Аванс – денежная сумма, которая служит, как и задаток, доказательством заключения договора и засчитывается в счет платежа. НО, в отличии от задатка, не обеспечивает выполнения обязательств, так как в случае разрыва договора просто возвращается.

Агент по недвижимости – представитель, посредник, риэлтор, маклер, брокер – пока нет одного, общепринятого названия. Как бы ни наименовали себя посредники, это никак не отражает сути организации работы внутри Агентства (под одним и тем же понятием разные люди подразумевают абсолютно разные вещи). Поэтому, лучше ориентироваться не на названия, а на другие критерии, которые рассматриваются в Главе 3, стр.81. В "Классификаторе профессий" под номером 1334 появилась профессия "Агент по недвижимости".

Андеррайтинг объекта недвижимости — рассмотрение банком квартиры или дома, который Заемщик хотел бы купить на кредитные средства и/или предоставить в залог по кредиту.

Аннуитет – схема погашения ипотечного долга, когда ежемесячные платежи постоянны и не меняются на протяжении всего периода выплаты кредита.

Арест имущества — опись имущества и объявление запрета распоряжаться им. Арест имущества является мерой обеспечения иска при исполнении судебных решений.

БД, База Данных – информация о квартирах, которой обладает данное Агентство или портал недвижимости.

Балансовая стоимость — стоимость объекта недвижимости согласно данным государственных учреждений, БТИ, ЖЭКа. Как правило, существенно ниже рыночной.

Брокер – агент, представитель, посредник, риэлтор, маклер – см. Агент недвижимости.

"Без опекунского" – в собственниках квартиры нет частично или полностью недееспособных граждан (в том числе несовершеннолетних детей), поэтому для продажи квартиры не нужно решение опекунского совета, что сильно экономит время при оформлении документов.

Владелец квартиры — Продавец, см. Собственник.

Вторичный рынок — квартиры, представленные на рынке недвижимости, правоустанавливающие документы на которые уже оформлены на их владельцев. В отличии от первичных квартир, когда правоустанавливающий документ впервые оформляется на собственника после ее постройки или передачи из государственной собственности в частную.

Генеральная (общая) доверенность – доверенность на совершение широкого круга сделок и др. юридических действий в течение определенного времени. Наптимер, пользование и распоряжение имуществом, счетами, получение справок и представление интересов в БТИ, ЖЭКах, суде и др. Подробнее см. Приложение 1, стр.238

Государственная пошлина — денежный сбор, кот. платится учреждению (нотариальной конторе, суду, гос. арбитражу и т.д.) за совершение действий и выдачу документов, имеющих юридическое значение (завещания, договора купли-продажи, исковые заявления, кассационные жалобы и т.д.).

Дарственная – так коротко называют правоустанавливающий документ на квартиру, полное название которого - договор дарения.

Доверенность – нотариально заверенный документ, определяющий возможность совершения нотариальных актов Доверенным лицом от имени Доверителя. Выдаются сроком до 3-х лет. Бывают: на покупку, на продажу, генеральная, на оформление документов и т.д. В доверенности должны быть явно указаны действия, которые доверитель доверяет доверенному лицу. Подробнее см. Приложение 1, стр.238

Договор заклада (залога) – юридически удостоверенный договор о кредите (или выполнении др. обязательств) под залог недвижимости или др. собственности.

Договор отчуждения – это форма нотариального акта, определяющая передачу права частной собственности на жилье одного лица другому взамен на что-либо (договор купли-продажи, договор мены) или даром (договор дарения, свидетельство о наследстве). Подробнее см. Приложение 1, стр.203

Договор пожизненного содержания – договор определяющий передачу права частной собственности на жилье от одного лица (отчуждателя) другому лицу (приобретателю) в обмен на пожизненное содержание вторым первого и (или) указанного им третьего лица (лиц). Подробнее см. Приложение 1, стр.222

Евроремонт — условное понятие, обозначающее ремонт, проведенный с использованием импортных материалов и технологий, может быть полным, либо частичным. Эталонов и стандартов евроремонта не существует.

Жилая площадь квартиры — сумма площадей жилых комнат без учета площади кухни, балконов и лоджий, сан.узлов, коридоров, подсобных помещений и встроенных шкафов.

Жилье – квартира, объект, см. Недвижимость.

ЖЭК – жилищно-эксплуатационная контора.

Функции:
– обеспечение удовлетворительного состояния домов и придворовых территорий;
– ведение расчетов с гражданами, проживающими в квартирах;
– контроль и осуществление совместно с паспортным столом, милицией и военкоматом функционирования паспортного режима и закона о воинской службе;
– исходный пункт приватизации жилья.

