Первоначальный взнос

В разных банках размер первоначального взноса колеблется от 10 до 30 % от оценочной стоимости квартиры.

Не надейтесь, что банк оценит покупаемую вами квартиру по рыночной стоимости. Ему выгодно перестраховаться, поэтому реально кредит будет рассчитываться от суммы оценки банка, а вовсе не от той суммы, которую вам необходимо будет заплатить Продавцу. Вам стоит учитывать, что банк оценивает, как правило, стоимость "голого" квадратного метра жилья и совсем не учитывает усовершенствования и дорогие ремонты в покупаемой квартире, тем более мебель. Таким образом, если вам необходим кредит на сумму, близкую к максимальной, которую может дать банк, вам следует выбирать квартиры без ремонта, встроенной мебели и бытовой техники.

Т.е. предположим, квартира, которую вы покупаете, стоит 150 000у.е

 Вы заявляете банку, что делаете первоначальный взнос 70% (105 000у.е.), и вам нужно оформить кредит на 30% от стоимости квартиры, рассчитывая получить у банка 45 000у.е..

А банк оценивает квартиру в 145 000у.е., и оформляет кредит на 43 500у.е.

В последнее время некоторые банки не только предлагают кредиты с нулевым первоначальным взносом, но и включают дополнительно в кредит сумму, необходимую для оформления договоров ипотеки и купли-продажи. Реально получить такие кредиты достаточно сложно (обязательна справка о доходах с большой "белой" зарплатой, может быть, банк потребует в залог другую недвижимость или наличие поручителей и т.п.).

Если же Вы можете оплатить 50% и более от стоимости квартиры, то банк выдаст вам кредит фактически не проверяя документов, так как в этом случае он ничем не рискует и всегда вернет свои вложения, если вы не сможете делать взносы по кредиту.