❏ Где ищем? На что обращать внимание?

Где искать варианты квартир? Там, где их рекламируют Продавцы! Возьмем список Главы 1 ("Реклама квартиры") и рассмотрим его подробнее с точки зрения Покупателя.

Итак, источники информации о квартирах:

➢ газеты и журналы;

➢ Агентства и их БД;

➢ расклейка (отрывные объявления, "лапша);

➢ электронные доски объявлений, порталы недвижимости, рассылки по электронной почте;

➢ консьержи, друзья, знакомые.

Теперь подробнее о каждом пункте:

Газеты и журналы

При покупке квартиры специализированные печатные издания на сегодняшний день являются основным источником информации. Если вы не знаете какое именно предпочесть, проанализируйте их по факторам, перечисленным в Главе 1 на стр.26:

– специализация;

– количество объявлений;

– тираж;

– частота выхода ;

– стоимость размещения рекламы.

Самый простой способ - спросить у Продавца в киоске или у знакомого агента по недвижимости.

На что стоит обращать внимание, читая газетные объявления?

Квартиру рекламирует один человек только в том случае, если хозяин заключил договор на продажу (Эксклюзив). Во всех остальных - на одну квартиру может быть много объявлений. Рекламируют ее разные люди, которые изо всех сил стараются, чтобы объявления выглядели по-разному.

• Неточности в адресе (может быть не указана литера в номере дома или же указана соседняя улица).

• Неточности в указании этажа (если две-три практически одинаковые по параметрам квартиры в одном доме продаются на соседних этажах, уточните подъезд и этаж - это может быть одна и та же квартира).

• Метраж округляется в большую сторону до "удобочитаемых" значений, что само по себе не страшно. Но иногда "приписывается" несколько метров для большей привлекательности – а это уже обман.

• Встречаются неточности в указании материала стен дома (керамзитобетонные дома серии АППС, например, называют кирпичными; на резонное замечание знающего человека, что серия АППС не может быть из кирпича, автор такого объявления заявляет: "Они ведь ничем не хуже кирпичных, такие же теплые…").

Не стоит тратить время на "призывы к честности". Так уж сформировались правила работы. Если вас волнуют действительные размеры квартиры, попросите хозяев показать документы на квартиру или ходите на просмотры с рулеткой.

Сокращения в газетных объявлениях, что они значат.

2/16 – второй этаж шестнадцатиэтажного дома

7/10к – седьмой этаж десятиэтажного кирпичного дома

кер.бет. или к/б – керамзитобетон

п – панель.

43/18/8.5 – 43кв.м. – общая площадь квартиры

18кв.м. – жилая площадь квартиры, 8,5 – площадь кухни

с/у – санузел; с/у/с – с/у совмещен; с/у/р – с/у раздельный.

б/з– балкон застеклен

2л/з – две лоджии застеклены

б/балкона – без балкона

бр.дв – бронедверь

"чистая" продажа" – Продавцы квартиры не приобретают ничего взамен

сдача - 1кв. 2008г. – сдача дома 1 апреля 2008 года (если не будет задержек), в мае будут оформляться документы, с 1 июня – заселение.

"Без посредников" - может означать:

а) что квартиру желают продать "прямым" Покупателям (стоит задуматься: "Почему?", может быть, они не хотят, чтобы профессионалы проверяли документы?),

б) что квартиру продают хозяева (в таких случаях правильнее была бы формулировка "своя", но не все это знают).

Агентства недвижимости и их Базы Данных

Вы можете воспользоваться БД Агентства недвижимости только в том случае, если готовы платить за их услуги (позвоните в Агентство и оставьте заявку на покупку квартиры). Можете работать с одним Агентством (заключая договор на покупку – Эксклюзив, или не заключая его) или с несколькими Агентствами не заключая договора. В любом случае, обращаясь за помощью к специалистам, не надейтесь на то, что для вас кто-то будет работать бесплатно (Вы ведь не хотели бы, чтоб вам в конце месяца не заплатили зарплату?…).

Что представляет из себя База Агентства и как она формируется см. в Приложении 6, стр.315.

Плюсы и минусы самостоятельной работы и привлечения посредника/посредников рассмотрим в следующей главе.

Расклейка (отрывные объявления, "лапша")

Может быть два варианта:

Вариант первый: вы ищете квартиру, изучая то, что другие "расклеили" по стенам и подъездам домов. Как уже раньше отмечалось, имиджевые объявления и объявления без конкретных данных 100% приведут вас к посредникам. Объявление с информацией о конкретной квартире может оказаться с телефоном хозяев. Хотя подумайте, какой хозяин пойдет клеить объявления, если он может поручить это посреднику? Ведь в Киеве для него услуги брокера бесплатны.

Вариант второй: вы сами расклеиваете объявления типа "Куплю квартиру в вашем доме". Это может оказаться очень действенным методом в том случае, если вас интересует квартира в конкретном доме или очень ограниченном районе. К объявлениям можно добавить листовки (по почтовым ящикам или консьержам на стол). В новостройках иногда можно встретить такие объявления, расклеенные скотчем на двери квартир (когда Покупателя интересует квартира в конкретном стояке).

Электронные доски объявлений, порталы недвижимости, рассылки по электронной почте

Покупатели все чаще ищут варианты в Интернете. "Прямые" Продавцы и посредники также все чаще размещают там информацию о продаваемых квартирах. Где же они там встречаются?

• Доски объявлений. У любой крупной доски есть раздел, посвященный недвижимости.

• Многие "бумажные" специализированные издания по недвижимости имеют электронную копию, которая доступна бесплатно.

• На сайтах Агентств недвижимости вы сможете просмотреть варианты из их Баз Данных (приобрести квартиру, выбранную в такой базе, вы сможете только при посредничестве этих Агентств).

• Существует несколько Порталов недвижимости. Электронный аналог газеты или журнала. Авторы таких порталов не зарабатывают на сделках с недвижимостью, следовательно, если хозяин квартиры размещает там свою информацию, вы сможете связаться с ним "напрямую".

Список некоторых электронных изданий Вы найдете в Приложении 6, стр.317.

Часть из них работает только в определенном городе, другие содержат информацию по разным регионам.

Консьержи, друзья, знакомые

Консьерж – лучший друг Покупателя. Он знает все, что происходит в его подъезде. Работа с консьержами кропотлива, требует много времени и умения находить общий язык с людьми, однако, консьерж может оказать неоценимую помощь при поиске квартиры в определенном доме.