ЖЭК непосредственно связан со следующими инстанциями:
– паспортный стол;
– райвоенкомат;
– госадминистрация района;
– АТС района;
– Киевэнерго;
– Киевгаз.

Завещание — распоряжение гражданина, которое определяет судьбу собственности и гражданских правоотношений (обязательств) лица на случай его смерти. Оно должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом или иным уполнемоченным законом лицом. Принятие имущества, полагающегося по завещанию, называется наследованием. Подробнее см. Приложение 1, стр.222

Задаток – см. предварительный договор.

Задатковая сумма – (Задаток) сумма, которая передается Покупателем Продавцу до оформления договора купли-продажи в момент подписания предварительного договора. Задатковая сумма засчитывается в счет платежа за квартиру. Она обеспечивает выполнение обязательств, изложенных в предварительном договоре (сроки сделки, цена, по которой продается недвижимость, сбор справок, оплата задолженностей и т.д.), так как в случае разрыва договора по вине Покупателя, он теряет задаток. Если же договор разрывается по вине Продавца, то он возвращает двойной задаток. При оформлении расписки о передаче задатка, слово "задаток" должно фигурировать явно, так как в противном случае переданная сумма будет считаться авансом.

Залоговая сумма – сумма, которая недоплачивается Продавцу недвижимости в момент заключения договора купли-продажи. Она гарантирует выполнение продавцом обязательств по договору (снятие с регистрации, своевременное освобождение квартиры, оплата счетов за период от совершения сделки до фактического освобождения квартиры, сохранность оборудования, мебели и ценностей, передающихся вместе с квартирой). Выплачивается полностью Продавцу в момент освобождения квартиры и своевременного исполнения всех обязательств, или удерживается часть суммы за несвоевременное или неполное исполнение обязательств.

Ипотека – кредит, полученный под залог недвижимости. Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства не только по кредитному договору, но по договору небанковского займа и даже любого другого обязательства.

Квартира – жилье, объект, недвижимость.

Кредитование новостроек — разновидность кредитного продукта, предусматривающая выдачу кредита не на покупку готового жилья, а на частичную оплату долевого участия в строительстве по договору соинвестирования или иному, близкому по смыслу договору. Зачастую кредиты такого рода называют ипотечными, хотя в строгом смысле этого слова они таковыми не являются, поскольку обеспечением (залогом) здесь является не недвижимость, а инвестиционные права. Тем не менее, практика предоставления таких кредитов довольно широка и не слишком отличается от практики оформления собственно ипотечных кредитов.

"Лапша" – отрывные объявления, раслейка

Ликвидационная стоимость — см. Цена-Стоимость

Маклер – представитель, посредник, агент, риэлтор, брокер - см. Агент по недвижимости.

Наследство – так коротко называют правоустанавливающий документ на квартиру, полное название которого - свидетельство о праве на наследство (по закону или по завещанию).

Недвижимость – по определению Гражданского кодекса (ст. 181) к недвижимому имуществу (недвижимости) приналежат земельные участки, а также объекты, расположенные на земельных участках, перемещение которых невозможно без их обесценивания и/или изменения их назначения. В том числе здания, сооружениия, жилые и нежилые помещения, предприятия, леса и многолетние насаждения.

К недвижимости законом могут быть причислены воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, а также другие вещи, права на которые подлежат государственной регистрации.

Подвижными вещами являются вещи, которые можно свободно перемещать в пространстве.

Недвижимое имущество — см. Недвижимость.

Недееспособность – юридическое понятие, означающее утрату лицом способности осуществлять свои гражданские права и обязанности вследствие глубоких нарушений психики, обусловленных психической болезнью или слабоумием (малая медицинская энциклопедия). Над таким лицом устанавливается опека. Вместо него сделки совершает опекун, присутствия недееспособного лица на сделке не требуется, зато требуется прохождение опекунского совета, который дает "добро" на совершение сделки. Недееспособными также являются дети до 14 лет.

Нежилой фонд — нежилые помещения, здания, сооружения (офис, склад, магазин, коммерческая недвижимость), не используемые для проживания.

Нотариальный акт – любой документ, который требует нотариального удостоверения. Сюда относятся все договора отчуждения.

Объект – жилье, квартира, см. Недвижимость.

Ограниченная дееспособность - юридическое понятие, означающее утрату лицом способности самостоятельно защищать свои гражданские права (возраст, здоровье). Над таким лицом устанавливается попечительство. Попечитель дает согласие на совершение сделки, расписывается же в документах сам человек, имеющий ограниченную дееспособность. Его присутствие на сделке обязательно. Обязательно также и прохождение опекунского совета. Ограниченную дееспособность имеют также дети с 15 до 18 лет.

