Что необходимо сделать, приобретая квартиру, которая продается по доверенности?

• Выяснить, по какой причине хозяин квартиры не может присутствовать на подписании договора купли-продажи лично.

– Если хозяин квартиры пожилой или больной человек, которому трудно лично присутствовать на заключении договоров, но с которым можно встретиться, удостовериться в том, что именно он является собственником квартиры, что он действительно намерен ее продавать и действует при этом из личных побуждений без принуждения со стороны, то ситуация для Покупателя абсолютно безопасна.

– Если хозяин не может по каким-либо причинам присутствовать на оформлении договора купли-продажи (командировка, отдых, лечение), но с которым опять-таки можно встретиться и поговорить ДО его отъезда, если он лично присутствует и подписывает предварительный договор, то Покупателю также можно не беспокоиться.

– Если хозяин квартиры отсутствует, и встретиться с ним и проверить документы нет никакой возможности, тогда есть повод для беспокойства. Если при этом еще и невозможно проверить действие доверенности (она оформлялась в другом городе или другой стране), возможно, от такой сделки лучше отказаться.

В любом случае, если вам непонятны мотивы продажи квартиры по доверенности, воздержитесь от сделки.

• Проверить действие доверенности и правильность ее оформления.

• Удостовериться в правильности оформления доверенности, в том, что в ней присутствуют все необходимые атрибуты, в том, что она не прекратила свое действие.

• Проверить подпись доверителя на доверенности (она должна совпадать с подписью в паспорте).

• Если доверенность выдавалась в этом же городе,

– удостоверьтесь в наличии такого нотариуса;

– проверьте, не прекратил ли он свою деятельность (если нотариус прекратил свою деятельность, но доверенность была выдана раньше этого срока, то данные о ее выдаче можно найти в соответствующих архивах по нотариальному округу);

– выясните, действительно ли выдавалась такая доверенность, была ли она надлежащим образом удостоверена, есть ли на ней его подпись.

– Если доверенность выдавалась в другом городе или в другой стране, нужно сделать все необходимое, чтобы выяснить всю информацию по телефону (узнав номер телефона нотариуса через справочную службу).

• Непосредственно в день сделки проверить две вещи.

• Во-первых, удостовериться, что доверитель жив. Если он находится в городе, желательно с ним увидеться.

• Во-вторых, убедиться, что Доверитель не отменил действие доверенности. Выяснить это можно у нотариуса, который ее выдавал.

Пример: Во время задатка по доверенности бабушка жива, а перед сделкой – умерла. Вы и не будете знать, что доверенность недействительна. Сделка в этом случае также будет признана недействительной.