Глава 6
Выбор банка и получение ипотечного кредита шаг за шагом.

Перед тем, как отправиться в банк за кредитом, ознакомьтесь с Законом об ипотеке, чтобы чувствовать себя уверенно.

Назвать самый лучший банк с самыми выгодными условиями ипотечного кредита невозможно, так как наиболее выгодный вариант зависит от исходных условий и целей, которые преследует Заемщик. В одном и том же банке Вам могут предоставить несколько кредитных продуктов в звисимости от Ваших запросов.

Порядок Ваших действий также будет зависеть от того, на какие цели вы планируете получить кредит.

Вам необходим кредит на строящееся жилье:

• вначале подбираете вариант квартиры (несколько вариантов на выбор);

• затем выясняете, какой банк (кредитная организация) кредитует данный объект;

•  узнаете условия кредитования, если они вас устраивают, то

•  подаете документы на рассмотрение в банк;

•  если банк "дает добро", оформляете ипотечный договор.

О выборе банка в данном случае речи не идет, так как конкретный объект кредитует, как правило, только один банк. Однако Вы должны уметь грамотно оценить условия, на которых выдается кредит, внимательно ознакомиться с кредитным договором и знать какие расходы у вас будут в момент оформления договора и потом, ежегодно и ежемесячно. Об этом пойдет речь чуть ниже.

Покупка квартиры в кредит на вторичном рынке.

Здесь возможны два варианта действий.

Вариант 1 Вначале находим квартиру, потом ищем банк, который готов оформить на нее кредит. Это не очень выгодная схема, однако подойдет тем покупателям, которые хотят купить "именно эту" квартиру и готовы оформить кредит на менее выгодных условиях.

Вы выбираете только из тех банков, которые готовы дать кредит под понравившееся вам жилье. В-остальном схема действий будет стандартна.

Вариант 2 Вначале ищем банк, затем подбираем квартиру исходя из той суммы, которую готов нам дать банк. Это экономически более выгодная схема, так как Вы сотрудничаете с тем банком, который предоставит вам наиболее выгодные условия. Этот вариант и рассмотрим более подробно.