Опекунский совет – орган опеки и попечительства, одной из задач которого является контроль за соблюдением прав частной собственности на жилье несовершеннолетних детей, а также недееспособных или ограниченно дееспособных граждан.

Решение опекунского совета – юридически грамотное название будет: "Разрешение Органа опеки и попечительства на отчуждение объекта недвижимости".

Оформление договора купли-продажи – подписание, см. Сделка.

Отрывные объявления – расклейка, "лапша".

Первичные документы – документы, которые выдаются первому собственнику квартиры:
– свид-во о праве собственности на жилье (приватизация),
– свид-во о праве собственности на квартиру (кооператив),
– свид-во о праве собственности (инвестиционные квартиры).

Переуступка – продажа инвестируемой квартиры ДО полной выплаты ее стоимости по инвестиционному договору, возможно даже ДО сдачи дома в эксплуатацию. В большинстве инвестиционных компаний переуступка на сегодняшний день запрещена.

Подписание — оформление договора купли-продажи, см. Сделка.

Посредник — представитель, агент, риэлтор, маклер, брокер - см. Агент недвижимости.

Посреднические квартиры – квартиры, в продаже которых участвует посредник. При покупке такой квартиры Покупатель вынужден заплатить ему комиссионное вознаграждение. Редким исключением является случай, когда услуги посредника оплачивает Продавец.

Право пользования — возможность эксплуатации, или использования имущества (в частности, проживание в помещении). Право пользования не дает права собственности (распоряжения имуществом).

Право собственности — право по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом; использовать его в качестве залога или обменивать; передавать свое имущество в собственность или управление другому лицу, а также совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону. Собственник также может передать вышеперчисленные полномочия другому лицу, оформив соответствующую доверенность.

Продавец — владелец квартиры, см. Собственник.

Процент на остаток долга — схема погашения ипотечного долга, когда ежемесячные платежи состоят из постоянной суммы погашения тела кредита плюс процент на остаток долга. Ежемесячный платеж по мере выплаты кредита постепенно уменьшается.

Предварительное соглашение — задаток, предварительный договор.

Предварительный договор — договор, заключаемый между Покупателем и Продавцом (с участием или без участия посредника) на время, необходимое для подготовки документов к сделке. Действует до заключения договора купли-продажи. В нем описываются обязательства:
– Продавца перед Покупателем;
– Покупателя перед Продавцом;
– Продавца и Покупателя перед третьими лицами (посредниками);
– а также сроки исполнения этих обязательств.

Способом обеспечения выполнения обязательств является задаток – денежная сумма, которая передается Покупателем Продавцу.

Представитель – посредник, агент, риэлтор, маклерю, брокер маклер – см. Агент недвижимости.

Приватизация – свидетельство о праве собственности, которое получено в результате приватизации квартиры. Так же приватизацией называют сам процесс получения такого свидетельства. Собственниками становятся все граждане, прописанные в квартире на момент приватизации.

"Проблемные" документы – продажа по доверенности, споры по наследству, решения суда, частые продажи квартиры, кто-либо из собственников находится в местах лишения свободы. Признание одного из собственников недееспособным (наличие опекунов у взрослых людей)….опекунский, длительный срок на освобождение квартиры или на выписку.

Прямые квартиры – квартиры, продажей которых занимается непосредственно сам хозяин. У Покупателя есть возможность не платить комисионного вознаграждения посреднику, или оплатить услуги только одного посредника, того, что защищает его интересы.

Прямой Покупатель/Продавец – Покупатель или Продавец, который самостоятельно покупает или продает квартиру, не прибегая к услугам посредника.

Раздельность ходов – смежные или раздельные комнаты.

Раздельность узлов – смежный или раздельный санузел.

Расклейка – отрывные объявления, "лапша"

Риэлтор – представитель, посредник, агент, маклер, брокер - см. Агент недвижимости.

Рынок недвижимости "растет" или "стоит" - соответственно цены на квартиры растут или стабильны.

Рыночная стоимость — см. Цена-Стоимость

"С оформлением" – в стоимость объекта, указанную в объявлении, включены комиссионные представителя Продавца.

Сделка – по определению Гражданского кодекса (ст. 202) это действие лиц, направленное на обретение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Справка об отсутствии запрета и ареста на квартиру – точное название "Выписка из реестра об отсутствии запрета на отчуждение данного объекта недвижимости".

Справка об отсутствии налогового залога – свидетельство о том, что у вас нет долгов в налоговой инспекции.

Справка-характеристика БТИ – точное название "Извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество".

