❏ Просмотровый лист

Акт осмотра/показа объекта недвижимости, договор на услуги по просмотру объекта недвижимого имущества

A) Это эксклюзивный договор в миниатюре.

– Заключается между Покупателем и агентом/Агентством недвижимости.

– Покупатель обязуется не покупать конкретную квартиру, указанную в данном договоре, без участия агента, который ее Покупателю показывает.

– Он выгоден Покупателю, который не хочет работать с одним агентом, а пользуется услугами нескольких и готов платить комиссионное вознаграждение тому, кто найдет подходящий вариант.

– Он выгоден агенту, так как дает гарантии, что Покупатель заплатит ему комиссионные, если квартира понравится.

– Если Покупатель отказывается подписывать "просмотровку", это может говорить только об одном: он хочет воспользоваться услугами агента, но не хочет за эти услуги платить.

B) Имеет упрощенную форму обычного договора:

– Название договора (Просмотровый лист, Акт осмотра/показа объекта недвижимости, договор на услуги по просмотру объекта недвижимого имущества – названия могут быть разными, суть от этого не меняется), Дата заключения договора.

– Определение сторон

- Исполнитель: Агентство недвижимости в лице агента
(или директора)_________________________________________________;

- Заказчик: Покупатель__________________, паспортные данные (военный билет, водительское удостоверение), контактный телефон.

– Предмет договора: Исполнитель организует просмотры ниже перечисленных квартир:

– Обязанности сторон:

- Обязанности Исполнителя:

- предоставить полную информацию о данной квартире;

- представлять интересы Заказчика перед третьими лицами (проведение переговоров с Продавцом о ценах, сроках сделки и освобождения квартиры и пр.);

- организация подписания предварительного договора.

- Обязанности Заказчика:

- не вступать в отношения с третьими лицами без участия Исполнителя с целью приобретения данного объекта недвижимости;

- в случае покупки одной из предложенных квартир, оплатить услуги Исполнителя в размере_______, (в каком виде (наличные/безналичные на р/с или другое), и когда (обычно, в момент подписания договора купли-продажи, но может быть и полная или частичная предоплата – на Ваше усмотрение).

– Ответственность сторон: – определяются штрафные санкции в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения его условий одной из сторон (как правило, если Покупатель приобретает одну из перечисленных в данном договоре квартир без участия Агентства, то он все равно обязан уплатить Агентству 1-5% от рыночной стоимости приобретенной квартиры).

– Реквизиты сторон:

- Исполнитель:

- название организации, адрес,

- код, расчетный счет, телефон,

- Ф.И.О., подпись и печать.

- Заказчик: Ф.И.О., паспортные данные и номер тел. указаны в начале договора, а подпись он ставит для каждого варианта квартиры в соответствующей графе.

Договор составляется в одном экземпляре, и остается у Исполнителя.

C) Для того, чтобы договор имел силу (чтобы он мог быть принят к рассмотрению в суде), в нем должны быть указаны паспортные данные Покупателя (может подойти военный билет или водительское удостоверение).