Дополнительные ежемесячные и ежегодные расходы

В рекламных объявлениях некоторых банков действительно указан процент, который Вы фактически будете платить по кредиту; другие же банки привлекают клиентов низким уровнем процентных ставок и, зачастую, клиент только в процессе заключения договора купли-продажи и оформления кредита на квартиру узнает, что к тем процентам, на которые он рассчитывал, ежегодно или ежемесячно будет добавляться еще некоторая сумма, иногда довольно существенная.

Возможные дополнительные платежи:

– комиссия за сопровождение кредита (банки могут брать комиссию ежемесячно, ежегодно или ежеквартально);

– стоимость операций по ведению ссудного счета.

Обязательные дополнительные платежи:

– страховка имущества, если квартира приобретается на вторичном рынке; или страхование риска потери права собственности, если рынок первичный;

– страховка жизни Заемщика и потери трудоспособности.

Дополнительные платежи увеличивают процентную ставку по кредиту. Фактически они состоят из дополнительных ежемесячных комиссий банку и страховок.

Комиссии банку

Выражаются в процентах.

Могут рассчитываться:

– от суммы экспертной оценки квартиры (!);

– от суммы выданного кредита;

– от остатка задолженности на текущий момент.

Последний вариант самый лояльный для клиента, так как комиссии банка уменьшаются вмесе с уменьшением суммы задолженности. В первых же двух случаях Заемщик платит одинаково большую комиссию на протяжении всего времени пользования кредитом.

Страховки

Каждый банк, выдающий ипотечный кредит, работает исключительно со своими страховщиками и тарифы у них разные.

Если банк работает с несколькими страховыми компаниями, выясните условия у всех и выберите наилучший вариант. Нередко условия, предлагаемые представителем страховой компании непосредственно в банке, могут оказаться менее выгодными, чем условия в самой страховой компании, поэтому лучше посетить их офис.

По закону, Заемщик обязан застраховать предмет ипотеки на его полную стоимость.(Закон "Про ипотеку" ст.8)

Суммарные ежемесячные выплаты будут складываться из:

– суммы погашения процентов;

– суммы погашения тела кредита;

– возможные дополнительные ежемесячные комиссии банка.