❏ Кто хозяин Вашей квартиры? Или два слова о Приватизации

Вы решили продавать квартиру. Главное, что Вы должны учесть, это то, что продажа квартиры:

• Займет некоторое время (обычно от 2 недель до 3 месяцев, в зависимости от выбранной Вами ценовой политики).

• Создаст на это время некоторые неудобства (звонки, посещения чужих людей на просмотрах).

• Потребует финансовых затрат на рекламу (в зависимости от выбранной рекламной компании); в случае сотрудничества с Агентством недвижимости, затраты отсутствуют, зато возникает вопрос: "Как выбрать Агентство и как контролировать качество его работы?".

• Потребует определения ценовой политики. Не надейтесь, что агент по недвижимости решит за вас этот вопрос. Ведь время, которое требуется для продажи квартиры обратно пропорционально ее цене, т.е. чем ниже цена, тем быстрее Вашу квартиру купят, и наоборот. Конечно, агент, помогающий продавать вам квартиру, заинтересован в более высоких комиссионных, однако, он еще более заинтересован продать ее быстро…

Кто хозяин Вашей квартиры?

Перед продажей также было бы неплохо определить, кто же является собственником квартиры. То, что Вы в ней прописаны и проживаете, не говорит о том, что Вы - хозяин. Собственником является тот, кто явно указан в правоустанавливающем документе (см. Приложение 1, стр.203), а также его супруг или супруга, если собственник состоял в браке на момент выдачи правоустанавливающего документа (исключения из этого правила см. также в Приложении 1). Если Ваша квартира не куплена, не построена в кооперативе, не передана по наследству, не подарена, а "получена" в свое время от государства, то ее собственником и продолжает оставаться государство. Для того чтобы стать ее хозяином и иметь возможность полностью ей распоряжаться, вам необходимо ее приватизировать.

Два слова о Приватизации.

С 19 июня 1992 года в Украине действует Закон "О приватизации жилищного фонда". Согласно этому закону, каждый гражданин Украины должен был получить жилищный чек, который давал право бесплатно приватизировать 21 кв.м жилья. Кроме того, каждая семья могла приватизировать 10 кв.м жилья дополнительно. Жилищные чеки были выпущены в количестве, равном количеству граждан Украины на момент вступления закона в силу. Те граждане Украины, у которых на тот момент уже было жилье в собственности, могли получить наличные в счет своих жилищных чеков.

Закон не предусматривал никаких ограничений во времени для того, чтобы граждане смогли реализовать свое право в приватизации жилья. Однако в свое время Верховная Рада своим постановлением ограничила срок приватизации, который затем неоднократно продлевался.

На начало 2008 года в Украине остались неприватизированными всего около 16% квартир. Приватизация в очередной раз продлена еще на год, т.е. до 31 декабря 2008 года.

При приватизации государственных квартир собственниками квартиры становятся все граждане, прописанные в ней на момент приватизации: как взрослые, так и несовершеннолетние дети.

Приватизация может быть в равных либо неравных долях, в последнем случае доли в правоустанавливающем документе должны быть указаны явно.

Оформляется приватизация Главным управлением жилищного обеспечения (органом приватизации). Начало оформления – в ЖЭКе. См. подробно об оформлении в Приложении 1 на стр.209.