❏ Шаг 12. Получаем кредит, оформляем договор купли-продажи

Процедура получения кредита стандартна, но может несущественно отличаться в разных банках по скорости и последовательности выполнения отдельных этапов. Начинается она, как правило, с утра и может длиться от 3 до 6 часов.

Перед сделкой Заемщик подписывает с банком кредитный договор, по которому банк обязуется предоставить недостающую для покупки выбраннй квартиры сумму. А квартира, согласно кредитному договору, становится обеспечением возврата долга. Кредитный договор обязательно нотариально заверяется. Это своего рода предварительный договор между Покупателем и банком, так как договор ипотеки может быть подписан только собственником квартиры, а Покупатель не может им стать, пока не получит кредит.

Кредитный договор может быть подписан в день оформления договора купли-продажи или накануне.

Во время оформления сделки в банке должны присутствовать:

– Покупатель, супруг/супруга Покупателя;

– Продавец, супруг/супруга Продавца (если того требуют правоустанавливающие докумены);

– все остальные собственники жилья начиная с 14-летнего возраста;

– нотариус;

– представители банка (кредитный эксперт и представитель службы безопасности);

– представитель страховой компании;

– а также представители Агентства недвижимости (если вы или Продавец прибегали к услугам посредников).