❏ Выбор места проведения сделки

Обычно при выборе места проведения сделки Покупатели и Продавцы в первую очередь обращают внимание на стоимость услуг нотариуса, который будет ее удостоверять. Но, как показывает практика, не это самое главное.

• Нотариусы, как и врачи, бывают разные - хорошие и не очень хорошие.

• Нотариусы бывают частные и государственные.

• Помещение, в котором будет происходить сделка, подчас важнее разницы в стоимости услуг того или иного нотариуса (а конкретного нотариуса вы можете пригласить в любое помещение).

Итак, где же может происходить сделка?

Схематично пройдясь по процедуре сделки, определим важные для себя моменты

• Покупатель приезжает в нотариальную контору со значительной суммой "в кармане".

• Нотариус предоставляет предварительный вариант договора купли – продажи, берет необходимые справки.

• Происходит расчет между Покупателем и Продавцом.

• Заверяется договор и происходит расчет с нотариусом за его услуги.

• Теперь уже Продавец уезжает из нотариальной конторы со значительной суммой.

• Что произойдет, если сделка будет признана недействительной по вине нотариуса?

Исходя из этих шагов, легко определить критерии, по которым следует выбирать место проведения сделки и конкретного нотариуса.

– Удобство подъезда и отъезда к помещению.

– Качество услуг нотариуса.

– Заранее ознакомьтесь с бланками договоров. У разных нотариусов они сильно отличаются. Обратите внимание, охотно ли нотариус идет на внесение в текст договора дополнений и изменений.

– Есть ли удобное помещение, где Вы сможете спокойно и внимательно ознакомиться с предварительным текстом договора, все ли участники сделки поместятся в это помещение, кто еще кроме них там будет присутствовать (участники других сделок, просто посетители, посторонние лица).

– Немаловажный факт – количество посетителей и наличие очередей, которые часто имеют место быть в государственных нотариальных конторах.

– Наличие удобного помещения для расчетов – очень важный пункт. Желательно, чтобы это была отдельная комната, запирающаяся изнутри, которая вместит в себя всех, кто будет при этом присутствовать. (Как правило, от Покупателей минимум 2 человека, от Продавцов минимум 2 человека и 1-2 посредника).

– Стоимость услуг нотариуса.

– Признание сделки недействительной по вине нотариуса – вещь маловероятная, все же лучше предусмотреть и такой случай. Раньше отмечалось, что в случае признания сделки недействительной по вине нотариуса, частный нотариус отвечает всем своим имуществом и лицензией (т.е. не желая потерять лицензию, он будет на Вашей стороне и попытается исправить ошибки не доводя дело до суда). Государственный же нотариус является госслужащим. Судится вам придется не с ним, а с государством.

Дополнение: взятие всех необходимых справок, как правило, происходит в момент заключения сделки. Если вы оформляете сделку не в нотариальной конторе, а нотариус приезжает к Вам в другое помещение (квартира, Агентство, банк), то он берет справки в своей нотариальной конторе непосредственно перед выездом.