≡
Этот  сайт продается
Книга:◀Содержание▶ 

❏ Шаг 6. Распределяем свободные денежные средства между платежами

Предположим, что вы нашли подходящую квартиру за 150 000 у.е. и у вас есть сумма 120 000 у.е.

С одной стороны, чем выше первоначальный взнос, тем легче получить кредит, и тем меньше сумма кредита и последующих ежемесячных выплат. Поэтому желательно все свободные деньги по максимуму вложить в первоначальный взнос. При этом должно хватить денег для оплаты оформления договоров и первоначальных единоразовых расходов, а процент первоначального взноса необходимо указать ДО начала оформления. Рассмотрим на примере как это можно рассчитать.

Размер первоначального взноса
60% 65% 70% 75%
Сумма первоначального взноса 90 000 97 500 105 000 112 500
 Тогда размер кредита

Срок кредитования для вас (из предыдущего примера)		 150 000 - 90 000 = 60 000
15лет 		150 000 - 97 500 = 52 500
15лет 		150 000 - 105 000 = 45 000
10лет 		150 000 - 112 000 = 38 750
10лет
Остаток наличных денежных средств после внесения первоначального взноса (у.е.) 120 000 - 90 000 =
30 000		 120 000 - 97 500 =
22 500		 120 000 - 105 000 =
15 000		 120 000 - 112 000 =
7 500
Расходы при оформлении договора купли-продажи:
– Пенсионный фонд (1%)
– Гос.пошлина* (1%)
– Комисия посреднику (5%)

1 500
1 500
4 500

1 500
1 500
4 500

1 500
1 500
4 500

1 500
1 500
4 500
Расходы на оформление кредита: одноразовые комиссии, страховка, плата нотариусу и другие платежи (около 2% от суммы кредита) (подробнее рассмотрим чуть ниже)
60 000 * 2% = 1 200
52 500 * 2% = 1 050
45 00 * 2% = 900
102 000 * 2% = 775
Всего расходов: 8 700 8 550 8 400 8 275
Остаток наличных денежных средств после уплаты всех платежей 30000 - 8700 = 11 300 22500 - 8550 = 13 950 15000 - 8400 = 6 600 7500 - 8275 = -775
 
Варианты кредитования 1 2 3 4

* Обычно гос.пошлину оплачивает Продавец. Но он может настаивать на оформлении договора купли-продажи по справке-характеристике БТИ, а при оформлении ипотеки, в договоре укаывается только реальна цена – тогда Покупателю придется доплачивать за Продавца гос.пошлину. Для простоты рассчетов мы считаем, что и пенсионный фонд и гос.пошлину в данном случае оплачивает Покупатель.

Итак, из таблицы видно, что Вам подходит третий вариант кредитования:

– стоимость квартиры 150 000у.е.

– размер первоначального взноса 70% или 105 000у.е.

– Срок кредитования 10 лет.

– Остаток 6 600у.е. на тот случай, если банк оценит квартиру

– не в 150 000у.е., а чуть ниже.

Рекомендации:

– Выбирайте максимальный срок кредита, если нет штрафных санкций за досрочное погашение. В этом случае ежемесячные платежи меньше, следовательно, вы будете чувствовать себя спокойнее, да и банк легче согласится вам выдать кредит. Заплатить больше Вы всегда сможете, тем самым сократив срок погашения кредита.

– В момент оформления оставьте достаточный запас по деньгам. Оставшиеся денежные средства вы сможете направить на погашение кредита сразу после оформления договора ипотеки.


Книга:◀Содержание▶ 
▲