❏ Типы домов

Дома условно можно разделить на несколько групп в зависимости от времени постройки здания и материала стен. Внутри группы уровень цен на квартиры будет примерно одинаков. Итак:

• Дореволюционные - до 1920 года.

• “Сталинки” – с 20-х до середины 50-х годов.

• Массовое строительство – середина 50-х – конец 80-х.

– панель: “хрущевки”, "чешки", "464"

– кирпич: "хрущевки", "ММ-640", "К-14"

• Типовое строительство 70-е – 80-е годы.

– панель: "96", "134", "БПС"

– кирпич: "87", "Ведомственные постройки", "КП"

• Современное типовое строительство 70-е – 2000-е годы.

– "Т", "КТ", "АППС"

• Улучшенное типовое строительство 90-е – 2000-е годы.

– "КТ-У" (Уют), "АППС-Л" (Люкс), "Б-5", "ЕС"

• Современные индивидуальные проекты и элитное жилье.

– "термодом", монолитно-каркасный, кирпичный.

Теперь подробнее о каждой из групп:

Дореволюционные - до 1920 года

Дореволюционные господские дома имели 6 - 8 комнат по 30-40кв.м., большие кухни и коридоры; квартира делилась на зоны: парадная, спальная, хозяйственная; как правило, есть парадная и черная лестницы. Иногда в квартирах еще сохранились камины, лепка и т.п. Полезная площадь квартиры до 150кв.м.

Дореволюционные, бывшие гостиницы - коридорная система и комнаты по 10-15кв.м.

После революции в жилье превращались бывшие склады, промышленные здания, которые имели хаотичную планировку.

Здания “первых пятилеток” – жилье для рабочих. Квартиры проектировались как коммунальные, сокращали площади кухонь, ванн, уборных. Комнаты были площадью 15-20 кв.м.

- Полезная площадь квартиры до 150кв.м.

- 1-комнатные квартиры 35 - 48кв.м.

- 2-комнатные квартиры 47 - 80кв.м.

- 3-комнатные квартиры 65 - 112кв.м.

- Высота этажей около 4 м.

- Стены в три кирпича (75 - 100 см).

- 1 - 3 квартиры на этаже.

- 1 - 5 этажные здания.

- Нет мусоропроводов, лифты иногда устанавливаются в таких домах после капитальных ремонтов.

- Перекрытия комбинированные (деревянные), однако, в дореволюционных домах они хорошо сохранились и часто не требуют замены (что нельзя сказать про комбинированные перекрытия в "сталинских" домах).

Практически все они прошли через период коммунальных квартир.

Дом может быть после капитального ремонта или нет (при капитальном ремонте, как правило, происходит замена перекрытий на железобетонные и установка лифтов).

“Сталинки” – с 20-х до середины 50-х годов

Очень похожи по параметрам на дореволюционные здания.

- Полезная площадь квартир:

- 1-комнатные квартиры 29 - 40кв.м.

- 2-комнатные квартиры 47 - 64кв.м.

- 3-комнатные квартиры 60 - 85кв.м.

- Большие окна, подсобные помещения и т.д.

- Высота этажей 3 - 4 м.

- 4 - 8 этажные здания.

- Стены в три кирпича (75 - 100 см).

- 2 - 4 квартиры на этаже.

- Нет мусоропроводов, в 5-этажных домах лифты иногда устанавливаются после капитальных ремонтов.

- Перекрытия комбинированные или железобетонные (деревянные перекрытия, как правило, требуют замены).

Дом также может быть после капитального ремонта или нет.

Массовое строительство - середина 50-х – конец 80-х

Панель: “хрущевки”, "чешки", "464"
Кирпич: "хрущевки", "ММ-640", "К-14", "гостинки"

- Общая площадь квартир:

- 1-комнатные квартиры 23 - 34кв.м.

- 2-комнатные квартиры 42 - 50кв.м.

- 3-комнатные квартиры 55 - 69кв.м.

- Размеры комнат 9 - 16кв.м.

- Площадь кухонь 4 - 8кв.м.

- Высота потолков 2.5 - 2.65м.

- 3 - 5 - 9 этажные здания.

