❏ Просмотр. На что смотреть?

Хозяин квартиры с удовольствием расскажет вам о всех положительных сторонах своей квартиры. А вот разглядеть недостатки – ваша задача.

• Спрашивайте, попросите показать правоустанавливающие документы. Ответы на вопросы юридического характера можно "принять и на веру". Хозяину нет смысла говорить неправду, так как все равно на задатке все выяснится, а особенно после задатка в процессе проверки документов. Обращайте больше внимание на саму квартиру. У вас сформулирован список важных моментов и моментов, которые Вам неясны. Именно о них в первую очередь расспрашивайте Продавца.

• Вопросы, связанные со сроками сделки, освобождения и рисками:

– есть ли среди владельцев, прописанных или проживающих несовершеннолетние, недееспособные, частично недееспособные, если есть, то кто именно и кто их опекуны или попечители;
– есть ли среди владельцев, прописанных или проживающих военнообязанные, в частности призывники;
– есть ли среди лиц, имеющих отношение к квартире, те, кто находится в Армии, в местах лишения свободы, в длительных командировках в Украине или вне ее, в больницах на лечении и в каких(!).

• Хорошо бы поинтересоваться в связи с чем продается квартира, какие дальнейшие планы Продавцов.

Это прояснит для вас возможные сроки оформления, освобождения квартиры, вы сможете оценить риски.

• Делайте записи по данной квартире о всех интересующих вас параметрах – так Вам будет легче сравнивать все просмотренные варианты. Не надейтесь на память. Просмотрев 5-10 квартир, у вас в голове все равно все перемешается.

• Проявляйте инициативу, не полагайтесь во всем на посредника. Моменты, очень важные для вас, могут казаться ему несущественными (кто-то прекрасно спит при включенном телевизоре, а вас, может быть, раздражает музыка за стенкой у соседей).

• Обращайте внимание на недостатки квартиры, о которых Продавец вам не скажет, но которые Вы можете определить сами, зная куда смотреть. Например:

– Первый этаж – стоит обратить внимание на плинтуса и… внимательно принюхаться. Сырость подвала в первую очередь выступает грибком на стыках пола и стен и ощущается в воздухе. Стоит задуматься, если плинтуса скрыты коврами, мебелью и новыми обоями, а окна раскрыты настежь "для проветривания".
– Последний этаж – смотрите на потолки. Свежий ремонт – не к добру. Смотрите потолки не только в квартире, но и на лестничной площадке, там ремонт едва ли делался.
– Торцевые и угловые квартиры – смотрите на стены, заглядывайте за ковры. На южной стороне, скорее всего, стены будут сухие и теплые, а вот северные изучите особенно внимательно.
– Если вы покупаете квартиру в холодное время года, то по тому как одеты хозяева, можно судить о том, будет вам в ней тепло или нет.
– Если на просмотре Вы обнаружили грязь в подъезде, неработающие лифты, отсутствие лампочек в парадном – это навсегда. Не верьте, если хозяин заявляет, что это случилось только сегодня.
– О соседях первое впечатление можно составить по их двери (у нормальных людей нормальные двери). Остальные подробности можно выяснить у бабушек возле подъезда.
– Внешний осмотр дома – обратите внимание на наличие трещин (как снаружи дома, так и на лестничных площадках), а также на наличие гидроизоляционных покрытий (в панельных домах целые плиты более светлой или более темной окраски). Особенно это плохо, если покрытие обнаружилось на плитах именно "Вашей" квартиры.

• Если квартира понравилась, постарайтесь побывать в ней в разное время суток (днем и вечером, при искусственном освещении). Если квартиру никак не удается посмотреть днем, может быть, хозяева что-то скрывают?

• Вопросы, связанные с состоянием квартиры (что за люди хозяева и их соседи, часто ли квартира продавалась, умирал ли кто в ней), состоянием дома (отопление, перебои с водой горячей и холодной, работа лифтов, своевременный вывоз мусора, звукоизоляция стен), характер жильцов - лучше выяснять у лиц незаинтересованных. Идеально для этого подходят бабушки возле подъезда, консьержи и соседи.

• И самое главное - вам в квартире должно нравиться, вам в ней должно быть уютно. Делайте окончательный выбор учитывая свои чувства и эмоции. Подключите свою интуицию.

Рассказанная история: Покупателю все в квартире понравилось - и цена, и состояние, и параметры. Да еще и Продавец квартиру свою нахваливает, мол, так она хороша, что лучше и не бывает. Сели подписывать договор о задатке. Покупатель Продавца спрашивает: "Если квартира у вас такая замечательная, почему же она продается, отчего же сами жить тут не хотите?". "Да я бы жил здесь," - с грустью отвечает хозяин - "если бы не покойники. Один за одним идут, голубчики. За два года четырех владельцев схоронили. Благо кладбище тут недалеко.." Покупателя как ветром сдуло…