Единоразовые расходы при оформлении документов на квартиру

Они будут складываться из:

– расходов на оформление договора купли-продажи;

– оплату услуг посредников и

– расходов на оформление ипотечного договора.

Первые два пункта мы уже рассматривали, поговорим о расхдах при формлении ипотеки.

Единоразовые расходы на оформление ипотеки:

– оплата услуг независимой экспертной оценки;

– комиссия за выдачу и сопровождение кредита (открытие счета, разовая комиссия банку);

– стоимость операций по выдаче ипотечного кредита (до подписания договора купли-продажи) и нотариальное заверение кредитного договора;

– нотариальное заверение договора купли-продажи;

– регистрация квартиры на нового собственника в БТИ (производится сотрудником банка);

– оформление залога.

Расходы за оформление кредитного договора не только различны в разных банках, но и под одними и теми же формулировками скрываются разные понятия. Ваша задача при выборе банка определить полную сумму расходов при оформлении кредита.

Банки определяют размер единоразовой комиссии в процентах (от 0,1% до 3%) или единоразовыми платежами (например, 100у.е). Большая или маленькая сумма еще ни о чем не говорит!

Во-первых, уточните, какие именно платежи входят в эту сумму. Очень часто банк не включает в эту цифру, например, услуги независимой экспертной оценки и услуг нотариуса, ведь эти суммы вы платите не банку! А нотариус, называя расходы нотариального оформления, "забывает упомянуть" о налогах или пенсионном фонде, ведь и эти суммы вы платите не нотариусу, а государству.

Во-вторых, обратите внимание, от какой суммы берутся эти проценты. В одних банках процент начисляется от суммы оформляемого кредита, а в других – от экспертной оценки квартиры! Суммы будут существенно отличаться, особенно, если у Вас большой первоначальный взнос.