Срочная покупка – короткий срок с момента начала поиска квартиры до задатка и/или от задатка до сделки.

Срочная продажа – короткий срок с момента начала поиска Покупателя на квартиру до задатка и/или от задатка до сделки.

Собственник – по определению Гражданского кодекса (ст. 316-319) это лицо, которое обладает правом собственности на имущество (квартиру), которое оно осуществляет соответственно закону по своей воле, независимо от воли других лиц. Собственник обладает правом владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На право собственности не влияют местожительство собственника и местонахождение имущества.

Совместная собственность супругов – равные имущественные права супругов на имущество, приобретенное во время брака. Данное положение может быть изменено брачным договором.

Стоимость — см. Цена-Стоимость

Сумма задатка – денежная сумма, которая выплачивается в счет суммы, причитающейся по договору, в качестве обеспечения его исполнения. Является подтверждением заключения договора:
– служит доказательством самого факта заключения договора;
– является способом, обеспечивающим выполнение обязательств;
– выполняет платежную функцию, т.к. засчитывается в счет причитающихся по договору платежей.

В случае невыполнения обязательств задаткодателем, он утрачивает сумму задатка. В случае невыполнения обязательств задаткополучателем, он возвращает двойную сумму задатка.

Чтобы сумма признавалась задатком, необходимо об этом прямо указать в договоре.

Торцевые и угловые квартиры – квартиры, расположенные в торце дома и у которых некоторые "глухие" (без окон) стены граничат непосредственно с улицей.

Цена-Стоимость – Здесь мы не будем разделять значения этих слов, т.е. в тексте они употребляются "на равных". В жизни же Вы можете столкнуться с такими понятиями как:
– цена – сумма, которую реально платит Покупатель за квартиру;
– стоимость – сумма, за которую Продавец рекламирует свою квартиру, и которую, вероятно, заплатит Покупатель (но может и не заплатить);
– рыночная стоимость – сумма, за которую продаются на рынке подобные квартиры;
– ликвидационная стоимость – сумма, за которую можно реализовать данную квартиру БЫСТРО.

Цепочка – я продаю квартиру и взамен покупаю другую, но мой Покупатель прежде, чем купить квартиру у меня, должен продать свою. А тот человек, у которого я приобретаю квартиру, в свою очередь тоже покупает себе что-то взамен. И т.д. Могут выстраиваться "цепочки" по 5-7 квартир, когда каждый Покупатель/Продавец хочет, чтобы его две сделки (продажа своей квартиры и дальнейшая покупка) произошли в один день и в одном месте. "Цепочки" понижают вероятность сделки, так как из-за ошибки в документах у одного из звеньев, становится невозможным осуществление всех сделок. Длинные цепочки в состоянии контролировать только опытный агент недвижимости.

Чистая покупка — когда Покупатель перед покупкой квартиры ничего не продаёт, а имеет деньги "на руках", следовательно, сделка не зависит от других людей и обстоятельств.

Чистая продажа — когда Продавец после продажи своей квартиры взамен ничего не покупает.

Эксклюзивный договор, Эксклюзив — договор, который заключается Продавцом (Покупателем) с Агентством недвижимости. По условиям договора на время его действия все операции связаные с продажей (покупкой) объекта выполняет только данное Агентство. Т.е. Продавец (Покупатель) не может пользоваться услугами других посредников. См. Главу 3, стр.98

Сокращения в газетных объявлениях, что они значат.

2/16 – второй этаж шестнадцатиэтажного дома

7/10к – седьмой этаж десятиэтажного кирпичного дома

кер.-бет. или к/б – керамзитобетон; п – панель.

43/18/8.5 – 43кв.м. – общая площадь квартиры

18кв.м. – жилая площадь квартиры

8,5 – площадь кухни

с/у – санузел; с/у/с – с/у совмещен; с/у/р – с/у раздельный.

б/з– балкон застеклен

2л/з – две лоджии застеклены

б/балкона – без балкона

бр.дв – бронедверь

"чистая" продажа" – Продавцы квартиры не приобретают ничего взамен

сдача - 1кв. 2006г. – сдача дома 1 апреля 2006 года, в мае будут оформляться документы, с 1 июня – заселение.

"Без посредников" - может означать:

а) что квартиру желают продать "прямым" Покупателям (стоит задуматься: "Почему?", (может быть, они не хотят, чтобы профессионалы проверяли документы?),

б) что квартиру продают хозяева (в таких случаях правильнее была бы формулировка "своя", но не все это знают).

Книга:◀Содержание ▶

Приложение 7Словарь риелтора

Приложение 7
Словарь риелтора