Наличный расчет

Порядок передачи денег

При передаче денег наличными существует три способа порядка проведения самой сделки:

Первый способ. Расчет производиться ДО подписания договора и его нотариального заверения.

Ситуация: деньги уже переданы, а договор еще не подписан. Существует момент, когда и деньги и права на квартиру принадлежат одному человеку – Продавцу. В этом случае рискует Покупатель.

Второй способ. Расчет производиться ПОСЛЕ подписания Сторонами договора и его нотариального заверения.

Ситуация: договор уже подписан, а деньги еще не переданы.

Существует момент, когда и деньги и права на квартиру принадлежат одному человеку – Покупателю. В этом случае рискует Продавец.

Третий способ. Расчет производится ПОСЛЕ подписания Сторонами договора, но ДО его нотариального заверения.

В момент, когда договор подписан, но еще не заверен нотариусом, он не имеет юридической силы, и права на квартиру все еще принадлежат Продавцу. После передачи денег, Продавец и Покупатель подтверждают этот факт у нотариуса, и он заверяет договор (права собственности переходят к Покупателю).

Здесь тоже существует опасный момент – от передачи денег до подтверждения этого факта у нотариуса. Для подстраховки есть свидетели (в том числе и незаинтересованное лицо – риэлтор), а также договор, в котором Продавец уже расписался, в том числе и в получении денег.

Именно так на сегодняшний день работают практически все нотариусы.

Проверка денег

Как правило, проверка доброкачественности купюр производится в момент передачи денег от Покупателя Продавцу. Поэтому вам нужно заранее знать, как Вы будете проверять деньги (это забота Продавца, ведь именно ему важно получить нужную сумму в "нормальных" купюрах). Итак варианты.

• Проверка денег самостоятельно.

– В нотариальной конторе есть детектор проверки денег.

– Детектор предоставит посредник.

– Вы сами имеете свой детектор и принесете его на сделку.

– Немаловажный момент – нужно уметь им пользоваться! Возможно, вам придется пригласить с собой на сделку родственника (знакомого), который умеет это делать. Если у вас есть свой представитель (посредник), то он Вам поможет, он делал это не раз, у него такая работа.

• Проверка денег в банке (для вас это будут дополнительные расходы, так как услуга платная).

– Если Ваша сделка проводится в банке, а не в нотариальной конторе, то все просто:

- подписываете договора,

- во время расчета проверяете деньги при помощи сотрудника банка,

- нотариус удостоверяет договор купли-продажи.

– А вот если сделка проводится в нотариальной конторе, а деньги вы хотите проверить в банке, то такая схема вам вряд ли подойдет (слишком много времени потребуется, чтобы от нотариуса поехать в банк и обратно, да и крупную сумму не хотелось бы возить туда обратно). Можно деньги проверить ДО начала сделки:

- Покупатель и Продавец вместе отправляются в банк, где у них на глазах сотрудники банка проверяют купюры и запаковывают в конверты, которые предоставил Продавец (чтобы у Покупателя не было возможности их потом подменить).

- Пакеты заклеиваются, и на наклейках пишется сумма, что лежит в каждом конкретном конверте, а также Покупатель и Продавец ставят свои подписи.

- Заклеенные конверты до сделки находятся у Покупателя.

- Покупатель и Продавец вместе едут на сделку.

- Подписывается договор купли-продажи.

- Во время расчетов на конвертах проверяются целостность наклеек, конверты вскрываются, деньги еще раз пересчитываются и передаются Продавцу.

- Договор заверяется нотариусом.

Хорошая схема, но уж больно громоздкая. На мой взгляд, если хочется проверить деньги в банке, то проще провести сделку тоже в банке, пригласив туда нотариуса.