Виды доверенностей

Разовая доверенность

На совершение одного определенного действия, например, на подписание договора купли-продажи конкретной квартиры или конкретного дома.

В такой доверенности указываются следующие моменты.

– Точный адрес квартиры.

– Цена и условия, на которых квартира должна быть продана (или указывается явно сумма и условия, или присутствует фраза: "по цене и на условиях по усмотрению Доверенного").

Пример: В доверенности не указаны условия продажи и цена квартиры. После сделки хозяин требует признания сделки недействительной на том основании, что она продана слишком дешево.

– Определяется судьба денег, полученных в результате сделки (передать их Доверителю, зачислить на счет в банке или распорядиться по своему усмотрению).

– Указывается явно какие именно справки, необходимые для удостоверения договора купли-продажи, и в каких именно инстанциях Доверитель уполномочивает получить Доверенного.

– А также точно, какие еще действия Доверитель доверяет совершить Доверенному от своего имени (вести переговоры с Покупателями и его представителями, получать задаток, подписывать договор купли-продажи, получать деньги за проданный объект, произвести выписку из квартиры и др.).

Специальная доверенность

На совершение группы однородных действий, например, на получение пенсии лица, которому тяжело самому передвигаться.

Генеральная (общая) доверенность

На совершение широкого круга сделок и др. юридических действий в течение определенного времени. Например, лицо (Доверитель), отбывая в длительную командировку, может выдать Генеральную доверенность, на основании которой уполномоченное лицо (Доверенный) вправе заключать ВСЕ(!) разрешенные законом сделки по управлению и распоряжению имуществом: покупать, продавать, дарить, принимать в дар, обменивать, закладывать, принимать в заклад, принимать наследство, получать деньги за имущество и поступать с ними по своему усмотрению, распоряжаться всеми счетами, вести в суде все дела и т.д., и т.п.

Следует избегать генеральных доверенностей. Всегда, когда можно обойтись разовой или специальной доверенностью, лучше пользоваться именно ими.

Пример: Бабушка уезжает в гости к дочери в другой город (страну) на длительный срок. Внук предлагает оформить доверенность с целью получения и передачи ей пенсии. Но оформляется не специальная доверенность, а генеральная. Воспользовавшись доверчивостью бабушки, он по оформленной доверенности продает квартиру без ее ведома.

Доверенность подписывается Доверителем лично.

Если гражданин вследствие физических недостатков, болезни, неграмотности и других уважительных причин (например, слепота) не может собственноручно подписать Доверенность, то по его просьбе (в присутствии нотариуса или другого уполномоченного лица) этот документ может быть подписан другим гражданином, личность которого устанавливается и дееспособность проверяется.

Максимальный срок действия доверенности – 3 года (должен быть указан явно). Если срок не указан, то доверенность действительна 1 год со дня оформления.

Если срок не указан в доверенности, предназначенной для совершения действий за границей, то она сохраняет силу до отмены ее лицом, которое выдало доверенность.

Действие доверенности прекращается вследствие:

– истечения срока доверенности;

– отмены доверенности лицом, которое выдало доверенность;

– отказа лица, которому она выдана;

– смерти, признания недееспособным, ограниченно дееспособным, либо безвестно отсутствующим как Доверителя, так и Доверенного;

– прекращение существования юридического лица, от имени которого выдана доверенность или которому она выдана.

Лицо, выдавшее Доверенность, обязано известить об ее отмене лицо, которому Доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми Доверенность выдавалась.