельно оплачивает полученные счета. Или Продавец может сам все оплатить и предоставить соответствующие квитанции.

– Передаются ключи от квартиры и оригиналы всех справок об отсутствии задолженностей.

– Покупатели возвращают Продавцам сумму залога.

– Продавцы возвращают Покупателям расписку о принятии суммы залога на хранение.

– Покупатели пишут расписку о том, что претензий к Продавцу не имеют.

– В задатковых договорах больше нет необходимости, вы можете их уничтожить или хранить вместе с документами на квартиру. Последний вариант предпочтительнее.

После сделки, с участием представителя Агентства

– В момент сделки Продавцу недоплачивается залог (некоторая страховая сумма, как правило, 200у.е. на каждого прописанного). Сумма остается на хранении в Агентстве. Продавец получает о том расписку.

– После сделки бывшие хозяева выписываются в сроки, оговоренные в предварительном договоре и освобождают квартиру.

– Старые и новые хозяева а также представитель Агентства встречаются в квартире:

- согласно описи проверяется имущество, которое продается вместе с квартирой;

- а также выписка всех бывших жильцов;

- производится окончательный расчет по коммунальным платежам, свету, телефону (подробно см. выше);

- передаются ключи от квартиры и оригиналы всех справок об отсутствии задолженностей;

- представитель Агентства возвращает Продавцам сумму залога в обмен на расписку;

- покупатели пишут расписку о том, что претензий к Продавцу не имеют.

– Задатковые договора и ксерокопии паспортов Продавцов со штампом о выписке передаются на хранение в архив Агентства. Продавцу и Покупателю желательно иметь "на руках" ксерокопии задатковых договоров.

Или ксерокопии задатковых договоров и паспортов Продавцов со штампом о выписке передаются на хранение в архив Агентства, а оригиналы задатковых договоров остаются у Продавца и Покупателя (этот вариант предпочтительнее и правильнее с юридической точки зрения).

История 1: Из зарубежной практики аренды жилья.

При подписании договора аренды Жилец (Наниматель жилья) не обратил внимания на абзац, набранный мелким шрифтом в конце договора. При выселении выясняется, что по условиям этого абзаца он должен сделать в квартире ремонт за свой счет, даже если он прожил там всего один месяц, и состояние квартиры не ухудшилось… Переговоры с хозяином ни к чему не привели. Как Вы думаете, что сделал Жилец? Он выполнил условия договора, выкрасив всю! квартиру (стены, пол, потолок и даже оконные рамы) в… черный цвет. В договоре же на было указано каким именно должен быть ремонт.

История 2: Которая чуть было не произошла.

На протяжении всей процедуры продажи квартиры (от задатка до освобождения) Продавцы шли на уступки Покупателям. Ожидая, вероятно, что те тоже проявят понимание, если того потребуют обстоятельства (такое часто случается, когда по непредвиденным обстоятельствам, например, приходится на день-два переносить сроки освобождения квартиры). Покупатели же очень жестко ставили требования и пользовались "мягкостью" Продавцов.

При передаче ключей выясняется, что раковина и смеситель на кухне "переехали" вместе с кухонной мебелью. И, хотя данный вопрос не оговаривался ни устно ни письменно, Покупатель отказывался возвращать залоговую сумму до установки "исчезнувшего" оборудования.

Это исчерпало последнюю каплю терпения Продавца.

В реальности ситуацию удалось урегулировать мирным путем (и только благодаря дипломатическим способностям двух посредников). А что собирался сделать Продавец? На словах он соглашался на требования Покупателя, передача ключей откладывалась на пару дней "до установки кранов и раковин". А через пару дней могло выяснится, что из квартиры вывезено все, что еще можно было вывезти (при заключении Предварительного договора описи имущества ведь не составляли). Таким образом Продавец "возвращает" себе страховую сумму. Хорошо еще, если при этом он не выкрасит стены в черный цвет.

Вывод: Внимательно изучайте документы, которые подписываете. Все, что может вызвать споры, фиксируйте в договоре; составьте опись имущества, передающегося с квартирой. Тогда не будет ни обид, ни претензий.