Безналичный расчет

В случае безналичного расчета деньги передаются со счета Продавца на счет Покупателя ТОЛЬКО в национальной валюте.

Счета могут быть открыты как в одном банке, так и в разных; как в одном городе, так и в разных городах.

Разумеется, если счета будут в одном банке, то Вы экономите на банковских операциях (перечисление денег со счета на счет внутри одного банка производится бесплатно), а сама процедура пройдет быстро.

Между Покупателем, Продавцом и банком заключается трехсторонний договор по которому деньги перечисляются со счета Покупателя на счет Продавца при выполнении определенных условий и при предъявлении определенных документов (например, нотариально заверенная копия договора купли-продажи, которую получает Продавец в момент заключения сделки, или справка о выписке из квартиры).

Этот способ хорош тем, что процесс передачи денег происходит под контролем банка, следовательно исключена возможность мошенничества.

В договоре может быть указана только реальная рыночная стоимость квартиры.

Кроме того есть риски и минусы:

– при возникновении споров (бывают случаи, когда сделка "срывается" накануне назначенного срока), деньги с блокированного счета можно получить только через суд (если вы специально не оговорили этот вариант при подписании договора с банком);

– в Вашей сделке появляется еще один участник – банк, если у него возникнут проблемы, то отныне это будут и Ваши проблемы тоже; выход – имейте дело с надежными банками в спокойное (в политическом и экономическом смысле) время;

– дополнительные расходы:

- за открытие счета;

- проценты банку за участие в сделке;

- перевод денег из банка в банк;

- расходы на покупку валюты и обналичивание денег.

Заранее (в тексте предварительного договора) следует решить, какие расходы берет на себя Продавец, а какие платит Покупатель. От этого зависит сумма, которая перечисляется на счет Продавцу.