❏ Шаг 10. Банк производит оценку квартиры и принимает решение о выдаче кредита

При рассмотрении документов на выдачу кредита, банк интересует два "объекта" - Заемщик и квартира, под которую выдается кредит.

Заемщик:

– какую сумму в месяц сможет выплачивать Заемщик (его сегодняшнее материальное положение);

– соответствует ли его образование и опыт ныне занимаемой должности;

– достаточный ли стаж на последнем месте работы;

– риск того, что его материальное положение изменится в будущем;

– его "благонадежность" (благополучно выплаченные в прошлом кредиты, наличие счетов, недвижимости или напротив криминальное прошлое).

Квартира:

– сумма, за которую можно быстро продать квартиру, если Заемщик не сможет осуществлять выплаты по кредиту;

– риск изменения цен на рынке недвижимости (политические, экономические и т.п.), и в частности на данную квартиру (моральный износ старого жилья, наводнения, пожары и т.п.);

– "благонадежность" квартиры (как часто она продавалась, есть ли среди собственников дети, инвалиды, недееспособные, алкоголики, судимые…, неузаконенные перепланировки …);

– характер правоустанавливающих документов (банки "не любят" договоров дарения, "наследства", договоров купли-продажи, оформленных по доверенности…).

Обычно, на оформление всех внутренних документов (заключение службы безопасности, юристов, оформление акта оценки квартиры и т.п.), а также проведение необходимых внутренних процедур, у банков уходит от 3-х до 14 дней, в завимости от конкретного банка. После чего происходит утверждение ее в качестве обеспечения залога по ипотечному кредиту.

Пока банк принимает решение, не лишне будет периодически перезванивать и узнавать о состоянии дел. В процессе банку могут понадобиться дополнительные документы, проявив иннициативу, вы ускорите получение разрешения.

Не надейтесь, что квартира, прошедшая проверку в банке, не может иметь проблем. Проверку квартиры необходимо обязательно проводить самостоятельно или при посредничестве Агентства недвижимости. Ведь если эти самые проблемы обнаружатся, то банк почти ни чем не рискует, он может перенести залог на любое другое имущество Заемщика (даже без его согласия, по решению суда).