- 3 - 4 квартиры на этаже.

– Материал стен - кирпич или панель (у панелей высокая теплопроводность - зимой холодно, особенно в "торцевых" квартирах; летом жарко, особенно на крайних верхних этажах).

– Однообразная планировка квартир, часто встречаются проходные комнаты, совмещенные санузлы, маленькая площадь кухонь и коридоров.

– В проектах 50-х - 60-х годов - экономия превыше всего: отсутствуют подсобные помещения, можно встретить квартиры с выходом кухни в комнату и размещение ванной прямо в кухне.

– В 5-этажных домах отсутствуют лифты и мусоропроводы.

– Повышенная звукопроницаемость стен.

В панельных домах, кроме того, гидроизоляция швов панелей и крыш часто требует капитального ремонта.

Типовое строительство 70-е – 80-е годы

Панель: "96", "134", "БПС"
Кирпич: "87", "Ведомственные постройки", "КП"

- Общая площадь квартир:

- 1-комнатные квартиры 32 - 42кв.м.

- 2-комнатные квартиры 46 - 69кв.м.

- 3-комнатные квартиры 62 - 92кв.м.

- Размеры комнат 12 - 18кв.м.

- Площадь кухонь 5,5 - 8кв.м.

- Высота потолков 2.65 - 2.75м

- 9 - 12 этажные здания.

- Как правило, 4 квартиры на этаже.

- Материал стен - кирпич или панель (у панелей высокая теплопроводность - зимой холодно, особенно в "торцевых" квартирах; летом жарко, особенно на крайних верхних этажах).

- Есть лифты и мусоропроводы.

- Консьерж в подъезде присутствует не всегда.

Современное типовое строительство 70-е – 2000-е годы

Серии "Т", "КТ", "АППС"

- Общая площадь квартир:

- 1-комнатные квартиры 34 - 44кв.м.

- 2-комнатные квартиры 52 - 56кв.м.

- 3-комнатные квартиры 70 - 80кв.м.

- Размеры комнат 12 - 18кв.м.

- Площадь кухонь 6 - 10кв.м.

- Высота потолков - 2.75м.

- 9 - 12 этажные здания (реже 13 - 18 этажей).

- 4 - 6 квартир на этаже.

- Материал стен - панель или керамзитобетон.

- Есть мусоропроводы.

- 2 и более лифтов, один из которых грузовой.

Улучшенное типовое строительство 90-е – 2000-е годы

Серии "КТ-У" (Уют), "АППС-Л" (Люкс), "Б-5", "ЕС"

- Общая площадь квартир:

- 1-комнатные квартиры 39 - 47кв.м.

- 2-комнатные квартиры 60 - 70кв.м.

- 3-комнатные квартиры 78 - 104кв.м.

- Размеры комнат 12 - 20кв.м.

- Площадь кухонь 8 - 14кв.м.

- Высота потолков 2.75 - 2.85м.

- 9 - 18 этажные здания.

- 4 - 6 квартир на этаже (кроме серии Б-5).

- Материал стен - керамзитобетон или панель, может быть с наружным утеплением (термодом).

- Есть мусоропроводы.

- 2 и более лифтов, один из которых грузовой.

Современные индивидуальные проекты и элитное жилье

"термодом", монолитно-каркасный, кирпич (после 1992года).

- Общая площадь квартир:

- 1-комнатные 37 - 65м.кв.

- 2-комнатные 61 - 90м.кв.

- 3-комнатные 78 - 140м.кв.

- Размеры комнат 14 - 25кв.м.

- Площадь кухонь 8 - 14кв.м. и более, вплоть до 20 - 28кв.м.

- Высота потолков – 2.65 - 3.00м.

- Здания до 22 - 30 этажей.

- Материал стен - панель с наружным утеплением (термодом), кирпич (красный или силикатный), литой железобетонный каркас, обложенный кирпичом с утеплителем (монолитно-каркасный).

- Есть мусоропроводы.

- 2 и более лифтов, один из которых грузовой.

- На первых этажах часто расположены магазины, спортивные комплексы, офисные помещения; в подвале – подземные гаражи.